來(lái)源：華龍網(wǎng)

如何買到合適的房子是很多消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)首先應(yīng)該理性，根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)決定哪一套房產(chǎn)適合自己，而不是一下子買三房?jī)蓮d的房子，需要做好規(guī)劃。事實(shí)上，您只需滿足基本的生活需求即可，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)。

需注意四大問(wèn)題

1.不要只相信銷售人員所說(shuō)的話。

2. 平均價(jià)格不是您購(gòu)買的房屋的價(jià)格。

3、項(xiàng)目是否有預(yù)售證明

4、房子質(zhì)量有保證嗎？

對(duì)于房地產(chǎn)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)，客戶就是上帝，但許多房地產(chǎn)顧問(wèn)為了提高自己的業(yè)績(jī)而試圖避免重要和瑣碎的事情。不要完全相信銷售人員的話，他們的回答和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)。所有均須遵守購(gòu)房協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。

一般來(lái)說(shuō)，待售房產(chǎn)都會(huì)設(shè)定外部平均價(jià)格，但消費(fèi)者想要購(gòu)買的房屋與列出的“平均價(jià)格”之間往往存在較大差異。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅單位的平均價(jià)格與層數(shù)接近；高層塔樓有6至8層，且單位往往面向東和西。一棟2單元的高層建筑，單位面積價(jià)格最高為1層，均價(jià)在5%至8%之間，塔樓價(jià)格在15%至20%之間。

關(guān)于最后兩個(gè)問(wèn)題，在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)檢查預(yù)售證明，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售。購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)使用的鋼筋，并咨詢已入住房屋的業(yè)主。在簽署購(gòu)房合同之前，您應(yīng)該始終做好研究。

學(xué)**5項(xiàng)技能

消費(fèi)者在現(xiàn)場(chǎng)查看現(xiàn)有房屋時(shí)還需要注意一些問(wèn)題。

1、晚上看房比白天好。

許多首次購(gòu)房者白天去看房，卻忽略了晚上也需要看房。因?yàn)橥砩蠙z查家的時(shí)候，可以更好的看到社區(qū)管理是否安全，是否有巡邏，是否有噪音干擾等。

2、雨天看房很重要

您可以觀察家中的墻壁、角落和天花板是否有進(jìn)水的跡象。還要特別注意陽(yáng)臺(tái)和浴室，檢查是否潮濕或發(fā)霉。

3、檢查家中通風(fēng)、采光是否良好

房子最重要的是舒適度，而公寓的平面圖南北是否通透也與房子的通風(fēng)采光有關(guān)。因此，需要注意區(qū)域內(nèi)建筑物之間的距離，而每層樓的采光情況都會(huì)根據(jù)建筑物之間的距離而變化，所以看房子的時(shí)候也需要檢查一下房子的功能。

4、檢查樓梯、消防通道是否暢通。

新建商業(yè)樓宇基本都是有電梯的高層建筑，但消費(fèi)者也需要關(guān)注消防樓梯是否無(wú)堆積物、是否順暢。

5.鼓勵(lì)消費(fèi)者在看房時(shí)詢問(wèn)鄰居和保安。

如果你多和他們聊天，你可以獲得很多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兺�往比業(yè)主對(duì)社區(qū)有更加客觀、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

（華龍網(wǎng)總）