房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房，必須符合一定的條件，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門辦理與銷售商品房有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。其中，“5證”和“2信”是最重要的條件。消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，五證不全的房屋屬于違法行為，開(kāi)發(fā)商的銷售行為也屬于違法行為。

購(gòu)房提醒規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

買房前需要查看開(kāi)發(fā)商是否擁有“五證”和“一照”。 “五證”是指企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 “一證”是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。交房時(shí)還應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)兩份文件。

請(qǐng)務(wù)必在現(xiàn)場(chǎng)檢查酒店。除了價(jià)格、面積、房型、周邊環(huán)境、社區(qū)配套設(shè)施、售后服務(wù)外，我們還將詳細(xì)討論住宅供水、電力、燃?xì)�、綠化、安全等。

支付“保證金”時(shí)要小心，尤其要注意不要被“保證金不予退還”的合同所欺騙。開(kāi)發(fā)商常�；煜�“保證金”和“保證金”的概念，從而讓購(gòu)房者感到困惑。條例中雖然有關(guān)于“保證金”的規(guī)定，但沒(méi)有關(guān)于“保證金”的規(guī)定。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商用“押金”代替“押金”來(lái)欺騙消費(fèi)者。如果商品房不符合銷售條件，違法違規(guī)出售，且買方已繳納“定金”，開(kāi)發(fā)商將無(wú)條件將定金退還給消費(fèi)者，無(wú)論雙方是否同意返還。押金，我要退錢。 “訂金”。

警惕購(gòu)房合同中的“超載條款”。如果消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)房合同不明確、不公平、不完整，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行改進(jìn)和完善。

商品房面積必須以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。根據(jù)日本現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)測(cè)量的實(shí)際面積來(lái)確定的，只有這個(gè)面積數(shù)才具有法律效力。待售房屋竣工后，房產(chǎn)實(shí)際面積與合同面積誤差率在3%以內(nèi)的，按實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。若誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%，買家將退房并獲得退款，并有權(quán)同意支付利息。

開(kāi)發(fā)人員必須提前通知開(kāi)發(fā)人員設(shè)計(jì)變更。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)。對(duì)于規(guī)劃部門批準(zhǔn)的計(jì)劃變更和設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確定之日起十(10) 天內(nèi)以書(shū)面形式通知買方。買方有權(quán)在通知之日起15天內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)是否退房。

房地產(chǎn)合同不容忽視。特別要注意招標(biāo)確定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域使用收益的分配方式、維修資金的管理和使用。

最好自己支付維護(hù)費(fèi)用。維修基金業(yè)主可以自己繳納，也可以開(kāi)發(fā)商代收，但如果不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，最好自己繳納。