福利待遇百科：首付是按照國(guó)家比例買(mǎi)房時(shí)首付的最低比例。當(dāng)然，支付的金額可以高于這個(gè)金額，但不能低于這個(gè)金額。剩余的余額可以借用。來(lái)自銀行貸款。購(gòu)買(mǎi)新房、首付前，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，清楚閱讀條款條件以及權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。

本文知識(shí)點(diǎn)： 1、首付需要多少？ 2、首付要注意什么？

一、首付需要多少？ 1、首付金額根據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)家政策確定。比如：房子每平米3萬(wàn)元，100平米的房子就是300萬(wàn)元。也就是說(shuō)，首付20%為60萬(wàn)日元，首付30%為90萬(wàn)日元，首付40%為120萬(wàn)日元。 2.首付比例要求為首付為房屋總價(jià)的30%，第二首付為房屋總價(jià)的60%。此外，考慮到還貸風(fēng)險(xiǎn)，不少銀行要求購(gòu)房者提供部分房屋首付，以證明其還款能力。有房家庭為改善居住環(huán)境購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性個(gè)人住房貸款時(shí)，部分地區(qū)規(guī)定首付比例必須達(dá)到50%以上。購(gòu)買(mǎi)普通住宅以外的住宅時(shí)，首付比例為70%以上。

二、首付時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)1、檢查開(kāi)發(fā)商是否有5證購(gòu)房者在首付前應(yīng)確保所選擇的房屋沒(méi)有問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商擁有五項(xiàng)證書(shū)：購(gòu)房者在查驗(yàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證五證時(shí)，主要檢查國(guó)有土地使用證和商品住宅預(yù)售證。 - 銷(xiāo)售許可證。 2、注意合同內(nèi)容一般購(gòu)房者在支付首付時(shí)都需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意合同內(nèi)容。去做吧。合同，特別是當(dāng)事人訂立的權(quán)利，是否等同于義務(wù)。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)合同，甚至添加補(bǔ)充條款，但這些往往包含不平等的權(quán)利和義務(wù)。 3、明確交付時(shí)間和違約責(zé)任購(gòu)房者在購(gòu)房、支付首付款之前，應(yīng)檢查銷(xiāo)售合同中是否明確規(guī)定了交付時(shí)間和違約責(zé)任，并注意責(zé)任明確。延遲交貨的補(bǔ)償。檢查合同中的交貨日期，明確注明交貨日期直至日期，不接受重復(fù)和不合理的條件。合同未規(guī)定逾期交貨損害賠償?shù)�，違約方應(yīng)當(dāng)依法支付合同金額，并按合同總金額的1%至5%支付賠償金。 4、關(guān)注房屋銷(xiāo)售付款方式是否規(guī)范有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者先付首付，再簽訂購(gòu)房合同，而無(wú)需先簽訂購(gòu)房合同，但這種順序是錯(cuò)誤的。購(gòu)房合同中可能會(huì)規(guī)定首付金額、期限、付款方式、違約責(zé)任等，或者有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者支付一定金額的首付款。簽訂合同前需支付定金，但購(gòu)房者只收到收據(jù)。 5、檢查面積及面積差額的處理購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)若存在面積差額，需檢查房屋面積及面積差額的處理銷(xiāo)售合同。合同中有約定的，按照約定，沒(méi)有約定的，按照以下規(guī)定：面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，房?jī)r(jià)為房?jī)r(jià)。按實(shí)際價(jià)值結(jié)算；如果面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)家有權(quán)退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因此只有合同中有詳細(xì)說(shuō)明如何處理。如果存在地區(qū)差異，此類(lèi)沖突是可以避免的。

[完]以上信息均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，具體政策以當(dāng)?shù)匦畔�為�?zhǔn)。

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