本報(bào)記者季世民

針對(duì)山東省菏澤市等城市可能將最低首付比例設(shè)定為20%的公告，本報(bào)2月21日?qǐng)?bào)道，河南省駐馬店市當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，部分收到信息稱，二手房首付比例限制為20%。已下調(diào)至20%，部分項(xiàng)目推出首付分期付款，但本次活動(dòng)，訂房最低首付僅2萬(wàn)元左右。

據(jù)駐馬店當(dāng)?shù)囟嗉抑薪榻榻B，目前駐馬店購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例為30%，部分新建住房項(xiàng)目的商業(yè)貸款根據(jù)個(gè)人情況執(zhí)行20%的首付比例。它已經(jīng)開(kāi)始了。財(cái)產(chǎn)。 “有些房產(chǎn)的首付很低。你可以分期付款給開(kāi)發(fā)商，也可以在交房前付清全部首付。”

值得一提的是，河南省駐馬店市于2020年2月21日發(fā)布了第《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》號(hào)文。當(dāng)時(shí)，駐馬店市公布了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的17項(xiàng)措施，其中包括提出降低居民首付比例的建議。公布了政策。首套房貸款利率從30%提高到20%，成為當(dāng)年第一個(gè)宣布降低首次購(gòu)房者首付比例的城市。然而7天后，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)帖稱，省政府約談駐馬店市人民政府主要官員并表示“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，公布了自己堅(jiān)持落實(shí)的消息。他的主要職責(zé)。與此同時(shí)，上述公布的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)17條政策已從官網(wǎng)撤回，駐馬店市住建部門(mén)官員表示，該文件已撤回，將按照政策規(guī)定執(zhí)行。自己的政策。

不過(guò)，兩年后，從目前駐馬店房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)看，部分項(xiàng)目已將首付比例調(diào)整至20%。

近期，我們看到首付減少的城市有所增加。

易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除上述駐馬店外，目前全國(guó)至少有7個(gè)城市首付比例有所下調(diào)，其中3個(gè)城市首付比例較低。公積金首付比例。正在做。北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州、佛山等地降低了商業(yè)貸款首付比例。

克而瑞房地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，浙江、南寧、菏澤等14個(gè)省市相繼實(shí)施房地產(chǎn)紓困政策，主要包括三個(gè)方面。

一是放寬公積金貸款。例如，南寧市提高了公積金貸款限額，將第一套房的上限從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，第二套房的上限從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，首付比例也提高了。被降低了。 30%的人說(shuō)這是他們的第二個(gè)家。再比如，自貢公積金融資有貸款確認(rèn)政策，但住房沒(méi)有，也沒(méi)有準(zhǔn)備金融資或未償還商業(yè)貸款的記錄，而初始抵押政策已經(jīng)執(zhí)行，儲(chǔ)蓄也已經(jīng)完成。資本貸款或未完成的商業(yè)貸款的記錄。該貸款須遵守第二按揭政策。

二是非限購(gòu)城市重新開(kāi)放，首付最低20%。例如，在黑澤市，四大銀行可以為沒(méi)有住房或貸款的購(gòu)房者推出20%的最低首付比例。另一個(gè)例子是重慶，較大的銀行規(guī)定首套房貸款最低首付為20%。

三是通過(guò)財(cái)稅體系振興房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，在榆林市，新居民首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米以下的新房，每套補(bǔ)貼6000元，購(gòu)買(mǎi)面積90平方米以下的新房，每套補(bǔ)貼1套。首次面積超過(guò)90平方米，每人可領(lǐng)取6000元補(bǔ)貼。每人將獲得1萬(wàn)元補(bǔ)貼和50%的契稅補(bǔ)貼。又如瀘州市，符合條件的人才在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房可享受每人最高200萬(wàn)元的人才住房補(bǔ)貼。

圖片來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究

克而瑞房地產(chǎn)研究報(bào)告指出，無(wú)論是放松準(zhǔn)備金融資，還是恢復(fù)非限購(gòu)城市20%的最低首付，都是在現(xiàn)有房地產(chǎn)信貸政策框架內(nèi)的逐步調(diào)整。他指出但事實(shí)并非如此。這代表著房地產(chǎn)信貸政策的根本性變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前各地政府正在積極發(fā)出寬松信號(hào)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定已成為各地的統(tǒng)一行動(dòng)。總體來(lái)看，2022年初的房地產(chǎn)管理政策相比往年延續(xù)了去年四季度的政策方向�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的放松是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的城市將出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望在2022年3月至4月逐步企穩(wěn)。預(yù)計(jì)該城市將成為第一個(gè)擁有夏季市場(chǎng)的城市。

主編：劉秀豪圖片編輯：蔣立東

校對(duì)：劉偉