社會(huì)福利百科全書：固定資產(chǎn)稅主要對(duì)房地產(chǎn)征收。房地產(chǎn)是指具有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)所，可以為人們提供免受自然災(zāi)害影響的生產(chǎn)、學(xué)**、工作、娛樂、生活和儲(chǔ)存的場(chǎng)所。補(bǔ)給品。本文知識(shí)點(diǎn)：1.房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)及征收辦法2.房產(chǎn)稅計(jì)算公式3.2021年上海、重慶個(gè)人住宅房產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)

1、固定資產(chǎn)稅固定資產(chǎn)稅主要對(duì)房地產(chǎn)征收。房地產(chǎn)特指具有屋頂或封閉結(jié)構(gòu)、能提供免受自然因素影響的、可供人們生產(chǎn)、學(xué)**、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)存物品的場(chǎng)所。兩個(gè)主要稅基是從價(jià)稅和地租，通常每年征收并分期支付。 1、年從價(jià)稅稅率為1.2%，計(jì)算稅額的依據(jù)是房產(chǎn)原價(jià)扣除10%至30%后的殘值，具體扣除范圍由省確定人民政府。浙江省、直轄市等自治區(qū)，具體扣除幅度為30%。計(jì)算公式為： 納稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值（1-扣除率）年稅率1.2% 2、從2001年起，租金年稅率為12%，以房地產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)。從1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租并用于居住的住宅房產(chǎn)將有資格暫時(shí)降低4%的房產(chǎn)稅。計(jì)算公式為稅額=租金收入12%，從價(jià)計(jì)稅與納稅時(shí)間之間不存在轉(zhuǎn)換問題。 3、豁免，所有個(gè)人非經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn)、每人居住面積在60平方米以下的家庭等19種情況免征房產(chǎn)稅。例如，上海作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，目前有兩類納稅主體：第一類是新購(gòu)買的本地房產(chǎn)，即家庭第二及以上資產(chǎn)；這是我購(gòu)買的境外注冊(cè)房產(chǎn)。應(yīng)稅價(jià)值為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，低于交易建筑面積平均價(jià)格兩倍的，稅率為0.4%。

2、固定資產(chǎn)稅不按單位數(shù)量征收，按住宅用地面積征收的固定資產(chǎn)稅是固定資產(chǎn)稅的一種，根據(jù)擁有的房屋面積確定計(jì)稅基礎(chǔ)。因此，無論是您的首套住房還是多套住房，計(jì)稅依據(jù)都應(yīng)該是從價(jià)和租賃。我國(guó)的房產(chǎn)稅尚未在全國(guó)范圍內(nèi)推行，僅在重慶、上海試行，因此沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但目前，重慶對(duì)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的豪宅征收房產(chǎn)稅，而上海僅對(duì)超過自住面積的新建住宅征收房產(chǎn)稅。此外，人均住房面積小于60平方米免征房產(chǎn)稅的案例有19個(gè)。

三、多套房如何計(jì)算房產(chǎn)稅？ 1、無論套數(shù)多少，除首套房以外的每人居住面積超過60平方米的，均按房產(chǎn)稅計(jì)算征稅。請(qǐng)注意，如果您在購(gòu)買第二套住房后一年內(nèi)出售第一套住房，您可能有資格獲得所繳納的房產(chǎn)稅的退稅。 2、商業(yè)性房地產(chǎn)，除財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，按租金收入的12%每年繳納房產(chǎn)稅。

4、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)按照上海市現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為每人60平方米，居住面積每人60平方米以下免征稅款。 將會(huì)完成。但面積超過60平方米的，按新建工程處理，主體單價(jià)按總價(jià)的70%計(jì)算，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。例如，在上海登記的一個(gè)三口之家（夫妻、未成年子女）擁有現(xiàn)有房屋50平方米，購(gòu)買110平方米的新房，則家庭總居住面積為160平方米.它將是平方米。每人平方米為53.33平方米，屬于每人60平方米以下的免征范圍，因此家庭新購(gòu)110平方米的房屋可以暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。但如果該家庭原有一套150平方米的房屋，再購(gòu)買一套110平方米的新房，則住宅總面積為260平方米，即每人86.67平方米，超出了免稅門檻。按規(guī)定80平方米需要繳納房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅如何征收1、從價(jià)稅年稅率為1.2%，計(jì)算稅額的依據(jù)是房產(chǎn)原價(jià)扣除10%至30%后的殘值，具體扣除范圍由國(guó)家規(guī)定。例如，在浙江省，直轄市人民政府規(guī)定具體削減30%。 2、租金稅率為每年12%，但對(duì)個(gè)人按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格出租的住房，自2001年1月1日起，按照房地產(chǎn)租金收入，稅率暫降至4%。做。固定資產(chǎn)稅按稅率征收。

