短評

2月19日，四川省宜賓市興文縣正式公布購房補貼政策，鼓勵企業(yè)提前支付工資和購房首付，并允許企業(yè)申請預(yù)付月供專項資金。今年以來，“工資預(yù)支、首付”政策受到輿論關(guān)注。

“首付預(yù)付工資”的政策雖然很方便，但也頗受爭議。政策的本質(zhì)是鼓勵居民加杠桿，但政府的作用只是引導(dǎo)，而不是主導(dǎo)。通過預(yù)支工資保障支付資金，提高居民購房能力。雖然這樣的舉動看上去并不違反相關(guān)政策，但問題是政府扮演這個角色并不合適，由此帶來的風險也不容忽視。

到目前為止，政府部門主要通過降低交易門檻、降低契稅或提供專項購房補貼等方式鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；本質(zhì)上，這些政策的目的是通過直接或間接的政府支出回饋購房者。如果行業(yè)不景氣，這一舉措有一定的合理性，可以在一定程度上刺激購房需求。興文縣的政策是政府不用投入資金，而是扮演房地產(chǎn)推銷員的角色。——不遺余力照顧購房者首付，但風險已到最后階段也就是說，費用是由購房者自己承擔的。

買房是一筆大買賣。對于抵押貸款，必須在交易結(jié)束后每月付款。許多家庭依靠工資收入來支付這部分開支。如今，鼓勵預(yù)付工資作為首付的政策。那么每個月的還款額從哪里來呢？如果工資無法支付，是否會產(chǎn)生新的債務(wù)？這種支出結(jié)構(gòu)過于激進，給很多家庭帶來了一定的風險。

但說實話，鼓勵“預(yù)發(fā)工資、首付”的政策執(zhí)行起來很困難，也不能指望產(chǎn)生太大效果。首先，該地區(qū)的經(jīng)濟水平只能算一般，“工人”的工資并不高。宜賓市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年宜賓市所有城鎮(zhèn)單位職工平均工資為79588元，其中城鎮(zhèn)私營單位職工平均工資為57024元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的數(shù)據(jù)，興文縣一套房子的價格約為60萬元，首付約為20萬元，但與此相比，“預(yù)支工資和首付”是極其浪費的。也這樣覺得。買得起的人根本不需要，但買不起的人可能3000到5000塊錢都不夠。

其次，這個文件只是激勵措施，不是強制措施，最終的效果還要看企業(yè)的配合。對于企業(yè)來說，工資發(fā)放時間并不是一個簡單的問題，上述政策執(zhí)行起來可能會比較困難，特別是對于很多中小企業(yè)來說，流動資金有限，提前發(fā)放工資會造成相當大的損失。經(jīng)濟壓力。有性別之分。

對于居民來說，“預(yù)發(fā)工資、首付”只是看上去不錯，但風險卻由居民自己承擔，只會成為企業(yè)的負擔。這種由當?shù)卣�府部門想出的辦法，更多的是鼓勵居民購房的一種姿態(tài)。市場和購房者都不應(yīng)該太認真地對待這一點。