如何選戶型好的房子，怎樣選好戶型
chanong
我認(rèn)識了很多80后的朋友，他們中的一些人很累。
我快20歲了。我的月薪是6000元，房貸是4000元。我沒有勇氣花錢，也沒有生病。我想換工作，但我沒有勇氣。我想開始。這不是生意，但不是無能，也不是專橫，而是實際發(fā)生的事情。
我寫了很多房地產(chǎn)熱點的宏觀分析和趨勢總結(jié)，有時我想寫一些更有思想的東西。
我們都知道，很多首次購房者拿到戶型圖時，只能識別出臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)域，但當(dāng)房產(chǎn)顧問給你介紹戶型圖時，卻他們只需說“我明白”并同意即可。 ”而不知道如何區(qū)分，很容易陷入思考優(yōu)劣的陷阱。
今天，YIYI教你如何秒“讀懂”房子的平面圖，包括圖標(biāo)和數(shù)字的含義，以及好房型和壞房型的特點。
1. 基礎(chǔ)知識：平面圖上的圖標(biāo)
YIYI首先解釋了房屋平面圖上一些復(fù)雜的圖標(biāo)。
承重墻：指砌體結(jié)構(gòu)中支撐上層重量的墻體，墻體顏色在圖紙上為黑色。承重墻是經(jīng)過科學(xué)計算的，在承重墻上鉆孔或裝飾會改變建筑結(jié)構(gòu)的體系，影響其穩(wěn)定性。非承重墻：指不承受上部結(jié)構(gòu)荷載、主要起分隔房屋內(nèi)部空間作用的后墻。它不能承受重量，所以拆除它對您家的安全影響不大。區(qū)分承重墻和非承重墻有四種方法。
入戶門：表示門的方向或范圍的扇形門，分為外開式和內(nèi)開式兩種。如果扇形在內(nèi)側(cè)，則開口向內(nèi)，如果扇形在外側(cè)，則開口向外。例如，主臥室或第二臥室的門通常向內(nèi)打開，而整個房屋或建筑物的門通常向外打開。
管道：（通常位于廚房的角落，用虛線表示。）指位于廚房和浴室的風(fēng)管。在廚房里，排出爐灶中的煙霧。如果是抽油煙機或浴室，請使用換氣扇并通過管道排出臭味氣體。衣柜：臥室由多條曲線組成，看起來就像一個裝滿衣服的衣柜，很容易記住。
窗戶：窗戶可分為普通窗、凸窗、落地窗等。落地窗和普通凸窗的區(qū)別在于距離地面的高度和大小，所以一定要讓翻譯確保你的眼睛是睜開的。
其他標(biāo)志如上所述，值得注意的是，房屋平面圖旁邊通常會有一張總平面圖，清晰地顯示了小區(qū)內(nèi)建筑物的分布情況，這種房型的位置是朝北的，并用箭頭標(biāo)記：可以使用此總體平面圖來確定您家的具體位置。
2. 改進：住房規(guī)劃號碼
房屋平面圖上的數(shù)字有很多含義，從數(shù)字中您可以計算出整個房屋的面積和每個區(qū)域的面積，以及找出房屋的曲率和深度比率。
好的戶型是開間大、進深淺、形狀方平、采光方便、南北視野開闊。
房屋的主要照明表面通常稱為海灣（或表面的寬度）。這是入口兩側(cè)墻壁之間的距離。垂直于此的面積稱為深度。
考慮到照明和隔熱，1:1 到1:1.5 的深度比是合適的。
最后一個數(shù)字越高，房間越長，內(nèi)部照明越差。
另一件需要檢查的事情是房間的中心、與窗戶的距離以及是否有阻擋光線的堅固墻壁。
要大致了解房子中間是否常年保持黑暗，請參考下表，其中包含了相對粗略的數(shù)據(jù)。
該距離是指距窗戶和陽臺（如果有的話）的距離。
當(dāng)然，這個值受建筑物之間的距離、層高、窗戶尺寸等影響較大，所以并不是精確的計算，只是一個參考值。
如果您不確定，最好在冬天的下午檢查一下您的住宿�；旧希@是一年中自然光最差的時候。
雖然尺寸根據(jù)房屋類型的不同而不同，但根據(jù)功能空間布局的不同，有一個最低要求的尺寸，如果不滿足這一點，整個空間就會被壓縮，宜居性就會下降。
即使在同一區(qū)域，如果進深、開間大小不同，即使擺放同樣的家具，也會得到完全不同的效果。
如下圖所示，如果進深較長（戶型1和戶型3）且開間較窄，房屋會被拉長，家具會擁擠在一起，導(dǎo)致通行困難。
3.細(xì)節(jié)：平面圖上的分區(qū)
如果照明、通風(fēng)和房間大小是住房類型可接受的標(biāo)準(zhǔn)，那么從可接受到優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)可能是合理的動態(tài)和靜態(tài)分區(qū)、干/濕分區(qū)以及合理的流線。
動態(tài)分區(qū)和靜態(tài)分區(qū)：所謂動態(tài)分區(qū)和靜態(tài)分區(qū)，就是通過合理的空間布局，將動態(tài)區(qū)和靜態(tài)區(qū)分開，在保持動態(tài)區(qū)活動性的基礎(chǔ)上；還可以保持一定的私密性。創(chuàng)建安靜區(qū)域，減少相互干擾。
活動頻繁的活動區(qū)域，如入口、客廳、餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間。許多生活活動都發(fā)生在這些相對嘈雜的區(qū)域。
與動態(tài)區(qū)域相比，安靜區(qū)域的家庭活動更少，隱私性更強。例如，您的臥室或書房會相對安靜。
干濕分離：干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間等比較潮濕、容易臟的地方，應(yīng)盡量與精心裝修、怕臟、怕潮的臥室分開。
廚房是家居生活的主要污染源，集中在噪音、油煙、清潔污水等，因此廚房的位置應(yīng)盡量靠近前門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。房間；
其次，廚房和衛(wèi)生間是房屋內(nèi)水管集中的區(qū)域，考慮到建筑成本、能源使用、熱水器安裝等，廚房應(yīng)位于衛(wèi)生間旁邊。
注意：廁所門不宜正對大門。衛(wèi)生間門不宜正對臥室門、廚房、餐廳等。
合理的流線：流暢的流線影響人們在進行各種活動時能否順利過渡。良好的流線可以提高小公寓的入住率，但不良的流線會使大型公寓“過大”并浪費空間。
好的住房類型有兩個特點。
1）主線長度很短，占用純交通面積小，主線呈“I”形布置，有時呈“L”形布置，但也可呈“U”形或“U”形布置。 “U”形。 “O”形類型。
2）輔助線與主線基本同軌。即室內(nèi)交通只占據(jù)純交通區(qū)域，幾乎所有的門都在這條軌道上打開。
注意：如果必須經(jīng)過客廳才能進入廚房，而必須經(jīng)過客廳才能進入主臥室，并且客廳成為公共走廊，那么廚房就放置在凹進的區(qū)域廚房。會完成的。在公寓中，如果衛(wèi)生間距離主臥和次臥較遠(yuǎn)且正對著門，這種戶型就被認(rèn)為是災(zāi)難級戶型，所以要遠(yuǎn)離。
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