買房選樓層有講究嗎，買房選樓層的忌諱
chanong
我是武漢方杰，資深房地產(chǎn)投資專家。您剛剛遇到的購房顧問目前正在為10,000 人提供最佳的購房解決方案。唯一敢說真話的房地產(chǎn)自媒體人！方杰屬于實用派，只講最有用的操作和建議。關注“武漢方杰”微信公眾號，訪問知識星球提問。以下精選問答內(nèi)容來源于知識星球。
問：【新手第一個問題】請樓主給點意見，我一家5口人，年收入70，存款30YXD40，準備金20。我和我丈夫都住在深圳。目前，她擁有桃園一套房屋（婚前購買，丈夫無房無房貸），評估價值480美元。我欠150 美元。起初，我打算住在寶冢。當我上小學時，考慮到我自己住在那里并有兩個孩子，三居室的公寓基本上超出了我的承受能力�；蛘呶視D去葵海，但我覺得它不會像桃源鄉(xiāng)那么好�；蛘撸梢匀∠覉@房屋的抵押，購買小型住宅。事實上，在可預見的未來，無論家庭住在哪里，他們都不必通勤。您是否應該專注于保值并不重要。我有一個疑問：換去寶中的凱旋城、西岸關帝、天馬、第五大道、上都合適嗎？不知道如何選擇。歡樂海岸108平950、尚都100平970、嘉華茗園130復式5房980值得嗎？最近一直在關注地球，方姐強烈推薦廣州？或者您還有其他想法嗎？
答：您好，桃園主可以直接申請銀行住房貸款。有了押金，子彈可以擴充到200+。獲得學位的方法有多種： 投資學區(qū)房的方法有很多種： 1. 在沒有學區(qū)的學區(qū)買房（受到嚴重打擊） 2. 購買二手房獲得學位買房時享受折扣（時間財富） 3. 在學區(qū)購買成年后使用的房子（投資+需要多少）。如果您的孩子打算學校、阜外本部、阜外南可集中，深圳實驗百花短期內(nèi)相對穩(wěn)定。其次，對于高增長潛力的項目，南山中西君南山、寶中第五大道，或者西城尚珠、洪山深奧北水溪春天5.6期都是不錯的選擇。房子在深圳，如果需要學位的話，是個不錯的選擇。我們建議僅考慮深圳和廣州作為純粹的投資策略。
問：漂亮的宅姐你好，第一個問題是問新婚夫婦。 2017年底結婚后，SFSD在光谷東188一樓購買了三間房。我是主要貸款人，我丈夫是共同借款人。房子前天剛交房。這純粹是商業(yè)貸款。每月付款6000多，裝修質量還可以。不過，我和老公目前都在深圳打工，孩子也快要上學了，但因為武漢的房子都處于戒備狀態(tài)，所以我目前只有30多發(fā)子彈，家里的年收入也就50左右。我不知道六個月后我是否會達到188，但是一旦我拿到了出生證明，我會把錢湊起來賺一些錢，在我丈夫的名下收集150 JLH并購買寶安或光明，或者我會繼續(xù)擁有188的出租單位，預計明年3月出售，所以我會籌集更多資金，在深圳龍崗購買古曉。最多只能收集50 個或更多。還有，我的親戚朋友都在武漢，所以我有時也想回武漢過安定的生活，但在深圳我只能在很偏遠的地方購物，而且教育和醫(yī)療資源都不太理想。目標。
答：城鎮(zhèn)化的過程是從農(nóng)村到城市、從小城市到大城市的過程。大勢所趨，浩瀚洪流，勢不可擋。永遠不要逆潮流而行，也不逆勢而行。來到深圳，我就盡量留在深圳。除非絕對必要，否則不要返回武漢。到達埡口后，我盡全力堅持下去。除非絕對必要，否則不要去郊區(qū)。我希望幾年之內(nèi)你的收入能從50萬到100萬再到200萬。目前，孩子的教育不是主要問題，父母堅強，孩子也真的堅強。首先，把自己做大做強。現(xiàn)在可以同時在深圳買筍，在武漢賣房，而且如果使用賣房科技樹，就可以順利進出，不割肉。深圳有性價比高的，先交定金延時匯款+遠期合約即可獲得。第一候選是南贊、福田、保安，第二候選是光明龍崗。由于武漢貸款沒有列在我丈夫的信用報告上，我建議jlh用她丈夫的住房支票來購買。如果以后彈藥充足的話，為什么不考慮購買武漢呢？
問：我是武漢人。我兒子是武漢的一名二年級學生，將來很可能會在那里找到工作。我在漢口紅區(qū)路和長清有兩套房子，售價分別是130和90。我想以兒子的名義在光谷和高新買一套房子作為投資。容量有限，總成本在200元以內(nèi)，面積不需要很大，一個小兩居室就足夠了，但如果交通好，即使不住在那里也很容易賣。還有評價的空間。首先，現(xiàn)在采取行動是否合適？接下來，宅女推薦哪個區(qū)域呢？第三，我們招收學生，有什么優(yōu)惠待遇嗎？第四，如果可以選擇新建建筑和二手建筑，哪一個更好？
