1、要查開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售許可證。主要有國有土地使用證、商品房預(yù)售證等。是。如果您正確閱讀了這兩個證書，通常應(yīng)該沒問題，特別是對于預(yù)售許可證。

2、注意如何閱讀合同條款需要注意以下幾點： 房屋買賣合同文本必須一致，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站下載打印，先自行閱讀。請您在簽訂合同時認(rèn)真填寫合同內(nèi)容。

3、關(guān)于賣方因遲延交付房屋而承擔(dān)的違約責(zé)任，需要查看是否有遲延交付房屋的賠償，即交付日期，交付日期必須清楚到月份和年份。我們不會接受不公平的條件。

4、清楚了解計價方式、總金額、付款條件每平方米的價格應(yīng)在合同中明確注明，如果包含其他費用（如熱水、煤氣等初裝費用），合同中明確約定房價一次性支付、結(jié)算或分期支付、現(xiàn)金支付或發(fā)票支付等。

5、合同簽訂后，請務(wù)必保留開發(fā)公司開具的付款發(fā)票作為長期憑證。

買房什么時候付首付？

簽訂合同后，您需要支付首付款。無論您是購買現(xiàn)房還是期房，房屋的首付通常只有在簽訂商品房預(yù)售協(xié)議或商品房銷售合同后才支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。我可以。其實這是買房最基本的流程。購房者向銀行申請住房貸款時，需要出示已簽署的購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)文件，因此房地產(chǎn)開發(fā)商需要開具首付款收據(jù)，請注意是有的。購房材料。當(dāng)購房者在與開發(fā)商簽訂合同之前未能支付房屋首付款時，更容易引發(fā)糾紛。