隨后，記者來到寶區(qū)不動產(chǎn)登記中心，詢問二莊元村的住房問題以及購房繳費情況，但負責人表示，“如果您對購房或繳費有任何疑問， “付款，請咨詢公安。拜托，”他說。部門。對于二莊元村的房屋，政府表示部分房屋存在糾紛，并呼吁民眾不要購買有糾紛的房屋，以免引發(fā)麻煩，并小心翼翼地不要相信促銷的表面意思。和一個中介。

記者在該中心咨詢時，恰巧遇到了霓盛園社區(qū)的王先生，他表示今天來到房產(chǎn)登記中心詢問退房問題。 2016年12月，王先生通過朋友介紹以每平方米9000元的價格在日升園城購買了一套面積90平方米以上的兩居室，但當時開發(fā)商尚未簽訂合同與買家。Ta。因登記手續(xù)尚未辦理，簽訂的是臨時房屋買賣合同，而非正式房屋買賣合同，并要求購房者預付房價的50%。這套兩居室的總造價80萬多元，他付了40萬。

據(jù)王先生介紹，當時開發(fā)商承諾在六個月內(nèi)完成所有登記手續(xù)，并辦理大家的房產(chǎn)登記手續(xù)和房產(chǎn)證，但沒想到，一年多后，房產(chǎn)方卻表示自己不更不能申請，更不用說申請了。當我創(chuàng)建證書時，我什至看不到開發(fā)人員。我從消息人士那里得知，日升園的開發(fā)商負債累累，大部分房屋在出售前都被抵押了，無法辦理房產(chǎn)登記或辦理房產(chǎn)證。那是前幾天的事了。

據(jù)悅公館銷售代表介紹，開發(fā)商與購房者簽訂了關于在天津落戶手續(xù)的補充協(xié)議，其中規(guī)定，如果購房者無法在天津落戶，

常規(guī)

開發(fā)商與購房者簽訂合同，保證結(jié)算過程。

記者發(fā)現(xiàn)，天津悅府還發(fā)布了買房安家的廣告。 “咱們買房辦戶口吧！天津武清有70年產(chǎn)權，可以定居，均價11000元到12000元每平方米。送禮也不錯，還會收到裝飾品。”房子不多，這是定居天津的絕佳機會，千萬不要錯過！”

悅公館是位于天津市武清區(qū)王清潭鎮(zhèn)的著名房地產(chǎn)項目，距離北京大興僅70-80公里。一些想在天津定居的人，受到廣告上說可以在天津買房定居、房價低廉的誘惑。

《法制晚報》 記者近日走訪了天津市武清區(qū)王清潭鎮(zhèn)。月公館售樓處位于鎮(zhèn)政府東側(cè)，售樓員王曉迎接記者。此時，售賣場內(nèi)擠滿了前來參觀的人們。王瀟說道：“這個不算多，周六日的人比這個多，看房的大多是北京人，都想買房安家�！�

房產(chǎn)銷售廣告上聲稱買房即可入住，這是真的嗎？在回答記者提問時，當事人回應稱，情況確實如此。對方介紹，如果購房者購買首套房首付50%，第二套房首付70%，那么開發(fā)商和購房者在支付首付的同時簽訂了合同，就是這個意思。合同規(guī)定，購房者如無法支付首付款，在天津落戶后全額退還購房款。

肖萬拿出一份《補充合同》。該協(xié)議有五個條款。第一條規(guī)定甲方支付購房首付款的同時，甲乙雙方簽訂《法制晚報》，乙方在天津市向甲方辦理結(jié)算手續(xù)，完善合同資質(zhì).買房子。第四條規(guī)定“甲方應向乙方辦理結(jié)算手續(xù)。因甲方原因造成結(jié)算失敗的，乙方可以申請退款。在此情況下，乙方無需等待退款申請即可辦理退款” ”。退款。

專家

如果您不簽署正式有效的購房合同，您可能會失去您的房屋和財產(chǎn)。

記者來到天津市公安局武清分局人口服務管理中心，咨詢臺的民警看到記者隨身攜帶的日商玄華公寓廣告，建議其購房并購買房產(chǎn)。獲得天津藍印章。我告訴過你了。雖然戶籍制度早已不復存在，人們現(xiàn)在都在天津定居，但有一項政策允許那些遵循戶籍制度的人即使沒有房子也可以落戶。如果你不遵守政策，你可以安定下來。即使有房子也不能安家，或者可以買房安家，這些都是開發(fā)商推銷房屋的廣告，不要輕易相信。

對此，中國政法大學博士生導師、中國房地產(chǎn)法研究中心主任付其林教授在接受采訪時表示，與記者提到的兩起天津房屋銷售事件類似，中國房地產(chǎn)遺產(chǎn)法研究中心曾遇到過很多這樣的事件，賣家的廣告“大肆宣傳，但當消費者買了房子后，卻發(fā)現(xiàn)廣告所宣傳的東西永遠無法實現(xiàn)。”他寫道。更令人擔憂的是，無法與賣家簽訂正式有效的購房合同的消費者可能會發(fā)現(xiàn)，在付款后，他們購買的房屋被取消抵押品贖回權，或者留下一兩套房子。他們發(fā)現(xiàn)它正在出售并花了很多錢。我需要錢來買它。這所房子還卷入了別人的訴訟。從法律上證明你擁有這樣的房子是非常困難的，更不用說登記了。許多購房者購買此類房屋，最終結(jié)果往往是財產(chǎn)和財富的損失。

傅教授表示，越是賣家無法出示正式有效的購房合同，消費者就越會謹慎行事，避免被一兩個所謂的“買房安家”的承諾所欺騙。我們必須小心。公眾購買商品房，必須與賣方簽訂正式、有效的購房協(xié)議。如果你購買的是期房，需要檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可，而有預售許可的開發(fā)商通常都會有土地使用證、規(guī)劃許可和建設工程許可。這是能否取得房產(chǎn)銷售證明的關鍵。簽訂二手房購買合同時，一定要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋權屬是否清晰，否則即使購買也很難取得房產(chǎn)證。房子。

對于有關在天津落戶手續(xù)的《補充協(xié)議》，北京松通訴訟律師事務所主任宋冬指出，這份協(xié)議不能保證購房者在天津落戶，也很難要求退款。如果未達成和解，則支付住房費用。首先，購房者在天津必須向甲方辦理付款手續(xù)，但甲方是開發(fā)商，不是負責結(jié)算的政府部門，那么我該如何申請？或者？其次，合同中規(guī)定，如果甲方不入住房屋，乙方可以申請退還住房費用，而這個協(xié)議只不過是針對甲方拒絕退還住房費用的埋伏。買這樣的房子要小心。