每期《一周一課》正式上線前，我都會給團隊進行內(nèi)部培訓(xùn)。當談到某些知識點時，我不禁感嘆我的團隊。 “看看我們談?wù)摰膬?nèi)容對我們的粉絲有多大幫助！”房屋價值數(shù)百萬美元，而且你不會出錯。數(shù)量很多，幾十個，甚至?*俑�。但薁楷只要穭傪h甘�庚}蚣赴俑齟砦籩械囊桓觶�就抠犌{媚�的购房价格所槯数皟E蠣澇�。所視炏仯望螛I(yè)姆鬯棵敲靼�，买对房讚砟前提是不买错房子。謸]斜蕓�翍Z�有的房z蘸拖葳�，你昌媰词格谈论茰O�的蕬]欏?

如果您經(jīng)常關(guān)注新聞，您就會知道開發(fā)商有時會降低因各種原因而無法出售的新項目的價格。這時候，最先提出反對的，就是降價前就已經(jīng)購買汽車的車主了。我花了300萬買了房子，可能一個月后你就把它降到250萬。為什么呢？業(yè)主有這樣的想法是很正常的，甚至有動機阻止開發(fā)商降價。但當二手房和新建房發(fā)生沖突時會發(fā)生什么呢？龍華金茂大廈于2019年上市。雖然今年你家已經(jīng)變成二手房了，但金茂大廈仍有新樓盤在售。我如何出售二手房？

前海靈犀項目一期也計劃于2019年動工。最近，我親自會見了一些上這門課的學(xué)生，我學(xué)到了一件事。問題是靈犀一期業(yè)務(wù)是否應(yīng)該虧本出售。

林西的房子不好嗎？這是投資房！但新項目供應(yīng)過多。靈溪三期今年10月開盤，均價10.2萬日元/平方米，2019年靈溪一期起拍價10.8萬日元/平方米，即使按常規(guī)出售也有盈利價格。沒了，不會像三期那么便宜了。

有的同學(xué)可能會想，買了房子住在那里，只要房價不漲就可以了。我想你會在龍江和光明買房居住。但是當你買金茂大廈或者商靈溪的時候，你買這樣的房子是為了避免房價上漲嗎？別對我撒謊。就純住宅而言，深圳有龍崗、光明等更適合住房價值的板塊，面積較大、單價較低、戶型高級。當你可以買更便宜、更劃算的房子來住時，為什么要花很多錢呢？這真的是買錯了嗎？

有些人買房子是為了住，有些人想把錢放在安全的地方，有些人買房子是為了孩子上學(xué)。當然，有些人希望融入一個好的圈子。買房的時候你想買什么？深圳的房子也是鋼筋混凝土的，買的不是鋼筋混凝土的，每平米都值10萬以上。 —— 生活、學(xué)位、投資、金融、圈子，還是投資和生活、生活和學(xué)位等。

在大多數(shù)情況下，如果您的需求與您家的需求相符，那就沒問題。問題是兩者不匹配。即使你只是想買房子住，但最終還是選擇了南山或福田，這些地方房價高，即使你買了房價上漲的房子，住起來仍然不舒服。你確定你買錯房子了嗎？即使你在南山科技園工作，想離你的公司近一點，如果其他人買了類似居住經(jīng)歷的房子，價格可能會上漲，你也會花同樣的價格，賠錢。購買？

所有參加過面授課程的學(xué)生都應(yīng)該記住我的開場白。親愛的同學(xué)們，你們是不是總喜歡根據(jù)房子的類型、朝向、樓齡、地鐵、商場來判斷房子的價值？因為這些招數(shù)已經(jīng)不管用了，也沒有更多的招數(shù)了是嗎？房子的類型，朝向、地鐵、商場等都決定了房子在居家生活和工作的便利性方面的價值。但不同的城市、不同的行業(yè)有不同的基因。以南山科技園為例，其最大的優(yōu)勢就是程度。如果不需要學(xué)位，需要交溢價嗎？就拿我前面提到的龍崗和光明兩個城市來說，他們的主要優(yōu)勢是住，但他們卻要買一套連自己都住不上的房子。如果這樣的話，我是不是要花很多錢，經(jīng)歷很多麻煩？因此，你首先要了解自己的需求。一旦了解了自己處于哪個階段，想要或應(yīng)該想要什么樣的房子，就應(yīng)該查看相應(yīng)的部分并討論正確的購房方法。