6、房產(chǎn)稅免稅標(biāo)準(zhǔn)：有下列情況的，免征房產(chǎn)稅： 1.國(guó)家公共住房：我國(guó)的部分住房是供國(guó)家公共使用的，由于此類住房的最終目的不是為了盈利，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。 2、無房產(chǎn)證的房屋：有的房屋因?yàn)椴环�合一定的條件而沒有到房管部門登記，這樣的房屋是不需要納稅的，但是有這種情況的話，相對(duì)的合法權(quán)利就受到影響。丟失的。無法保證這種情況會(huì)發(fā)生。 3. 小產(chǎn)權(quán)住宅：一些小產(chǎn)權(quán)住宅不需要付款，但此類住宅缺乏完整的文件，也沒有在住房管理局注冊(cè)。這些房屋也是共同擁有的，并且有很多關(guān)系。雖然目前還不清楚，但如果對(duì)此類住房進(jìn)行征稅，那么房產(chǎn)稅本身實(shí)際上就失去了意義。房產(chǎn)稅的目的就是為了抑制商品房?jī)r(jià)格的飆升。這個(gè)小房子也要繳稅，這可能會(huì)產(chǎn)生負(fù)面后果。四、國(guó)庫(kù)撥付營(yíng)運(yùn)資金的自用房地產(chǎn)。 5、宗教寺廟、公園、古跡等個(gè)人使用的房地產(chǎn)。 6.非商業(yè)用途的個(gè)人房地產(chǎn)。七、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他財(cái)產(chǎn)。

7、2021年上海、重慶個(gè)人住宅房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：如上所述，全國(guó)房產(chǎn)稅尚未開始征收，目前只有上海、重慶實(shí)施了房產(chǎn)稅征收，固定資產(chǎn)稅正在試點(diǎn)征收。根據(jù)去年房產(chǎn)稅征收情況，我們將出臺(tái)2021年上海、重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。 1、2021年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：2021年上海房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)稅額計(jì)算依據(jù)：房屋市場(chǎng)交易價(jià)格的70%，2021年上海房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率：0.4%最高0.6的歧視性稅率%。適用稅率暫定為0.6%，但每平方米應(yīng)稅房屋市場(chǎng)成交價(jià)格低于上一年本市新建商品房平均銷售價(jià)格兩倍的，暫按稅率計(jì)算。 上海2021年房產(chǎn)稅征稅基數(shù)：居住在本市的人員，每人扣除60平方米的免稅住房面積（指住宅建筑面積）。由于家庭住房總面積為新購(gòu)住房面積與家庭其他住房面積之和，因此，2021年上海征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：稅額=應(yīng)稅額。面積*新房購(gòu)買價(jià)格*70%*稅率；2、2021年重慶市房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)：2021年重慶市房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)從價(jià)計(jì)征：按余款計(jì)算繳納。馬蘇。價(jià)格按房產(chǎn)原價(jià)扣除10%至30%計(jì)算。稅率為1.2%，2021年重慶市房產(chǎn)稅按租金計(jì)征：若按房產(chǎn)租金收入計(jì)稅，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按住宅市場(chǎng)價(jià)格租賃的房屋，可暫減征收房產(chǎn)稅4%；2021年重慶市征收房產(chǎn)稅私人住宅房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)如下。商品房、豪華住宅建筑面積成交價(jià)格低于9個(gè)主要城區(qū)近2年新建商品住宅建筑面積平均價(jià)格3倍的，稅率為0.5%；單價(jià)為3的次（含）以上，4次4次（含4次）以下，稅率為1%；4次（含4次）以上，稅率為1.2%；非登記人員，非經(jīng)商人員，以及同時(shí)不在重慶市就業(yè)并擁有第二套及以上一般住宅（含第二套住房）的個(gè)人，房產(chǎn)稅稅率為0.5%。什么時(shí)候開始收集？

8月18日，財(cái)政部副部長(zhǎng)徐洪才發(fā)表講話《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》，提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，同時(shí)介紹了下一步重要的財(cái)政問題，他指出，做到了。配合增值稅法、消費(fèi)稅法、海關(guān)法等法律審查。消息公布后，“房產(chǎn)稅改革”再次成為熱搜話題，這是今年官方第五次提及“房產(chǎn)稅”。此前，3月13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式公布，現(xiàn)代稅制完善第21章“推進(jìn)房產(chǎn)稅立法，完善地方稅制度，逐步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)”被列入。建立住房與土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)融資監(jiān)管，充分發(fā)揮住房稅收的調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，抑制投資投機(jī)需求。 4月7日，在國(guó)務(wù)院報(bào)業(yè)局召開的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要加快推進(jìn)現(xiàn)代財(cái)稅結(jié)構(gòu)建設(shè)新聞發(fā)布會(huì)上，省稅務(wù)局局長(zhǎng)王建凡表示，財(cái)政部表示：將積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，為進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅制、完善地方稅和直接稅制度、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)、建立健全稅收制度提供有利條件給高收入者。他說會(huì)做到的。質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一。 5月6日，財(cái)政部長(zhǎng)劉昆在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》撰文，對(duì)推動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體系表示必要。劉昆先生將完善直接稅制度，逐步提高直接稅比重，進(jìn)一步完善個(gè)人所得稅綜合分類稅制，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，說是應(yīng)該做的事情。 5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志主持召開試點(diǎn)工作座談會(huì)。關(guān)于北京市房產(chǎn)稅改革，聽取了市人民政府負(fù)責(zé)同志和部分房產(chǎn)稅改革專家學(xué)者的意見，聽取了他們對(duì)改革試點(diǎn)工作的意見。雖然有關(guān)財(cái)產(chǎn)稅的法律尚未出臺(tái)，但已經(jīng)生效。專家預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅最早將于2022年全面開征。