購房注意事項(xiàng)（準(zhǔn)備階段）

1、決定購房目的：根據(jù)自己的收入、支出等情況，決定適合自己的房產(chǎn)。

2、了解買房常識(shí)：買房是一項(xiàng)比較專業(yè)的活動(dòng)，因?yàn)樯婕暗馁Y金較多。因此，您需要了解一些買房常識(shí)。

3. 存錢買房的首付。

4. 篩選購房范圍：選擇適合自己的房產(chǎn)——. 購房時(shí)，量力而行。新開的小戶型公寓的優(yōu)點(diǎn)是戶型合理、宜居性高、未來利潤率較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間和費(fèi)用：買房之前，還應(yīng)該考慮出行時(shí)間成本。因?yàn)椴浑y注意到，在城市中移動(dòng)的時(shí)間成本和交通成本變得越來越昂貴。如果每天花2小時(shí)旅行，1個(gè)月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。想買房的朋友提醒我，了解5公里居住面積是衡量買房優(yōu)劣和質(zhì)量的有效指標(biāo)，而且成本越低，買房就越劃算。這樣，買房后需要支付的額外費(fèi)用就會(huì)越來越少。

6. 買房時(shí)，很多人都會(huì)關(guān)注價(jià)格、地段、戶型等因素，但小編要提醒各位購房者的是，搬進(jìn)去后幾十年，可能會(huì)忘記房子的存在，請(qǐng)注意不要這樣做。對(duì)于業(yè)主來說，在整個(gè)社區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)非常重要。

另外，房地產(chǎn)配備優(yōu)質(zhì)的設(shè)施至關(guān)重要，妥善的物業(yè)管理可以讓大家住得更舒適，消除更多的生活后顧之憂。如果房產(chǎn)狀況不好，就像住在垃圾場一樣，垃圾掉得到處都是的問題在所難免。所以你可以想象房產(chǎn)的質(zhì)量很重要。

7、了解購房費(fèi)用：一旦確定了購房的目的和范圍，就需要提前計(jì)算出購房的基本費(fèi)用。即使價(jià)格是固定的，也關(guān)系到以后的購房，就算算總價(jià)，也還是一筆不小的開支。

看房時(shí)您需要了解的購房知識(shí)

（1）良好的地理位置始終很重要。決定房產(chǎn)價(jià)值的第一要素是地段，第二是地段，第三是地段。顧名思義，買房時(shí)位置非常重要！好的地段可以增加項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目距離市中心越近，住房回報(bào)率越高。

（二）了解預(yù)售許可審核“兩點(diǎn)”，核對(duì)預(yù)售項(xiàng)目與待售房產(chǎn)名稱是否相符、所購房屋是否屬于預(yù)售范圍。

（3）買房前盡量避免辭職。如果你的工作經(jīng)常變動(dòng)。貸款太難了！如果你想買房子。盡量留在一家公司。那些想退出的人應(yīng)該等到貸款發(fā)放后再退出。

（4）存入定金時(shí)，請(qǐng)務(wù)必核對(duì)“四件事”（具體地點(diǎn)、面積、價(jià)格、正式簽訂銷售合同的時(shí)間、定金金額和交貨日期、定金返還單）。

（5）實(shí)際購房時(shí)要考慮“5個(gè)不同”（環(huán)境、平面圖、家具、裝飾材料、裝修、設(shè)計(jì)內(nèi)容）。

（6）同意擬購買房屋的主體條件：是毛坯房還是精裝修房、土地來源、房屋的基本情況包括戶型合同、結(jié)構(gòu)、公用面積、高度， ETC。

（7）驗(yàn)收“兩本” 什么是兩本？兩本是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收時(shí)要求購房者入住后提交的兩份法律文件，一本是房屋質(zhì)量保證書，一本是房屋質(zhì)量保證書。就是房屋保修，有兩張質(zhì)量保證書，兩張房屋質(zhì)量保證書。二是房屋使用說明書。

（九）為了切實(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，唯一有效的解決辦法就是在簽訂合同時(shí)努力改進(jìn)。例如，關(guān)于面積錯(cuò)誤的處理，根據(jù)建設(shè)部2001年第《商品房銷售管理辦法》號(hào)公告，雙方有約定的，優(yōu)先處理，沒有約定的，按照約定處理。根據(jù)面積錯(cuò)誤率進(jìn)行處理，有明確說明。根據(jù)以下原則（面積誤差率*3%以內(nèi)的數(shù)值（含3%）），我們將根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房價(jià)。若面積錯(cuò)誤率*值超過3%，買家有權(quán)退房。若買方退房，賣方應(yīng)自買方要求退房之日起30天內(nèi)將買方已支付的款項(xiàng)退還給買方，并同時(shí)支付所支付款項(xiàng)的利息。

購房注意事項(xiàng)（購房階段）

1：了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。選擇好的開發(fā)商很重要，合法的開發(fā)商會(huì)保證房屋的質(zhì)量、合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)的處理。

2：社區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施。城市政府的發(fā)展方向直接關(guān)系到房地產(chǎn)的質(zhì)量。

3：內(nèi)部社區(qū)規(guī)劃。 1、供熱轉(zhuǎn)換站、垃圾處理間、車庫入口、電氣房等地點(diǎn)是否影響所選住宅。 2.建筑物的位置、重建的可能性、建筑物之間的間距、照明的效果。

4：業(yè)主應(yīng)分析區(qū)域內(nèi)及周邊的住房比例，自住者應(yīng)考慮個(gè)人需求。

5：其他事項(xiàng)如面積公差、層高和凈高、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等均在正式商品住宅預(yù)售協(xié)議中明確規(guī)定。檢查房屋時(shí)，需要檢查內(nèi)墻、地板、屋頂、門窗、防水、外墻、走廊、住宅單元和公共區(qū)域是否符合合同條款。面積膨脹和收縮不能超過3%。如果單價(jià)超過3%，買家在購房時(shí)將按實(shí)際單價(jià)支付給開發(fā)商；如果單價(jià)超過3%，開發(fā)商將向買家支付雙倍單價(jià)；買家可以要求結(jié)帳無論面積誤差如何，如果面積誤差在3%以內(nèi)，開發(fā)商將向買家支付雙倍單價(jià)，并在同期返還銀行規(guī)定的利息。

6、付款時(shí)，請(qǐng)?jiān)谑論?jù)上注明金額用途（購房費(fèi)用、維修準(zhǔn)備金、各種稅金、水、電、公用電話等初期建設(shè)費(fèi)），并慎重用途。一。

溫馨提示：如果想買期房，首先要查好“五證”。商品房銷售叫“五證”。其中，前兩張證書由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由市建委頒發(fā)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工 程開工證》由市國土資源和住房管理部門頒發(fā)。

（來源：鄭州房產(chǎn)報(bào)）