住房是家庭的經(jīng)濟(jì)支柱，目前越來越多的人因工作等原因在城市購房定居。但城市房地產(chǎn)資源有限，群眾住房需求依然存在低，但正在增加。這也推動(dòng)房價(jià)上漲。目前，對于大多數(shù)家庭來說，全款購房壓力仍然很大，因此大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款購房。今天，我們的編輯將討論首付金額。我應(yīng)該使用貸款買房嗎？如果我沒有足夠的錢怎么辦？

我需要準(zhǔn)備多少首付才能獲得貸款買房？

目前購房是由家庭進(jìn)行的，并不是有錢就能買房，而且很多大城市都有限購政策。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，首付一般不低于房價(jià)的20%，但在一些限購城市，首付比例已提高到30%以上。有。例如，如果你想買一套價(jià)值100萬日元的房子，你需要準(zhǔn)備至少100萬*20%=20萬元的首付。

辦理公積金貸款時(shí)，除了考慮最低首付比例外，還應(yīng)考慮公積金貸款的金額。例如，夫妻共同貸款，公積金貸款限額為45萬，那么購買價(jià)值100萬的房子，購房者必須準(zhǔn)備55萬的首付。另外，購買第二套住房（家庭單位）時(shí)，有的地方要求貸款首付比例至少為50%，購買價(jià)值100萬元的住房時(shí)，首付比例必須至少為50%。不是。必須至少100萬元*50%=50萬元。

如果我沒有足夠的首付怎么辦？

1、提取儲(chǔ)備金

如果首付相差不大，購房者可以找附近的朋友出售，先付首付，然后在購房流程完成之前提取并退回儲(chǔ)蓄賬戶中的余額。我會(huì)把它寄給朋友，但沒有公共融資作為前提。公積金貸款與您個(gè)人公積金賬戶余額直接相關(guān)，因此，如果您申請公積金貸款，并在此期間從公積金賬戶提取資金，您的賬戶余額將為零。您申請的公積金可能會(huì)被拒絕貸款。

2、舊房抵押貸款

如果購房者擁有其他房產(chǎn)，那就更容易了。目前，不少銀行都開展房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。購房者還可以抵押他們的舊房以獲得貸款，并用它來支付首付。這種方式雖然可以獲得更多的貸款資金，但也要求購房者同時(shí)辦理兩筆貸款，導(dǎo)致房貸利率較高，讓購房者面臨更大的還貸壓力，必須承受。如果您的房屋較舊，您的抵押貸款期限會(huì)較短。

三、降低購房標(biāo)準(zhǔn)

如果購房者除了實(shí)際拿到首付之外別無選擇，可以適當(dāng)降低購房標(biāo)準(zhǔn)，但這主要可以從兩個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)。一是選擇較小的房屋或稍微偏遠(yuǎn)的位置。買房要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，不要因?yàn)橄矚g就給自己或家人帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力。

至此，我們已經(jīng)介紹了購房時(shí)需要多少首付以及首付不夠怎么辦，但現(xiàn)實(shí)中，現(xiàn)在有很多年輕人沒有家人的支持就買不起房。如果購房者實(shí)在無法降低購房標(biāo)準(zhǔn)，又急需買房，萬不得已，可以向父母求助，但小編推薦這種做法，我不推薦。