固定資產(chǎn)稅是根據(jù)應(yīng)稅房地產(chǎn)的殘值和租金收入向房地產(chǎn)所有者征收的固定資產(chǎn)稅。無論是法人還是個(gè)人，涉及房地產(chǎn)都必須繳納固定資產(chǎn)稅。接下來小編就為大家講解一下固定資產(chǎn)稅是如何計(jì)算和繳納的。

1.從價(jià)稅

基于房地產(chǎn)殘值的稅收稱為從價(jià)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原價(jià)扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納�？鄢龢�(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的扣除范圍內(nèi)確定。

稅額=應(yīng)稅資產(chǎn)原值（1-扣除率）年稅率1.2%

【案例一】A公司擁有一家店鋪，原值2000萬元。據(jù)說允許按照房產(chǎn)原價(jià)扣除20%后的殘值計(jì)算稅款。 A公司2019年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？

2019年納稅額=2000（1-20%）1.2%=19.2（萬元）

2. 基于租金的稅收

(1) 企業(yè)租賃物業(yè)

企業(yè)出租房產(chǎn)時(shí)，按照租金收入繳納固定資產(chǎn)稅（租金收入12%）。

【案例2】B公司擁有一家店鋪，原值2000萬元。 2018年，B公司租賃店鋪一間，每月收取租金8000元。那么，B公司2018年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅呢？

2018年稅額=80001212%=11520（元）

現(xiàn)實(shí)中，同一財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的情況很多，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況分別計(jì)算財(cái)產(chǎn)。使用財(cái)產(chǎn)。

【案例3】C公司擁有、生產(chǎn)、經(jīng)營一家商店，該商店房產(chǎn)原值為2000萬元。 2018年7月1日，C公司出租了一半店鋪，每月收取租金8000元。據(jù)說允許按照房產(chǎn)原價(jià)扣除20%后的殘值計(jì)算稅款。那么，2018年C公司應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅呢？

從價(jià)金額=20001.2%612+200050%1.2%612=18（萬元）

收取租金的部分=8000612%10000=0.58（萬元）

2018年應(yīng)繳房產(chǎn)稅總額=18+0.58=18.58（萬元）

(2) 私人出租物業(yè)

出租房屋的個(gè)人按租金收入的4% 繳納財(cái)產(chǎn)稅。

3、納稅期限

納稅人使用原有資產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，自生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人除使用該資產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營外，還應(yīng)繳納的其他應(yīng)稅活動(dòng)的固定資產(chǎn)稅（新建工程） 、房屋租金等）從應(yīng)稅行為發(fā)生的次月起計(jì)算繳納。

4、納稅地點(diǎn)

財(cái)產(chǎn)稅是在財(cái)產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。納稅人在多個(gè)地點(diǎn)擁有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。

5. 納稅申報(bào)表

房地產(chǎn)納稅人應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

房產(chǎn)稅按年征繳，具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人辦理納稅申報(bào)后，必須按照當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定及時(shí)繳納稅款。財(cái)產(chǎn)稅的繳納截止日期為每年12 月31 日。如果您未在到期日之前繳納財(cái)產(chǎn)稅，您將被收取拖欠稅款。將會(huì)產(chǎn)生滯納金。逾期每日加收未付金額的0.05%。

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