新京報(bào)訊（記者張�。�6月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《購房首付比例政策研究》（簡稱《報(bào)告》）。報(bào)告顯示，全國20個(gè)主要城市首次購房的平均首付率為24%。

購房首付比例是直接影響購房成本的重要變量，其影響甚至比房貸利率本身還要大。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，在當(dāng)前購房者入市意愿不高的情況下，降低首付比例、減輕首付壓力非常重要。從至少部分購房者的反饋和評(píng)價(jià)來看，較低的首付比例和較小的壓力將顯著提高購房意愿，并導(dǎo)致市場更加活躍。

根據(jù)簡單的算術(shù)平均計(jì)算，全國20個(gè)主要城市首次購房的平均首付率為24%。具體來說，這些城市的首付比例主要分為35%、30%、20%三個(gè)級(jí)別。一般來說，城市能源等級(jí)越高，首付比例越高，城市能源等級(jí)越低，首付比例越低。

報(bào)告顯示，北京和上海的首套房首付率最高，為35%，而廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付率也較高。相比之下，一些實(shí)力較弱的二線城市和大部分三四線城市都實(shí)行了20%的首付比例政策。例如，哈爾濱、沉陽、鄭州的首付率為20%，這與這些城市的準(zhǔn)入門檻持續(xù)降低、購房成本持續(xù)降低有關(guān)。

此外，全國20個(gè)主要城市第二套住房的平均首付率為42%。具體來說，第二套住房首付比例有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：80%、70%、40%、30%。這表明，有關(guān)第二套首付比例的規(guī)定日趨全面、多元化。總體來說，二套房和首套房的邏輯是相似的：城市能源水平越高，首付率越高，城市能源水平越低，首付率越低。其中，哈爾濱、長春、太原等二線城市的首付比例相對(duì)較低，為30%。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，考慮到近兩年家庭收入狀況出現(xiàn)的諸多新情況，首付比例政策應(yīng)納入調(diào)整考慮。比如，有些地方可以針對(duì)特定人群、特定住房、特定階段、特定城市等開展創(chuàng)新性低首付試點(diǎn)，更好地思考首付政策新模式，不是嗎？

吳鑫編輯

校對(duì)劉寶慶