最近，越來(lái)越多的人通過(guò)貸款買房，買房時(shí)先付首付，然后每月向銀行還款。買房對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都是一筆大買賣，因此需要密切關(guān)注首付款，簽訂合同時(shí)也不能忽視細(xì)節(jié)。接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房首付時(shí)要注意的事項(xiàng)。首付會(huì)退嗎？

一、買房要注意什么？ 1、查開(kāi)發(fā)商五證買房前，首先要查開(kāi)發(fā)商五證。入住證明及商品房預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商證明不齊全的，請(qǐng)勿購(gòu)買。 2、注意合同內(nèi)容在進(jìn)行首付時(shí)，需要簽訂購(gòu)房合同，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)了解清楚購(gòu)房合同的具體內(nèi)容并仔細(xì)閱讀。房屋銷售合同在您簽署之前必須保持一致，因此請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同并仔細(xì)填寫。 3、明確交房日期如果你現(xiàn)在購(gòu)買的是新建的房子，基本上都是計(jì)劃外的房子。計(jì)劃外住房的交付可能會(huì)延遲。在我們的生活中，開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)交付時(shí)間是很常見(jiàn)的事情。購(gòu)房者在支付首付時(shí)應(yīng)特別注意交割日期，因?yàn)槿狈�資金可能會(huì)導(dǎo)致房屋難以交割。如果開(kāi)發(fā)商只注明竣工日期而不注明移交日期，買方可以要求支付抵押貸款。簽訂合同時(shí)，必須準(zhǔn)確注明交貨日期。將其設(shè)置為特定年份特定月份的特定日期。 4、留意購(gòu)房合同中的付款方式，是否有金額、期限、付款方式、違約責(zé)任等規(guī)定。這樣就避免了舉證困難。若發(fā)生糾紛，購(gòu)房者將追究賣方責(zé)任。 5、面積的確認(rèn)及面積差異的應(yīng)對(duì)如果交房時(shí)面積有差異，如果合同中有約定，則按約定履行，如果沒(méi)有，只要在區(qū)域錯(cuò)誤率之內(nèi)，將按約定執(zhí)行。 3%，房子的付款必須按照實(shí)際面積結(jié)算，如果誤差超過(guò)3%，買家有權(quán)退房。

2. 購(gòu)房首付可以退嗎？ 合理、正當(dāng)?shù)睦碛煽梢酝耍�但一般必須滿足以下條件才能退房：延遲交付是指開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者合同約定的交付日期后仍拒絕入住的現(xiàn)象，是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益造成重大影響的現(xiàn)象。我有一段時(shí)間第一次注意到這一點(diǎn)。如果在合同規(guī)定的期限后仍未交付房屋，買方可以要求退房并要求雙倍退還押金或支付房屋利息。 2、開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和授權(quán)文件，致使合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在建造或出售建筑物之前必須獲得完整的證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商的文件不齊全，就構(gòu)成違法行為，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，購(gòu)房者必須返還房屋，開(kāi)發(fā)商也必須返還購(gòu)房者所支付的款項(xiàng)。 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的合同通常約定，開(kāi)發(fā)商在對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行任何更改之前必須獲得購(gòu)房者的同意。如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商就違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。以上是《買房首付要注意什么？首付能退嗎？》的相關(guān)內(nèi)容編輯部認(rèn)為，購(gòu)房首付前，應(yīng)仔細(xì)了解簽訂合同時(shí)的相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)，并謹(jǐn)慎維護(hù)自己的權(quán)益，保證自己的利益。避免讓開(kāi)發(fā)商利用合同漏洞。