目前，大多數(shù)年輕人選擇在城市買房，但是在一些一線城市，房價已經(jīng)漲得很高，買房也不是那么容易，所以大多數(shù)年輕人選擇在城市買房人們別無選擇，只能貸款買房。那么，貸款買房首付是多少呢？除了首付之外還需要繳納哪些費(fèi)用？

貸款買房首付是多少？

計算新房的首付相對容易。首先，購房者在貸款購房時應(yīng)了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)首付的政策。不同地區(qū)對房屋的最低首付比例要求通常不同。貸款買房舉例：3萬元/平米的房子，100平米的房子，房子是300萬。也就是說，首付20%為60萬日元，首付30%為90萬日元，首付40%為120萬日元。

二手房的首付比例并不是一成不變的，但您可以在二手房交易時與賣家協(xié)商討論二手房的首付比例。例如，如果您以100 萬日元購買二手房貸款，銀行將考慮風(fēng)險來評估二手房。一般來說，二手房的評估價值是房價的80%，所以價值100萬日元的二手房評估價值是80萬日元。

貸款金額=現(xiàn)有房屋評估價值70%，即56萬日元。

首付=房屋總價100萬日元-貸款金額，即44萬日元。

除了首付之外還需要繳納哪些費(fèi)用？

1. 稅證

產(chǎn)權(quán)稅是對所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的房地產(chǎn)征收的，房地產(chǎn)所有者需要繳納固定資產(chǎn)稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要是按照房屋面積來劃分，但新政之前，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種：90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，契稅征收簡化，限額仍為90平方米。隨著新政策的出臺，想要購買第一套房子面積超過140 平方米的買家可能會節(jié)省大量資金。

2、住房維修資金

房屋修繕備用金是指保修期滿后對房屋公共區(qū)域、公用設(shè)備、固定裝置進(jìn)行的修繕、更新、改造。稅率：房屋成交價格的2%。特別說明：開發(fā)商、房地產(chǎn)公司無權(quán)代他人收取、追回檢修資金。

3、物業(yè)管理費(fèi)

每個人都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)。目前，大部分房地產(chǎn)物業(yè)交房后，都依靠專業(yè)房地產(chǎn)公司對社區(qū)進(jìn)行管理。不過大家要注意的是，不同物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)差別很大，但一般來說，物業(yè)費(fèi)也不是一個小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常從購房者擁有房屋時開始計算。

4、裝修費(fèi)用

雖然許多開發(fā)商正在出售裝修精美的房屋，但仍有許多買家購買設(shè)計不佳的房屋。首付、雜費(fèi)。在裝修房子的時候，很多人都會抱怨裝修費(fèi)用很高，所以提前準(zhǔn)備好家庭裝修費(fèi)用很重要。

5、裝修押金

裝修完成后，在約定期限內(nèi)，如無損壞房屋結(jié)構(gòu)或裝修不影響他人正常居住環(huán)境的，裝修押金將全額退還。購房者購房后短期內(nèi)沒有裝修計劃的，可以與物業(yè)管理公司協(xié)商延期支付裝修押金。

至此，我們已經(jīng)介紹了辦理住房貸款時所需的首付以及除首付外所需的各種費(fèi)用，但在您決定購房之前，您必須先仔細(xì)計算您的資金并了解相關(guān)知識買房細(xì)節(jié)。有買房的基本知識，不聽別人說，盲目聽從。