不可否認(rèn)，買房是一筆大買賣。住房雖然關(guān)系到婚姻、子女教育、城市居住、城市醫(yī)療、城市養(yǎng)老、家庭資產(chǎn)等人們生活的方方面面，但買房卻涉及到試錯(cuò)成本。房子很貴，一旦買錯(cuò)了房子，購(gòu)房者可能會(huì)后悔一輩子。因此，雖然您不應(yīng)該急于買房，但您應(yīng)該確保為新生活做好準(zhǔn)備。筆者這里所說(shuō)的“充分準(zhǔn)備”不僅體現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)上，還體現(xiàn)在購(gòu)房技巧的掌握上，你可以購(gòu)買。

正在考慮買房的人們注意了！售貨小姐介紹了購(gòu)房“四原則”，非常實(shí)用。

原則一：買南。所謂“南買”，就是買朝南的房子。長(zhǎng)期以來(lái)，買房時(shí)房子的朝向一直被認(rèn)為很重要，而最受購(gòu)房者歡迎的選擇是“朝南”的房子，即采光面朝南。原因很簡(jiǎn)單：只有這樣才能優(yōu)化房間內(nèi)的照明。照明的重要性無(wú)需詳細(xì)解釋，但對(duì)于任何居住在建筑物中的人來(lái)說(shuō)都是眾所周知的。另外，因?yàn)榉孔拥年?yáng)光面朝南，所以冬天會(huì)比較暖，夏天會(huì)比較涼，但這和太陽(yáng)的角度有關(guān)，所以這里不解釋這個(gè)邏輯，但是購(gòu)房者應(yīng)該請(qǐng)記住這一點(diǎn)。

原則2：購(gòu)買優(yōu)勢(shì)。所謂“買家”，是指購(gòu)買方的住戶。

一般同層的房屋分為“邊戶”和“中戶”兩種。一般情況下，邊戶面積稍大，中心戶面積稍小。

為什么建議購(gòu)買一線戶而不是中間戶呢？因?yàn)檫吘墤舸蟛糠侄寄軡M足南北通透的要求，而中間戶則不能。南北通透的好處有很多。雙面采光不僅可以增加房間的通透度，還能產(chǎn)生空氣對(duì)流，使房間內(nèi)的空氣保持新鮮，給您的生活帶來(lái)很大的好處。居民健康。也許有人會(huì)說(shuō)：“中戶也能南北通透�。　钡珜�(shí)際上，中屋的南北通透大多是偽南北通透。請(qǐng)注意，判斷南北通透度的標(biāo)準(zhǔn)不是房間南北兩側(cè)是否有窗戶，而是南北兩側(cè)空氣對(duì)流是否通暢。從這個(gè)角度來(lái)看，很多中間戶自然不屬于南北透明。

原則3：買3。所謂“買三”，就是指購(gòu)買一套三居室的公寓。有3個(gè)原因。 1、三居室市場(chǎng)流動(dòng)性較好，未來(lái)變現(xiàn)難度較小，升值潛力較大。 2、隨著計(jì)劃生育政策放開三胎，越來(lái)越多的家庭會(huì)考慮生三胎，即使不想要三胎，基本上也會(huì)想要二胎。三臥室公寓可供4-5人入住。 3、從養(yǎng)老角度看，1985-1990年出生的很多人都是獨(dú)生子女，未來(lái)父母和孩子住在一起的可能性很大，所以父母年紀(jì)大了沒有必要搬家。那時(shí)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能不是那么強(qiáng)，但即使你沒有長(zhǎng)期的擔(dān)憂，你也可能有眼前的擔(dān)憂。 4、即使你沒有養(yǎng)老金問題，也不考慮生二胎、三胎，你仍然需要另外一個(gè)房間作為客房或儲(chǔ)藏室。根據(jù)實(shí)際參觀過該房間的人的經(jīng)驗(yàn)，該房間給人的感覺不太好，尤其是當(dāng)有嬰兒的時(shí)候。 5、三居室性價(jià)比更高。

原則4：避免“4”層。為什么我們要避開這“4”層呢？因?yàn)檫@“4”層的宜居性比其他樓層差，但這并不意味著它們不適合居住。

1.一樓。底層造成了很多人難以接受的六大弊端。它們是：照明不良或沒有照明、能見度差、通風(fēng)不良、隱私不足、安全性不足以及蚊子數(shù)量多。還有，一樓比較“亂”（吵），一樓前面有人經(jīng)過，但不是很亂嗎？基本上是不可能的。

2.二樓。其實(shí)二樓和一樓沒有太大區(qū)別，但是一樓的弊端在二樓也存在，而且雖然稍微輕一些，但是居住的感覺并不好。此外，二樓特有的一個(gè)問題是水往往會(huì)從下水道管道中倒流。這是因?yàn)橐粯怯歇?dú)立的排水系統(tǒng)，二樓與其他樓層共用排水系統(tǒng)。由于二樓是最低層，一旦污水堵塞，會(huì)對(duì)二樓造成損害出色地。

3.腰線層。腰線又稱“裝飾線”，除了達(dá)到建筑的美觀效果外，沒有任何實(shí)際作用。然而，腰線的存在給腰線地板的居住者帶來(lái)了負(fù)面的生活體驗(yàn)，其中陽(yáng)光被阻擋，水、灰塵和污垢積聚。 4.頂樓。不建議購(gòu)買頂層，因?yàn)檫^于依賴電梯，容易滲水，而且容易受到夏季陽(yáng)光的照射。尤其是對(duì)于水侵入基本上沒有解決辦法，而且即使把水排掉，時(shí)間一長(zhǎng)問題也難免會(huì)再次出現(xiàn)。

結(jié)論：買房前一定要做好功課，哪怕是一時(shí)的麻煩，也能舒服一輩子，否則就是一輩子的麻煩。 ”最后一件事：在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，如果您有能力購(gòu)買二手房，請(qǐng)盡量避免購(gòu)買期房。如果您必須購(gòu)買期房，您應(yīng)該選擇一家具有強(qiáng)大品牌知名度的房地產(chǎn)公司。信譽(yù)好，負(fù)債少。

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