有粉絲留言稱：“我想知道如何買好房子”。光看平面圖是無法判斷它的好壞的，一不小心就會被辦公室的推銷員騙了。那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？土子先生請退休銷售經(jīng)理把好房型的標準分享給大家，以便大家參考，根據(jù)實際情況做出決定。

準則一：最好選擇相對方形的公寓。

買房、選擇戶型時，最好選擇方形或?qū)ΨQ的戶型，避免形狀奇特。原因有二，一是方正公寓整體入住率高，實際居住面積大。房子的角落太多，會占用房子的使用面積；其次，方型的房型有利于風水。如果你不相信風水，你可以忽略這個原因。

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標準2：關(guān)注空置率

雖然房屋平面圖上列出了每個房間的建筑面積，但建筑面積與實際使用面積還是有差別的，而且沿途可能會有公共區(qū)域，所以請小心。建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？那就是住房購置率。

標準三：客廳朝南嗎？

坐北朝南是中國傳統(tǒng)家居建筑留下的老規(guī)矩，至今仍然有意義。選擇戶型時，應檢查客廳是否有朝南的陽臺或朝南的窗戶。如果客廳朝北，冬天會比較冷。

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標準4：照明和通風

如果要選擇高層公寓，全羅南道的公寓戶型也值得考慮。還有一種戶型被開發(fā)商稱為“南北通透”。所謂南北通透，就是客廳的南北兩側(cè)都有窗戶，保證空氣對流和采光效果。

標準5：深度和寬度

房屋規(guī)劃提供了兩個指標：深度和寬度。到底什么是深度和寬度呢？深度越小，南北深度之和越好，而所謂的海灣寬度則越大。

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標準六：各空間比例合理

各部分的比例關(guān)系對于決定一個戶型是否合理非常重要。比如，如果總面積不大，往往次臥的面積只有9-10平方米，但這樣的比例必然很大，在實際使用中很難實現(xiàn)。因此，大家要注意房屋各開間的面積比例。

標準7：結(jié)構(gòu)是否可變？

如果你是一個有思想、愛變化的人，你應該提前知道哪些墻壁可以移動，哪些墻壁不能移動，下水道和水管的位置，電線的方向等。承擔移動承重墻和污水的風險。管子肯定更好。

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標準8：干濕分離

浴室、廚房和工作陽臺都被認為是家中潮濕的區(qū)域，應與需要保持干燥的區(qū)域（例如客廳、餐廳和臥室）分開。同時，浴室和廚房應有窗戶用于通風和采光，以便潮濕區(qū)域能夠迅速恢復干燥狀態(tài)。干濕分離的好處是可以防止浴室、廚房的異味、水汽流入臥室、客廳，保證舒適的生活。

標準9：考慮臥室的隱私

為了保持臥室的私密性，臥室門不宜正對客廳。同時，要注意與前后建筑物以及相鄰戶型的距離，防止隱私被窺探。

標準10：室內(nèi)應盡量減少或避免長而窄的過道

過道太多，不方便放置家具，浪費面積，對于剛買房的人來說，更是浪費錢。

在Tugrian，我們編制了10 條選擇住房類型的標準。當然，事情遠不止于此。如果您有更好的方法，歡迎分享。 65平米改造成3房，設(shè)計巧妙，僅需5萬元！點擊下面的“了解更多”即可獲得免費的預算估算。