板樓和塔樓的區(qū)別?，板樓和塔樓哪個(gè)好?
chanong
周末我和朋友一起看房子，發(fā)生了一件有趣的事情。
收到平面圖的時(shí)候第一眼就覺得非常好。整個(gè)房間很方正，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳南北通透，采光非常好。房產(chǎn)顧問還對(duì)公寓的戶型圖贊不絕口，說實(shí)話，我覺得不會(huì)有什么問題。如果單看這個(gè)戶型的話，可以說是比較完美的戶型了。
但機(jī)智的我還是請(qǐng)房產(chǎn)顧問給我拿了一份平面圖。我第一眼就看到了問題。如果你檢查一下平面圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)事情并沒有那么簡單。正如你所看到的，這是一個(gè)典型的蝴蝶塔布局。由于樓層住宅的布局不同，上述“完美公寓”客廳的采光和通風(fēng)實(shí)際上直接受到以下兩種公寓類型的影響：作為一個(gè)對(duì)燈光要求很高的朋友，我考慮再三后放棄了購買。這個(gè)故事告訴我們什么？其實(shí)，買房子的時(shí)候不僅要關(guān)注戶型圖，還要關(guān)注戶型圖，也就是房子的結(jié)構(gòu)。即使是同一類型的住宅，不同的建筑結(jié)構(gòu)也會(huì)帶來完全不同的居住體驗(yàn)。因此，在買房時(shí)，了解建筑施工常識(shí)非常重要。今天的內(nèi)容，我們就來聊聊買房時(shí)最熱門的兩個(gè)關(guān)鍵詞：平房和塔樓。
什么是板式地板？什么是塔？從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，主要住宅建筑結(jié)構(gòu)一般分為板式建筑和塔式建筑兩種類型。班羅什么是班羅？如果您告訴我們您的典型項(xiàng)目，我們就能理解。是的，就是中海榮山湖。
為了強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的豪華感，映山湖沒有建造貴陽高層建筑中常見的2T4塔樓，而是設(shè)計(jì)了面積較大的板式高層建筑。什么是板式房屋？板式住宅對(duì)于貴陽市來說還很陌生。一般來說，板房是東西長、南北短的房子，整體看起來像一個(gè)巨大的板房。仔細(xì)觀察內(nèi)部特征，平面南面寬，進(jìn)深短，南北布局通透。打開南北窗戶，由于自然通風(fēng)產(chǎn)生對(duì)流，使房間內(nèi)的空氣流通。也就是說，板式房屋在表面積、滲透性和空氣對(duì)流方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)。此外，由于其寬度較寬，一般板式房屋的外觀設(shè)計(jì)比塔樓的外觀要好得多。
一般來說，塔樓可以大大節(jié)省土地資源，有效控制每平方米房價(jià)，因此大多數(shù)開發(fā)商和客戶都能接受塔樓，市場(chǎng)主要以點(diǎn)式住宅為主。因此，很少有開發(fā)商選擇建造活動(dòng)板房，導(dǎo)致市場(chǎng)上的活動(dòng)板房比改良式住宅更加集中。因此，對(duì)于貴陽購房者來說，板式高層建筑已經(jīng)成為映山湖的一大亮點(diǎn)。當(dāng)然，改進(jìn)是有代價(jià)的，價(jià)格肯定會(huì)上漲。板式建筑特點(diǎn)1、板式建筑一般坐北朝南，東西長，南北短。
2、內(nèi)墻大多為承重墻，改造難度大。
3. 房屋平面圖通常又長又寬，又短又深。
4、每個(gè)住房單元的結(jié)構(gòu)多為一梯兩戶，所有戶型均相同。
5、價(jià)格比塔樓貴。
貴陽半樓項(xiàng)目代表：中海映山湖建設(shè)揚(yáng)州小關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)光大城
塔樓塔樓是指高層建筑，但一般一棟塔樓內(nèi)有多種類型的公寓，四到五戶或以上的住戶圍繞建筑平面上的一個(gè)公共垂直交通群排列，較為常見。平面圖長寬大致相同，塔樓高度至少為12層，部分超高層塔樓超過35層，每樓梯一般可容納4戶至12戶之間每個(gè)樓梯住戶數(shù)。這是一個(gè)目標(biāo)。簡單來說，就是建筑看起來“纖細(xì)”。
可以說，貴陽市目前在售的高層住宅90%都是塔式住宅。塔好不好？塔樓也有它的優(yōu)點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)非常成熟，尤其是2T4的兩個(gè)終端戶型，總體來說，居住體驗(yàn)還是不錯(cuò)的。兩套中型公寓本質(zhì)上被設(shè)計(jì)為小型三居室公寓，對(duì)于剛需的人來說是非常友好的產(chǎn)品。
貴陽城塔典型工程塔特點(diǎn)： 1、平面長寬幾乎相同，外觀較為方形。 2、塔樓一般每樓梯可容納4至12戶，但貴陽市主流產(chǎn)品為4至6戶。 3、“點(diǎn)狀”或“蝴蝶狀”高層建筑較多，外觀高大雄偉。 4、住宅類型很少南北通透，一般面向正北、正東或東南.西南等貴陽塔項(xiàng)目代表：貴陽90%以上項(xiàng)目
