買房的人都是勇敢的，總是愿意接受新的挑戰(zhàn)，所以買房的時(shí)候要認(rèn)真思考，但也有很多人選擇了劣質(zhì)的材料，或者中途放棄。 “當(dāng)我被開發(fā)商證書愚弄時(shí)，我總是擔(dān)心。既然你已經(jīng)了解了買房所需的一切，你還在擔(dān)心什么？首先問自己以下問題：讓我們看一下以及買房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

購買新房是一筆大買賣，因此您應(yīng)該了解一些事項(xiàng)。

1、提前查看開發(fā)商的預(yù)售許可證。通常，開發(fā)商在擁有房屋預(yù)售許可的同時(shí)，還擁有相關(guān)的規(guī)劃許可、土地使用證等。因此，購房者在購買新房前最好先查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，并核對復(fù)印件原件，確保復(fù)印件不存在欺詐行為。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購房者須按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按正文中規(guī)定的條件填寫各項(xiàng)內(nèi)容，不得隨意簽署開發(fā)商規(guī)定的《定購協(xié)議書》。由于這不是購房的必要程序，因此您因此類合同中的不平等權(quán)利和義務(wù)而處于特別不利的地位。

3.提前簽訂合同并約定交貨期限。公司因各種原因?qū)е陆桓度掌谘舆t的情況很常見，但為了避免開發(fā)商大驚小怪，預(yù)售合同使用了含糊的語言，例如只規(guī)定竣工日期而不規(guī)定交付日期。簽訂合同時(shí)，買方必須將交割日期指定為“特定的日、月、年”，并明確如果房屋未按時(shí)交付，開發(fā)商將承擔(dān)哪些責(zé)任。

4. 考慮您無法獲得貸款的情況。目前，從銀行獲得貸款買房是很常見的事情，但有些購房者可能會因?yàn)樾庞脝栴}而被拒絕貸款，所以購房者必須與開發(fā)商有明確的協(xié)議。如果貸款被拒絕并且買方無法購買房屋，開發(fā)商必須退還買方支付的所有押金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中沒有約定，個(gè)人購房者不但無法拿回定金，還可能被追究違約責(zé)任。

5.檢查你的雜項(xiàng)開支。移交房屋時(shí)，大多數(shù)買家需要支付一部分費(fèi)用，例如產(chǎn)權(quán)稅、公共維護(hù)基金、印花稅和物業(yè)費(fèi)。還可能涉及少量費(fèi)用，因此最好提前決定由誰來支付費(fèi)用，以避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

6. 標(biāo)準(zhǔn)定義的房價(jià)和定價(jià)方法。購房合同通常會注明房屋的主要價(jià)格和總金額，但明確說明房價(jià)的計(jì)算方式也是一個(gè)好主意。房價(jià)和定價(jià)方式必須提前確認(rèn)，雙方不能輕易改變，以保護(hù)購房者的權(quán)益。

7. 不要被廣告所愚弄。在宣傳很多項(xiàng)目時(shí)，夸大項(xiàng)目的各種效益或者捏造尚未建成的周邊設(shè)施以吸引更多購房者，違反了廣告法，存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附加到合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自己的購房權(quán)利。

8、關(guān)注住房質(zhì)量問題。買家最好仔細(xì)閱讀《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》并將其用作合同的附件。確認(rèn)無誤后，與開發(fā)商簽訂購房合同，并注意以下幾點(diǎn)：房子的質(zhì)量有明顯的匹配（墻壁的裂縫、地板的平整度、廚房、浴室的防水等）。

9、明確雙方違約責(zé)任。一般來說，購房者往往會通過拖延付款的方式違約，而開發(fā)商則以各種方式違約，比如出售多套房子或者不按時(shí)申請房產(chǎn)證等，都有可能成為。為了避免這種情況的發(fā)生，雙方最好在合同中約定各自的違約責(zé)任，規(guī)范雙方的行為。

購買新房時(shí)，談判技巧非常重要，它將幫助您選擇一個(gè)好的房子。

秘訣一：了解房地產(chǎn)。在買房之前，你需要對房產(chǎn)有更多的了解，比如周邊房產(chǎn)的房價(jià)以及該地區(qū)的房價(jià)走勢，只有知己知彼才能更好地與開發(fā)商談判。如果你想以更優(yōu)惠的價(jià)格買到房子，首先需要對開發(fā)商有更多的了解。銷售期間，開發(fā)商印制了大量的宣傳資料。您可以通過上網(wǎng)搜索或與已購買房屋的購房者交談，了解更多開發(fā)商信息，全面了解房產(chǎn)情況。

提示2：不要相信開發(fā)商的承諾。買房的時(shí)候，開發(fā)商總是向消費(fèi)者做出很多美麗的承諾，幫助他們快速下單。有些可能是真實(shí)的優(yōu)惠，有些可能只是吸引消費(fèi)者的陷阱。因此，在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)留意該房產(chǎn)是否符合開發(fā)商的描述，有些開發(fā)商可能會向消費(fèi)者提供比同行明顯更低的價(jià)格。在這種情況下，消費(fèi)者需要關(guān)注該房產(chǎn)是否為小面積房產(chǎn)，謹(jǐn)慎購買。

技巧3：與開發(fā)人員對峙時(shí)堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。購房者購買房屋時(shí)，如果對房屋滿意，會直接咨詢房產(chǎn)顧問協(xié)商價(jià)格。事實(shí)上，這種做法是不恰當(dāng)?shù)摹Ｄ愕姆慨a(chǎn)顧問一眼就能看出你非常迫切地想買這套房子，這會限制你的談判空間。為了了解您買房的能力，銷售人員通常會詢問有關(guān)您的收入、家庭和背景的問題。如果你把一切都告訴他們，你就會在談判中失去很多控制權(quán)。

秘訣4：與銷售人員玩心理游戲�？蛻舻淖罡呓ㄗh常常被銷售人員拒絕，以免將控制權(quán)交給客戶。而在銷售時(shí)，銷售人員通常會采取“一個(gè)好，一個(gè)壞”的銷售方式，但這時(shí)候購房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，要盡量爭取到盡可能多的折扣。銷售人員的說辭只是一種銷售技巧，實(shí)際上需要買家的理性判斷。

提示5：盡可能詳細(xì)地制定合同協(xié)議。簽訂合同時(shí)，一定要明確合同內(nèi)容，避免含糊不清的語言。例如，“高質(zhì)量”、“豪華”等術(shù)語應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，以避免后期審批過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，并且需要標(biāo)明產(chǎn)品的品牌和型號。

買房不是一件小事，可以說是全家人的大事，但是買房確實(shí)需要錢和精力。您將會成功，但是在購買時(shí)您需要掌握一些事情。這些技巧將幫助您與賣家進(jìn)行長期戰(zhàn)斗，找出他們的弱點(diǎn)，并能夠購買到您滿意的房屋。希望以上小編的介紹能夠?qū)δ�有所幫助�?