2020年9月12日，成都正式公布極具威懾力的監(jiān)管政策。從細(xì)節(jié)來看，最相關(guān)的兩點(diǎn)是：

1.對無住房家庭給予優(yōu)惠。

2、增值稅免稅期限由2年延長至5年。

“增值稅從2年改為5年，在全國引起了激烈的爭論，畢竟上個月的增值稅很低，南京的很多大牌都辟謠了。南京的增值稅不會從2年調(diào)整為5年�！�2年至5年。

不過，雖然南京目前確實(shí)沒有采取任何措施，但房產(chǎn)交易的成本卻一直是人們關(guān)心的問題。

這次，編輯部整理了新房和二手房適用的稅費(fèi)，以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三種常見方式（繼承、出售、贈與）必須繳納的稅費(fèi)。簡單分析一下轉(zhuǎn)學(xué)的優(yōu)缺點(diǎn)。

南京新建、二手房房產(chǎn)交易稅費(fèi)

新的住房稅費(fèi)

事實(shí)上，新稅率將適用于2016年2月22日（含）之后提交的納稅申報表。

舉個例子：

比如我買了一套新建的帶電梯的房子，這是我家在南京住的唯一的房子。單價3萬元/，面積89。我需要繳納多少稅？

憑證稅：30000891%=26700元

物業(yè)維修基金：89120=10680元

產(chǎn)權(quán)稅和房產(chǎn)維護(hù)基金合計(jì)成本為37,380元。

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二手房稅費(fèi)

例如，最常見的銷售交易形式是二手房稅，但買方通常繳納契稅，賣方繳納增值稅和個人所得稅。

然而，在現(xiàn)實(shí)情況下，許多稅費(fèi)都轉(zhuǎn)移給了買方，因此買方必須與賣方明確協(xié)商如何分配稅費(fèi)并將其納入購房合同中以保護(hù)其利益。最好將其最大化。關(guān)于他們的權(quán)利和利益。

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新建住宅和二手住宅的契稅是相同的，因此請參閱新建住宅的稅收狀況。

增值稅、個人所得稅：

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例如：

買賣雙方在南京購買二手房，二套房，100平米，單價3萬元/平米，房齡不滿2年，應(yīng)繳納多少稅？

買方：

憑證稅：30000100(1+5%)2%57143元

賣方：

增值稅：30000100(1+5%)5%142857元

個人所得稅：30000100(1+5%)1%28571元

計(jì)算全部稅費(fèi)后為57143+142857+28571=228571元。

特別提示：根據(jù)成都新政，兩年增值稅免稅期將延長至五年，且對于購買總價300萬日元的房屋，如果購買價款超過2年但不足5年的，免予5年期限。計(jì)算%增值稅，并額外繳納15萬元。適用人民幣稅費(fèi)。

關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)，您也可以向南京市地稅局咨詢（咨詢熱線：12366）。

南京市房產(chǎn)贈與、繼承相關(guān)稅費(fèi)

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請注意，公證書費(fèi)不是強(qiáng)制性的，即使在非公平繼承中也是可以的，但在非公平繼承的情況下，審查時間會更長，接受時間會更困難。

既然我們已經(jīng)明確了新房和二手房交易涉及的稅費(fèi)，那么當(dāng)我們轉(zhuǎn)售通過繼承或贈與獲得的房產(chǎn)時，我們應(yīng)該如何納稅呢？

贈與和繼承是房地產(chǎn)交易中比較常見的情況，但通過繼承或贈與獲得房地產(chǎn)時，交易必須滿足一定的條件，例如：

贈送房產(chǎn)時的注意事項(xiàng)

對于通過捐贈獲得房屋的家庭和居民，受贈人必須有資格購買房屋并獲得購買證明。

自簽署《贈與合同》并完成驗(yàn)證程序之日起，捐贈者只能在3年后購買另一套房子。

捐贈時間受交易申請時間影響。

繼承財(cái)產(chǎn)時應(yīng)注意的事項(xiàng)

繼承只有在死者去世后才發(fā)生，繼承遺產(chǎn)的人必須是死者的合法繼承人。

繼承是指繼承人在不支付房屋價款的情況下獲得財(cái)產(chǎn)。另外，根據(jù)規(guī)定，子女通過繼承獲得父母房屋的，無需繳納契稅，只需繳納公證費(fèi)和生產(chǎn)費(fèi)用。

通過繼承或贈與獲得的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售時間如何計(jì)算？我應(yīng)該如何納稅？

稅費(fèi)與普通二手房銷售相同，但5年和2年的認(rèn)定方法不同。

1、通過繼承、近親贈與等方式取得的房屋，按照原購買時間連續(xù)計(jì)算。

2、非直系親屬贈與取得的房屋按贈與時領(lǐng)取證明時計(jì)算，非直系親屬贈與的房產(chǎn)須繳納個人所得稅全額的20%。

結(jié)尾

一般來說，繼承、出售、贈與的優(yōu)缺點(diǎn)可以概括為以下三點(diǎn)。

1、房產(chǎn)繼承是最便宜的，但必須在一定條件下發(fā)生。

2、贈與是最不劃算的，尤其是非直系親屬之間的贈與，贈與時以及后續(xù)出售時需要繳納大額個人稅。

3、交易成本相對較低，操作最為便捷，特別是對于5年以上房屋的出售和轉(zhuǎn)讓。