1、查看開發(fā)商五證

查驗(yàn)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售許可證，主要參照國有土地使用證和商品住宅預(yù)售許可證。如果檢查許可證正確，通常不會有問題，尤其是預(yù)售許可證。

2. 仔細(xì)閱讀條款和條件

請注意：房屋買賣合同正文必須一致，可以到房產(chǎn)交易局網(wǎng)站下載打印，請先自行閱讀，簽訂合同時，仔細(xì)閱讀并填寫合同。當(dāng)心。

3、明確交貨期限和合同違約責(zé)任

關(guān)于賣方因遲交房產(chǎn)而承擔(dān)的違約責(zé)任，需要確認(rèn)交房日期，且交房日期必須明確到截止日期，所以請注意是否有延遲交房賠償。不接受多余和不合理的條款。

4.審查定價(jià)和付款條件

清楚了解費(fèi)率設(shè)定方式、總金額、付款條件在合同中注明每平方米的價(jià)格注明是否包含其他費(fèi)用（如熱水、煤氣等初裝費(fèi)用） 是否一次性付款是一次性付款還是分期付款？是現(xiàn)金付款還是發(fā)票付款？

5. 確認(rèn)面積并應(yīng)對面積差異

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購買的商品房面積存在差異的，合同中有約定的，按照其規(guī)定。

6、檢查合同條款項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)是否等同

您應(yīng)當(dāng)關(guān)注合同條款中雙方約定的權(quán)利和義務(wù)是否等同，如有修改建議及時提出。主要看的地方是開發(fā)者協(xié)議的補(bǔ)充部分。在簽訂合同之前了解相關(guān)權(quán)利非常重要，簽訂合同是一件非常嚴(yán)肅的事情，也是一種法律行為。

7.請務(wù)必檢查交貨日期。

由于缺乏資金而導(dǎo)致交付延遲的情況屢見不鮮，但開發(fā)商常常在預(yù)售合同中只列出竣工日期而不列出交付日期而大驚小怪。

2.什么時候支付首付合適？

首付與您的貸款歷史、名下房產(chǎn)數(shù)量、個人信用報(bào)告直接相關(guān)。如果您購買期房或現(xiàn)房，您在簽署商品房銷售合同或商品房預(yù)售協(xié)議并向開發(fā)商支付首付款后，通常會收到開發(fā)商開具的首付款收據(jù)。購房者憑購房合同、首付收據(jù)等信息向銀行申請抵押貸款。購房合同簽訂后，購房者需要向開發(fā)商支付首付款，否則容易發(fā)生糾紛。

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，越來越多的公民會選擇自己購買房產(chǎn)，但是我國的房價(jià)太高，所以大多數(shù)公民為了更好的保障而選擇貸款。一個家。并且考慮到雙方的利益，購房者還應(yīng)與開發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同，合同中也應(yīng)載明雙方的權(quán)利和義務(wù)。