2019-04-14 18:09 | 浙江新聞客戶端| 張艷

浙江在線——4月14日住在杭州（浙江在線記者張艷）

問題1

-第一的-

問：先生您好，總投資預(yù)計不到200萬，大溪谷有未來嗎？西站和未來科技城能給良渚地產(chǎn)帶來效益嗎？（關(guān)鍵詞：良渚、未來科技城）

諸行問答：良渚與未來科技城西站相距10多公里，目前經(jīng)東西大道需要20多分鐘，但未來有計劃與良木路連接。高教路、京昌路、敦育路、良渚、未來科技城、良五路已進行招標。未來，乘坐高鐵將更加便捷，尤其是不再需要穿越杭州到達火車東站。

此外，科技未來城提供的醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施、國際學(xué)校等資源也是一大優(yōu)勢。對于房地產(chǎn)市場來說，未來科技城的高科技企業(yè)會帶來很多就業(yè)機會，吸引很多高科技人才，但未來購房的選擇有限。從環(huán)境、交通和未來發(fā)展的角度來看。

問題2

-第二-

問：您好，我錯過了三月份著名的城市博覽會，現(xiàn)在后悔了。我有一套價值超過100萬元的第二套住房，還有一套可供投資的第二套住房，還有一套可供父母退休后來杭州居住的度假屋。現(xiàn)在去杭州合適嗎？您有什么房地產(chǎn)推薦嗎？ （關(guān)鍵詞：養(yǎng)老金、投資）

諸行市問答：可以說現(xiàn)在的房貸利率比以前寬松了，但是有需要的話還是可以購買的。憑借亞運會的紅利，杭州的人氣短期內(nèi)不太可能減弱。我們建議現(xiàn)在購買合適的房產(chǎn)。

首付60%在100萬日元以上，還考慮到退休。然后，我們會從大約200萬個自然環(huán)境良好、配套設(shè)施齊全的地點中為您提供選擇。良渚、湘湖均有地鐵，良渚新城交通、商業(yè)、醫(yī)療配套設(shè)施較為完善，目前正在建設(shè)中。湘湖市也在著力改善商業(yè)交通和醫(yī)療設(shè)施，未來浙江第二醫(yī)院的總部也計劃搬遷至此。

問：良渚新項目有價格紅利嗎？夢琪祥云要等和光辰月開業(yè)嗎？

諸行市問答：對于一個具體的房地產(chǎn)項目，以良渚的二手房為例。對于新項目，我認為根據(jù)自己的投資需求考慮地鐵項目是個好主意。我選擇五古城岳是因為它離地鐵很近。湘湖可以考慮湘湖月章和湘湖印象。兩者的價格都超過20,000。

問題3

-數(shù)字3-

問：在錢江新城工作時裝修預(yù)算是300萬，但認真的話可以拿到350萬左右。請我們比較3個方案：1.融創(chuàng)南開3房，89免23，5樓毛坯，2年內(nèi)少繳稅金235萬；2.九博德辛柏林印象3房，89平米，簡約裝修3層，3萬元，2年以上5年以下，3.永超賦或金城，89精裝本，340萬至350萬。這三個價格合理嗎？哪個性價比更高？6年、7年哪個更容易被取代？（關(guān)鍵詞：錢江新城、蕭山、自住和投資）

諸航問答：南開近期的含稅均價超過235萬日元，這個價格并不具有吸引力。博林印象的價格在性價比上比較優(yōu)秀，而且從最近的成交價格來看，中位單價被認為處于3w8左右的中低價格區(qū)間。永朝府有地鐵站，位置很好，靠近奧運場館和市中心，但如果您想節(jié)省預(yù)算，我們推薦金城路五號線國賓府地鐵站。

問題4

-第四個-

問：我們的預(yù)算是54-600萬元，正在考慮第一次改進。目前，我住在萬家花城，面積89平方米。我的姻親將來會住在這套公寓里。我父母住在余杭博路附近，所以最好買在附近或者交通方便的地方。目前規(guī)劃如下：1、古穗銀秀，105平米，預(yù)計均價5.4萬，所以可用面積較小，但入住申花也是離父母最近的；2、華夏四季，139平米，均價價格31,000。和二手房有明顯的價格差異，感覺還有很大的評估空間。未來科技城配套設(shè)施完善。也比較方便。我想去我父母家，坐地鐵5號線4站，但距離較遠，成功率較低，所以我打算讓父母一起去；3.中城匯142平方米，戶型很喜歡，價格也可以接受，不過比周邊二手房貴，沒有價格優(yōu)勢。我們正準備搬到后面臨街的第三、第四套房子。 4、和景天鑾還有120平米的改名房，轉(zhuǎn)讓價可能在5萬左右/平米。這個樓盤不錯，但是開發(fā)商看起來很一般。我需要考慮這個嗎？如果中國賽季先開始的話，就不會有糾結(jié)，我們可以先擺脫它，即使擺脫了，我們也不會有任何遺憾。但就目前而言，《中國四季》似乎將是最后上映的。當(dāng)中辰輝和古翠搖搖晃晃的時候，你就想是不是應(yīng)該放棄。我該如何決定？或者如果有更好的選擇，請告訴我。 （關(guān)鍵詞：500萬+改進）

朱航問答：四季洋房全國僅存，中標率太低，可能性不大，未來科技城會重點關(guān)注另外兩個新項目，西溪公館和未來歡樂，當(dāng)然，中獎率也會比較低。由于中城匯沒有什么特別的景點，區(qū)位優(yōu)勢也不突出，所以還是等待位置更好的融創(chuàng)新橋西項目吧。 KW不需要考慮重命名房間。神華段界面好，靠近市中心，產(chǎn)品升級，優(yōu)于競品，適合改進。

專家總結(jié)：如果你想換房，趁現(xiàn)在還有10多套有價差的房子，趕緊行動。到了年底，改變與否其實并不重要。