8月底，中國人民銀行和香港金管局相繼發(fā)布新的重大政策要求，其中兩則與房地產(chǎn)市場相關(guān)的新聞尤其引起關(guān)注。購房首付比例將有所調(diào)整。但仔細(xì)解讀這兩項(xiàng)政策就會發(fā)現(xiàn)，這些只是指導(dǎo)性的政策要求，具體實(shí)施可能還需要具體金融機(jī)構(gòu)和地方住建部門的明確。

例如，調(diào)整現(xiàn)有房貸利率需要借款人向金融機(jī)構(gòu)申請并協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行調(diào)整。而且，很多這些專門的表達(dá)方式很難用數(shù)據(jù)清楚地計算出來，而且有些數(shù)據(jù)是一般公眾無法獲得的，所以那些愿意申請的人后來卻灰心了，甚至可能會退出。監(jiān)管部門指導(dǎo)政策。我想每個商業(yè)銀行都有不同的解釋。繼住房城鄉(xiāng)建設(shè)部全面落實(shí)“批房不還貸”新政后，各地住建部門也紛紛通知，將在各自地區(qū)落實(shí)新政策。請注意這樣做。廣州和深圳是首批遵守這一政策的兩個一線城市，預(yù)計未來全國各省市都將遵守這一政策。此時，央行和金融部門還發(fā)布了指導(dǎo)性通知，規(guī)定了首套房、二套房最低首付比例以及抵押貸款最低額度，防止各地政策執(zhí)行混亂。 “只租不貸”屬于本市房地產(chǎn)措施的政策工具箱，具體實(shí)施辦法將在總體政策出臺后根據(jù)各地方政府的政策靈活具體。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r。估計央行和香港金管局出臺這一新規(guī)是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止不同地區(qū)違反不同的政策底線。

1、首套房最低首付比例為20%以上，第二套房最低首付比例為30%以上。央行對這些指標(biāo)進(jìn)行梳理和明確，是為了防止一些地區(qū)通過完善房地產(chǎn)管理政策，無利可圖地降低二套房、多套首付比例。當(dāng)然，對于當(dāng)?shù)鼐用窈唾彿空邅碚f，首付比例越低越好，但央行再次堅(jiān)持第二套住房首付比例不得低于30%。 2、首套房利率政策下限可按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。但二套房貸利率政策下限調(diào)整為LPR加20個基點(diǎn)。這意味著目前五年期LPR利率為4.2%。這意味著，如果現(xiàn)在購買第二套房，商業(yè)銀行抵押貸款利率最低為4.4%。不過，目前各城市首套房貸款利率存在差異，普遍低于4%，但部分城市超過3.5%。住房貸款的范圍不斷擴(kuò)大。事實(shí)上，除了目前受到質(zhì)疑的北上廣深一線城市外，全國其他城市似乎都在謀劃盡快實(shí)施這一新舉措，以促發(fā)展。房地產(chǎn)市場的調(diào)整基本上是一步到位的。不過北京、上海、廣州、深圳的看法可能會有所不同，至少廣州、深圳會放松房地產(chǎn)市場的管制，對只房不貸的政策做出相應(yīng)的調(diào)整，有可能，但也不太可能。一次性調(diào)整至下限值。

不過，由于北京、上海尚未正式公布“只房不貸”政策，首付比例和利率調(diào)整有可能推遲考慮，潛在購房者仍需關(guān)注�？紤]他們的購房需求。讓我們看看進(jìn)展如何。不過，預(yù)計全國其他地區(qū)也將很快出臺細(xì)則，一次性做出調(diào)整，以刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。然而，目前我國不同城市的房地產(chǎn)市場狀況差異很大，苦與樂并不平等。比如北上廣深等一線城市，房地產(chǎn)市場可能會在一定程度的寬松后企穩(wěn)。但在部分縣市，即使限購限貸政策全部解除，房地產(chǎn)市場仍面臨供過于求的局面。盡管監(jiān)管層推出了新的激勵措施，但對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的刺激力度可能還不夠。德推測，在一些供過于求或出現(xiàn)一定房地產(chǎn)市場泡沫的城市，未來二套房、多套住房的限制政策可能會進(jìn)一步放寬。金融當(dāng)局出臺了這一政策。但這個政策能維持多久呢？以后壞掉的可能性非常大！德教授還建議，由于這個政策是針對城市的，所以將最低首付和利率的管理交給每個城市會更合適。 #支付新動力##支付組合##首套房首付比例調(diào)整：20以上#