答：您好，請優(yōu)先考慮光谷關山大道和光谷東核心區(qū)域。這些會帶來未來的升值，并且更容易出租和出售。關山大道尚無符合您要求的性價比新項目，但請關注二手項目、保利時代、保利公館、金地綠東郡、清江山水、長城協(xié)調城等半新項目。在過去的10年里。配合洗筍。光谷東部新項目重點集中在中建星城和中糧集團。二手房可以看看陸海里程、中建光谷之星、滿庭春。目前，除學生福利房外，學生購買其他商品房不享受折扣。我們有新貨和二手貨，所以請隨時購買。
問題：第一次使用的用戶的第一個問題。親愛的房姐您好！我在軟件園工作。我有50 發(fā)sfsd 子彈，但是除了前面提到的Kogakutani Zuigen 之外，還有其他推薦的二手光盤嗎？謝謝你！另外，Rantoron One的大概單價是1.2嗎？
答：您好，子彈50可以搜索青江山區(qū)小戶型。還可關注光谷東的朗詩里程和山水年華。聯(lián)動龍灣1.2 價格還不錯，但江夏市的發(fā)展還是不如三環(huán)以內(nèi)的主要城區(qū)。
問：新手第一個問題：方姐您好！我已經(jīng)具備在北京買房的資格，打算今年買房。目前基本情況是廣州、深圳各一套公寓，月供15000多。燕郊各大工廠都有一套公寓。我打算賣掉它并獲得300 美元現(xiàn)金。孩子們在君博附近上學，所以他們在北京西三環(huán)附近買了一套小公寓。他們在第二間公寓里。必須具有高成績和凱電學籍。到目前為止，我們已經(jīng)考察了翠微、公主墳、順波和六里橋附近的房產(chǎn)。請問您對這一帶有什么建議或者推薦的樓盤嗎？非常感謝
答：順寶附近的房子大多是鐵道部或者北京鐵路局的，價格不是很高，因為是老小區(qū)，沒有超市支持。街對面是西城區(qū)，單價超過10萬日元。從公主墳到八寶山的整條復興路上，只有主路和北側比較熱鬧。 Rokuli Bridge位置好，交通便利，租戶很多，未來空間也不會太貴。如果你不想獲得學位，實際上不建議在這里購買。這方面的增幅并不大。如果能接受戶籍分離，最好的選擇是在附近租房子，在朝陽望京、國貿(mào)附近投資。
問：方姐！你好！我上次問過您，您對我進入廣州增城市新塘驛片區(qū)有什么建議？我在增城市新塘地區(qū)見過二手房1萬到2萬左右！租房就更困難了。目前子彈的售價約為60元。如果只考慮廣州，借錢補血很容易。那么，您想買廣州市中心的老房子還是增城新塘地區(qū)的老房子呢？是你，方姐！你想在廣州哪個地區(qū)買？或者姐妹，你推薦在廣州買還是其他地區(qū)買？
答：如果您要住在那里，請購買靠近您居住區(qū)的較舊、破舊的房子。其次，番禺有一個半新項目。如果是我的話，我會從車陂、東圃、玉柱、三溪到黃埔。
問：方姐您好！我想知道我在江夏文化大道中建文化星城買的房子能賣14000日元左右嗎？還有可能嗎？謝謝
答：您好，文化大道是江夏重要的發(fā)展區(qū)域，其投資價值高于其他區(qū)域。但從長遠來看，江夏畢竟是一座遙遠的城市，資源各方面都不及三環(huán)以內(nèi)的主要城市�，F(xiàn)在您可以考慮將其替換為您的主要城市。
問題：方姐您好：這是我作為初學者的第一個問題，由于字數(shù)超出限制，所以我把問題用照片的形式貼出來了，請您看一下。女神節(jié)快樂
答：1、沉陽購買二手房沒有任何限制，除了使用自己的房票外，還可以開發(fā)高級票。 2、人杰湖比較好3、非熱門新興地區(qū)的郊區(qū)地鐵房便宜，所以推薦西浦大豐。我相信只要有地鐵、有土地，郊區(qū)就會有很大的發(fā)展，而且真的是板塊輪動。這是40% 的差異，但我們認為差異不應該那么大。如果價格差異在25%以內(nèi)，你可以在新社區(qū)購買更好的房子，而不是在郊區(qū)地鐵里購買房子。大豐書在成都的售價是12000，而在大園等新區(qū)熱銷區(qū)，3萬起，所以我肯定會買大豐書。未來大豐和大元的價差會進一步縮小，如果大豐2萬，大元3萬，就值得買大元了。大豐12000到20000的8000元就視而不見，持平。補充社保繳費需要尋找專門渠道。
