買房子是一件復(fù)雜的事情，但選擇一套好的公寓更復(fù)雜。事實(shí)上，很多年輕人在選擇住房類型時(shí)都存在困惑。如果你不知道選什么類型的房子，就看戶型圖吧，一不小心，就可能被開發(fā)商忽悠了。那么，什么樣的住房才算是好房型，好房型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？今天，土谷梁先生還整理了12條判斷房型好壞的參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，這只是篩選的參考。符合這些標(biāo)準(zhǔn)的住房類型還不錯(cuò)。當(dāng)然，具體的素質(zhì)還要看每個(gè)人的實(shí)際素質(zhì)。我們將審查您的情況和需求。

選擇標(biāo)準(zhǔn)一：最好選擇相對(duì)方形的戶型。

買房、選擇戶型時(shí)，最好選擇方形或?qū)ΨQ的戶型，避免形狀奇特。有兩個(gè)原因。其一，方正公寓整體入住率較高，實(shí)際居住面積較大。家中太多的角落實(shí)際上會(huì)占用家中的可用面積。如果你的家庭人口較多，而你想要購(gòu)買的面積不是很大，那么你應(yīng)該選擇方形的房子類型。其次，相信風(fēng)水的人會(huì)認(rèn)為方形的房子風(fēng)水更好。

評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)2：關(guān)注空置率

雖然房屋平面圖上列出了每個(gè)房間的建筑面積，但建筑面積與實(shí)際使用面積還是有差別的，而且沿途可能會(huì)有公共區(qū)域，所以請(qǐng)小心。建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？那就是住房購(gòu)置率。

選擇標(biāo)準(zhǔn)三：觀察客廳是否朝南

坐北朝南是中國(guó)傳統(tǒng)家居建筑留下的老規(guī)矩，至今仍然有意義。選擇戶型時(shí)，應(yīng)檢查客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái)或朝南的窗戶。如果客廳朝北，冬天會(huì)比較冷。

選擇標(biāo)準(zhǔn)4：考慮照明和通風(fēng)

如果要選擇高層公寓，全羅南道的公寓戶型也值得考慮。還有一種戶型被開發(fā)商稱為“南北通透”。所謂南北通透，就是客廳的南北兩側(cè)都有窗戶，保證空氣對(duì)流和采光效果。

選擇標(biāo)準(zhǔn)5：注重深度和廣度

房屋規(guī)劃提供了兩個(gè)指標(biāo)：深度和寬度。到底什么是深度和寬度呢？深度越小，南北深度之和越好，而所謂的海灣寬度則越大。

選擇標(biāo)準(zhǔn)六：各空間比例適當(dāng)

各部分的比例關(guān)系對(duì)于決定一個(gè)戶型是否合理非常重要。比如，如果總面積不大，往往次臥的面積只有9-10平方米，但這樣的比例必然很大，在實(shí)際使用中很難實(shí)現(xiàn)。因此，大家要注意房屋各開間的面積比例。

選擇標(biāo)準(zhǔn)7：結(jié)構(gòu)是否可變？

如果你是一個(gè)有思想、愛變化的人，你應(yīng)該提前知道哪些墻壁可以移動(dòng)，哪些墻壁不能移動(dòng)，下水道和水管的位置，電線的方向等。承擔(dān)移動(dòng)承重墻和污水的風(fēng)險(xiǎn)。管子肯定更好。

選擇標(biāo)準(zhǔn)八：注重戶型干濕分離

浴室、廚房和工作陽(yáng)臺(tái)都被認(rèn)為是家中潮濕的區(qū)域，應(yīng)與需要保持干燥的區(qū)域（例如客廳、餐廳和臥室）分開。同時(shí)，浴室和廚房應(yīng)有窗戶用于通風(fēng)和采光，以便潮濕區(qū)域能夠迅速恢復(fù)干燥狀態(tài)。干濕分離的好處是可以防止浴室、廚房的異味、水汽流入臥室、客廳，保證舒適的生活。

選擇標(biāo)準(zhǔn)9：考慮臥室的私密性

為了保持臥室的私密性，臥室門不宜正對(duì)客廳。同時(shí)，要注意與前后建筑物以及相鄰戶型的距離，防止隱私被窺探。

選擇標(biāo)準(zhǔn)10：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免長(zhǎng)而窄的過(guò)道。

過(guò)道太多，不方便放置家具，浪費(fèi)面積，對(duì)于剛買房的人來(lái)說(shuō)，更是浪費(fèi)錢。

選擇標(biāo)準(zhǔn)11：注意動(dòng)靜分離

當(dāng)然，我所說(shuō)的活動(dòng)區(qū)域是指通�；顒�(dòng)較多的區(qū)域，例如客廳、廚房或餐廳。其中包括餐廳和廚房。安靜的區(qū)域包括臥室和書房，這些地方的隱私性很強(qiáng)�？蛷d和臥室是分開的，廚房和餐廳也是分開的。臥室應(yīng)該安靜、舒適、私密、安全，主臥室和次臥室之間嚴(yán)格分開。

選擇標(biāo)準(zhǔn)12：浴室必須間隔一定距離

首先，衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，所以最好設(shè)計(jì)成兩部分：里面是馬桶和浴缸，外面是水槽和洗衣機(jī)。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)將洗漱區(qū)、衛(wèi)生間和淋浴區(qū)適當(dāng)分開，最好同時(shí)使用，互不影響，避免早晚洗衣排隊(duì)。

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