新華社

《經(jīng)濟(jì)參考報》 文章發(fā)表于9 月1 日《購房首付比下限、存量首套房貸利率調(diào)整落地》。文章稱，房貸政策有利于落實。 8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管局將協(xié)調(diào)優(yōu)化現(xiàn)行差別化住房金融政策，幫助各地落實因城施策，更好用好住房貸款。公告《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》、010發(fā)行-30000個用于支持政策工具箱和定向個人抵押貸款實際首付率和利率正在下降，以更好地滿足對緊縮和改善住房的需求。同時，鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整現(xiàn)有首套房貸款利率。

《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》 貸款購買經(jīng)營性住房的家庭，首套房企業(yè)個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%以上，企業(yè)個人住房貸款最低首付比例為明確，第二室統(tǒng)一為20%以上、30%。這意味著商業(yè)和個人住房貸款最低首付比例政策下限將在全國統(tǒng)一，不區(qū)分實行“限購”的城市和不實行“限購”的城市。此前實施“限購”措施的城市，首套房、二套房最低首付比例分別為30%和40%。

《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》還將第二套住房抵押貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)定期貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20個基點。各地可根據(jù)本市政策實施原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況和監(jiān)管需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套房、二套房最低首付比例和最低利率。

招商聯(lián)盟首席研究員董希淼表示，《通知》的政策變化主要涵蓋兩個方面。一是全國統(tǒng)一商業(yè)和個人住房貸款最低首付比例政策。此前，部分地區(qū)二套房貸款首付比例較高，但通過降低首付利率下限，適當(dāng)降低居民住房消費標(biāo)準(zhǔn)值，降低居民住房消費能力. 你可以提高你的表現(xiàn)。二是將第二套房貸利率政策下限調(diào)整至同期LPR至少20個基點。近一段時期以來，住房金融政策調(diào)整的重點是滿足居民嚴(yán)格的住房消費需求。降低第二套房貸款利率政策下限，有利于更好地支持居民改善性住房消費需求，減少改善性住房購房利息支出。

此前備受市場關(guān)注的房貸利率調(diào)整政策也已落地�！蛾P(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，從2023年9月25日開始，現(xiàn)有首套房商業(yè)個人抵押貸款的借款人可以向貸款金融機(jī)構(gòu)申請，金融機(jī)構(gòu)將指出將發(fā)放新的貸款來替代首套房。住房貸款。新增貸款利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自愿協(xié)商確定，但貸款市場利率（LPR）加分不得低于第一住宅商業(yè)性個人住房下限。原貸款發(fā)放城市的貸款利率政策。新發(fā)放的貸款只能用于償還現(xiàn)有的首套房商業(yè)私人抵押貸款，并將繼續(xù)納入商業(yè)私人抵押貸款管理。

中國人民銀行、國家金監(jiān)局官員表示，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，借款人和銀行都在謀求資產(chǎn)的有序調(diào)整和優(yōu)化。還有債務(wù)。較低的現(xiàn)有抵押貸款利率可以節(jié)省借款人的利息支出，從而增加消費和投資。對于銀行來說，可以有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減少對銀行利息收入的影響。同時，可以減少用商業(yè)貸款和消費貸款替代現(xiàn)有住房貸款的冒用范圍，降低風(fēng)險隱患。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李玉佳表示，新政策是對近期“允許住房不貸款”政策的補充，針對的群體略有不同。 “贈房不貸”政策針對的是“買一賣”的改善型購房者，而降低首付比例的政策則針對的是首套房或二套房購房者是針對買房的人�，F(xiàn)有的抵押貸款利率政策針對的是已經(jīng)購房的人。這一政策將惠及熱點城市，刺激市場有效需求。