最近有朋友問我房貸利率是怎么計算的，有金融機構負責人演示了計算過程，但原因還不清楚。前面我們介紹了分期貸款的實際利率是如何計算的，這里我們以購房貸款為例來看看如何計算住房貸款的實際利率。金融機構顯示的利率一般都是名義利率，因此乍一看可能會顯得利率很低，但實際利率卻并非如此，因此，實際利率必須通過精確的計算來計算方法。利率、實際利率和貸款期限之間的數(shù)字越長，差異就越大。您現(xiàn)在申請商業(yè)抵押貸款1,000,000.00元。商業(yè)貸款支付利息121,311.49元。貸款期限為5年，分60期還款。每月本息等額還款額為18688.53元。使用Excel自帶的函數(shù)IRR公式。實際利率=IRR(E5:E65)*60/5，即公式中選擇全部現(xiàn)金流入和流出以及5年60期來計算實際利率。費率如下表所示：

（IRR計算公式）

當然，網(wǎng)上有很多有用的抵押貸款計算器，但為了簡單起見，我們可以使用一個簡單粗暴的公式：實際利率=（總利息/本金）/還款次數(shù)。年*（2或1.8），即名義利率*（2或1.8），這樣算出的利率接近實際利率。對之前的情況簡單計算一下：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%。這與之前計算的實際利率4.6%接近。同時，對于商業(yè)保險，即每年等本息的保險，也可以用此方法計算實際利率、總收益率、期數(shù)等。如果您的利率為負，請勿浪費金錢進行購物。本文為原創(chuàng)，未經(jīng)許可不得轉載。由VivianLin 于2021 年4 月17 日編輯。歡迎評論和轉發(fā)。有興趣的朋友也可以后臺私信討論。