房?jī)r(jià)不斷上漲，買房也變得越來越困難。很多家庭只有“六個(gè)錢包”來付首付，必須向銀行借一大筆錢。按照成都目前的房?jī)r(jià)，100萬人只能在成都主城區(qū)購(gòu)買一套小戶型。那么，如果你買一套價(jià)值100萬的房子，首付30%，即30萬，你每月的公積金貸款和商業(yè)貸款分別是多少？

貸款100萬元買房時(shí)，首付為30萬元，貸款為70萬元，典型的還款期限為20年或30年，使用準(zhǔn)備金和商業(yè)貸款計(jì)算。每個(gè)。

公積金貸款目前5年以上期限的公積金貸款抵押利率為3.25%。

20年期本息等額貸款：每月還款額為3,970.37元，計(jì)算利息總額為252,888.88元。

30年期等額貸款：每月還款額為3,046.44元，計(jì)算利息總額為396,719.92元。

商業(yè)貸款目前五年期及以上商業(yè)貸款LPR為4.65%，但銀行加分較高。根據(jù)目前成都各銀行加分，目前成都部分房貸利率為5.88%。這里我們使用5.88%。請(qǐng)計(jì)算一下。

20年期本息等額貸款：每月還款額為4,966.68元，計(jì)算利息總額為492,002.77元。

30年期本息等額貸款：每月還款額為4,143元，計(jì)算利息總額為791,480.54元。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，公積金貸款與商業(yè)貸款存在巨大差異。 20年來，公積金貸款每月還款額比商業(yè)貸款低近千元。 30年貸款期限，公積金貸款每月還款額比商業(yè)貸款低近1100元。兩者之間的溫差高達(dá)數(shù)十萬度。

雖然目前LPR較低，但由于加分較高，房貸利率被認(rèn)為處于較高水平。 30年期等額本息商業(yè)貸款的利息超過本金。購(gòu)買住房貸款時(shí)，如果符合公積金貸款條件，應(yīng)選擇公積金貸款，但即使公積金貸款金額不足，仍然可以在貸款上省錢，也可以選擇組合貸款。很多錢。