問：方姐您好！忽略您居住或工作的地方，純粹從投資角度提出問題。目前，您只能購買一套，每月付款最多兩年。 80槍的話，應該選擇光谷洞還是漢陽柳心呢？還有，為什么范姐覺得蘭亭大金更好呢？比江景地產(chǎn)明月江灣精裝修1.8好嗎？
答：蘭亭大境很一般，但優(yōu)點是客單價低。純投資方面，我們重點關注城投、中糧、中建星城、聯(lián)投光谷瑞源四家新光。購買任何您可以拿到的這些由內(nèi)而外的光盤。
問：范姐你好，我是新來民宿的。我想嘗試經(jīng)營一家民宿相關業(yè)務。你們?nèi)绾卧谄渌胤浇?jīng)營和管理民宿？ （我居住的城市和我的民宿所在的城市是不同的城市），謝謝
答：您好，有專門的民宿托管機構，但他們提供的價格與普通長租相同，有操作上的差異。想要成功租到民宿，長租高價的產(chǎn)品設計和運營兩個因素都有很大涉及，租民宿時需要具體結合房屋所在區(qū)域的人口需求。 有。我們會從設計到實現(xiàn)始終如一地匹配產(chǎn)品，但如果場外精力跟不上，請放棄。
問：我想在海南島、珠海、北海買一套60平米以下的房子。我計劃退休后住在那里。但是，我想在退休前把房子出租，但是我應該去哪里買房子呢？以下三個地點哪一個是最好的購買地點？各個地點的限購政策是什么？哪里是最好的購買地點？更宜居。
答：退休不是由空氣或穩(wěn)定決定的，而是由便利的生活、交通和先進的醫(yī)療條件決定的。最好的退休地點是大城市的市區(qū)。珠海和北海本質上都是小三線城市，不用說，未來3-5年珠海的房價已經(jīng)超過了。退休房地產(chǎn)應該會有需求，但從投資角度來看，它太脆弱了，不值得拿真錢去冒險。從你的頭像來看，你還沒到退休年齡，先買武漢吧。
問：我再問問House的姐姐。長江日報路宿舍單價為1.35瓦。位于6樓的頂層。房間已有25年左右的歷史。我正在考慮賣掉它�；蛘咚麄兛赡軙谀抢镒�5到10年，然后拆除它。如果你看一下地圖，你會發(fā)現(xiàn)地鐵3號線就在社區(qū)下面運行。是不是拆遷的可能性很��？值得買嗎？或者價格能便宜到什么程度？我已經(jīng)有一套了（沒有貸款），但我不會買。我有很多子彈（大約50顆）。
答：沒有內(nèi)幕消息，不建議購買老婆小波拆機。他們更有可能購買新竹筍，并以20%的折扣購買竹筍，以確保流動性并鎖定利潤。六新線、白撒珠線、廣口東地鐵線上有很多淘淘酒吧。
只有少數(shù)人注定會在房地產(chǎn)中賺錢，但我們領先于大多數(shù)人，一步步教您如何白手起家，積累數(shù)千萬美元。很多人給我留言提問，但范姐精力有限，無法一一解答。關注“武漢方杰”微信公眾號，訪問知識星球提問�；卮鹚袉栴}即可獲得價值人民幣10,000元的內(nèi)幕消息。重要信息將僅在知識星球上發(fā)布。
知識星球調研了武漢性價比最高的樓盤。我們指導您完成整個購房流程，提供有關房產(chǎn)選擇、談判、融資、打破購買限制等方面的專家建議。定制適合您的房地產(chǎn)投資計劃，比其他人更快實現(xiàn)財務自由。
知識星球內(nèi)部文章：
《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《干貨！如何養(yǎng)出銀行無法識破的流水？》
《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續(xù)》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮斗10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什么買學區(qū)房100%會虧本？》
《99%的新區(qū)會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》
《成為職業(yè)炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規(guī)避所有風險》