許多人必須奮斗一生才能獲得一個家。您的家可能是您一生中最大的消費和最重要的資產(chǎn)。因此，買房的過程中容不得馬虎。必須小心處理。并仔細(xì)考慮各種因素。以下是一些購房常識，希望對您有所幫助。

1. 房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)包括兩部分：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)期限為40年、50年、70年。到期后，即可繳納土地出讓金。您將再次獲得報酬以獲取土地使用權(quán)。

買房時，需要確保所購買房產(chǎn)的權(quán)屬明確，購買權(quán)屬不明或權(quán)屬糾紛尚未解決的房屋時要謹(jǐn)慎。

2. 住房質(zhì)量

很多購房者因為日程繁忙或者開發(fā)商欺騙性承諾，在沒有充分了解房屋狀況的情況下就沖動購買，等到交房入住后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題而后悔不已。很多情況下確實如此。

買房需要謹(jǐn)慎，買房前需要仔細(xì)研究和了解房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，避免購買沒有質(zhì)量評估或合格證書的房子。

3. 外殼設(shè)計

購買房屋時，買家主要考慮房屋設(shè)計的兩個方面。一是房屋的面積，二是房屋內(nèi)房間的類型（內(nèi)部布局）。

房子的大小直接關(guān)系到房子的總造價，所以要根據(jù)家庭成員人數(shù)和經(jīng)濟實力來選擇合適的面積。

房型是否體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性、經(jīng)濟性，采光、通風(fēng)、隔音等居住條件是否良好。這也是買房時需要考慮的事情。

4、住房地點及環(huán)境

位置和面積通常是影響房價的兩個因素。尤其是地段，對房地產(chǎn)的影響起著決定性的作用。家居的位置和環(huán)境直接影響人們的便利、心情和身心健康。

因此，購房時盡量避開高架橋附近噪音很大的地區(qū)、工廠附近污染嚴(yán)重的地區(qū)或者放射性嚴(yán)重的地區(qū)。即使房價比其他地區(qū)低，也不要選擇它，因為你的健康是你的首要任務(wù)。

5. 房屋合同

為防止開發(fā)商因融資等原因延誤商品房交付，或避免付款時出現(xiàn)不必要的糾紛，合同中應(yīng)明確約定履約期限、違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?

6. 財產(chǎn)

除了向租戶了解住戶配套設(shè)施的物業(yè)管理狀況外，還需仔細(xì)審查物業(yè)管理合同的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)和方式等。避免日后因管理費收取及所提供服務(wù)內(nèi)容的問題而造成不必要的麻煩。此外，你還應(yīng)該了解物業(yè)管理委員會的設(shè)立和權(quán)力行使，因為它代表了購房者的真正利益。

七、資格審查

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時需出示“五證”和“兩證”。

“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“兩本書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

5份房產(chǎn)證、2份文件是開發(fā)商合法銷售商品房的重要文件，而買房時，5份房產(chǎn)證、2份文件、1份表格是需要檢查的。

從選房到購買，一切都需要謹(jǐn)慎，但我們希望您能將這些購房技巧作為參考，購買到自己滿意的好房子。