居住體驗(yàn)：板式住宅和塔式樓板式住宅的優(yōu)點(diǎn)1、南北通透度高，采光通風(fēng)好很多板式住宅都是坐北向南設(shè)計(jì)，南北通透，居住舒適。簡單。采光、通風(fēng)有保證，房屋戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。板式地板通常較寬，更容易創(chuàng)造出高品質(zhì)的公寓設(shè)計(jì)，而且人們常說豪華住宅沒有板式地板。 2、房屋入住率高目前，板樓很受年輕人的歡迎，因此該類板樓單位的入住率也比較高，有時(shí)達(dá)到90%以上。通常，只有75%的塔樓單元被占用，電梯井、候車室、電氣室等作為公共區(qū)域與每個(gè)業(yè)主共享。購買建筑面積100平方米的房屋時(shí)，一層住宅的使用面積往往比塔式住宅高出10平方米左右。二、板式建筑的缺點(diǎn)1、房價(jià)高、建筑密度低板式建筑的層數(shù)較少，建筑密度也比塔樓低，因此單位面積的建筑成本較高，自然導(dǎo)致房價(jià)較高。在貴陽，主流產(chǎn)品仍然是塔。
2、公寓平面圖不適合改造板式建筑大多為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻很多是承重墻，不能隨意改變，比塔式建筑更不易變形。 3、走廊式板樓私密性低，走廊式板樓每戶之間通過走廊相連，從走廊可以看到其他住戶的廚房、衛(wèi)生間，私密性較低。此外，該走廊經(jīng)常存在安全隱患，也是不少業(yè)主投訴的焦點(diǎn)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)1、土地資源不浪費(fèi)，房價(jià)低板式建筑密度低的缺點(diǎn)在塔樓得到了很大的改善塔樓的建筑密度比較高，層數(shù)也比較多；節(jié)省了寶貴的資源土地資源，有效降低每平方米價(jià)格，讓更多人買得起。
2、空間結(jié)構(gòu)靈活，適合改造塔式建筑一般采用大型框架結(jié)構(gòu)，但這種建筑方式需要的承重梁較少，基本上可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)艙壁的拆除和改造。整個(gè)樓層可以開放，可以靈活劃分戶型。 3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性能優(yōu)良雖然是高層塔樓，但由于采用框架結(jié)構(gòu)，樓板現(xiàn)澆，因此比板式建筑具有更高的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，具有優(yōu)良的抗震、抗沖擊性能。安全性非常好。塔樓的缺點(diǎn)1、密度高、相對(duì)擁擠塔樓的設(shè)計(jì)每層可容納多戶（通常為4至6戶），大塔樓內(nèi)擠滿了數(shù)百戶家庭，居住環(huán)境自然較差。板式建筑。另外，塔樓每層都有住戶，采光、通風(fēng)、景觀等條件落后且無法改變，宜居性絕不比板式建筑好。
2、利用率不高，處于灰色地帶塔式單元的實(shí)際利用率低于板式建筑，且由于塔式單元密度較高，單元內(nèi)廚房、餐廳、衛(wèi)生間較多在這種情況下，該區(qū)域被稱為“灰色空間”，因?yàn)闆]有直接照明或通風(fēng)。
大趨勢(shì)：好轉(zhuǎn)仍取決于貴陽住房市場(chǎng)的發(fā)展，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢，板式住房對(duì)大多數(shù)購房者來說比較陌生。然而，在中國其他發(fā)達(dá)城市，板式住宅幾乎成為中高端住宅項(xiàng)目的首選。房屋平面朝南面寬，進(jìn)深短，南北布局清晰。打開南北窗戶，由于自然通風(fēng)產(chǎn)生對(duì)流，使房間內(nèi)的空氣流通。也就是說，板式房屋在表面積、滲透性和空氣對(duì)流方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)。板式房屋是比塔樓更好的建筑結(jié)構(gòu)，因?yàn)榘迨椒课莸恼嬖O(shè)計(jì)通常比塔樓的正面要好得多，因?yàn)樗鼈兊膶挾雀鼘挕Ｈ欢�，開發(fā)商出于整體考慮，通常會(huì)考慮塔式建筑而不是板式建筑。首先，塔式建筑可以大大節(jié)省土地資源，有效控制每平方米的價(jià)格，增加更多的建筑面積，而且價(jià)格比板式建筑便宜，所以大多數(shù)開發(fā)商和客戶都能接受。因此，很少有開發(fā)商選擇建造活動(dòng)板房，導(dǎo)致市場(chǎng)上的活動(dòng)板房比改良式住宅更加集中。這就是為什么我們經(jīng)�？吹介_發(fā)商建造板式建筑來表達(dá)對(duì)城市的誠意，因?yàn)榘迨浇ㄖ谝司有苑矫孢h(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于塔式建筑。你絕對(duì)可以看到它被吹捧為一個(gè)主要賣點(diǎn)。因?yàn)榘迨浇ㄖ隙ū人浇ㄖ�。因此，隨著近兩年貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，越來越多的優(yōu)秀開發(fā)商涌入貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括建發(fā)陽珠、中海影山湖、小關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)等。大家都了解并看重板式房屋，所以在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的貴陽市，開發(fā)商會(huì)開發(fā)更多的板式房屋來迎合市場(chǎng)。相信在不久的將來，板式房屋將成為貴陽市裝修客戶的最愛。