南方財(cái)經(jīng)全媒體見(jiàn)**記者林漢耀北京報(bào)道

新的一年充滿戲劇性，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安。盡管五年期LPR出現(xiàn)歷史最大降幅，但不少地區(qū)調(diào)整公積金貸款政策，天津市、海南省、濟(jì)南市將首套房首付比例下調(diào)至20%。

對(duì)此，光大銀行金融市場(chǎng)部研究員周茂華告訴記者，目前，不少地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r和居民購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，不同程度降低了購(gòu)房首付比例。他表示他正在降低它。房?jī)r(jià)明顯下降，主要體現(xiàn)在因城施策和各地加強(qiáng)城市支持力度，增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，支持了居民的訴求和改善需求，正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李玉佳指出，三地公積金貸款比例下降，反映出地方政府正在使出渾身解數(shù)來(lái)拯救房地產(chǎn)行業(yè)。做過(guò)。

公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例已達(dá)到規(guī)定的下限。

2月21日，濟(jì)南市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款首付比例，規(guī)定在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)住房、購(gòu)買(mǎi)首套普通獨(dú)立住宅時(shí)，用于準(zhǔn)備金公積金貸款，最低首付比例調(diào)整為20%以上；申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，最低首付比例調(diào)整為30%以上。

2月19日，海南省住房公積金管理局還向儲(chǔ)戶家庭（含貸款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）發(fā)放貸款《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》元購(gòu)買(mǎi)新的自有住房。這是我國(guó)首筆個(gè)人住房公積金。住房貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)新建住房第二套住房?jī)?chǔ)蓄最低首付比例維持30%不變。

此外，2月18日，天津市住房公積金管理中心還擬調(diào)整公積金融資政策，并公告《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見(jiàn)稿）》。如果員工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第一套住房，則需要至少支付房屋交易價(jià)格20%的首付，如果員工是購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，建議您需要支付首付。您將需要支付至少房屋交易價(jià)格30% 的首付。采用抵押擔(dān)保的，最高抵押金額不得超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的80%。個(gè)人住房公積金貸款其他政策不變。

對(duì)于此次調(diào)整的初衷，三地政府均表示，是為了更好滿足嚴(yán)格改善的住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，海南省住房公積金管理局官員表示，這一舉措將最大限度發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，緩解群眾經(jīng)濟(jì)壓力。提高你的首付。這一政策優(yōu)化舉措，對(duì)于拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對(duì)于進(jìn)一步保障海南自貿(mào)港保障性住房政策的落實(shí)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市場(chǎng)。

李玉佳表示，降低準(zhǔn)備金貸款比例在很多城市都是一致進(jìn)行的，這是在商品房銷(xiāo)售明顯下降的背景下，準(zhǔn)備金存款水平下降的結(jié)果。地方政府擁有更大的決策權(quán)。較高比例的工薪階層和政府機(jī)構(gòu)為降低公積金貸款首付比例提供資金支持。

目前，首套房最低首付比例為20%，第二套房最低首付比例為30%。

周茂華表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇、房地產(chǎn)紓困支持政策累積效應(yīng)持續(xù)發(fā)揮，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出低谷。同時(shí)他表示，房地產(chǎn)仍然需要需求和供給雙方共同努力，各地需要落實(shí)因城施策，用好政策工具來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。他還指出，是有的。

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