買房對(duì)于很多家庭來說都是一件大事，但如何還款卻常常是一個(gè)困惑。那么，分期買房和貸款買房有什么區(qū)別呢？

1. 分期購房和貸款購房有什么區(qū)別？ 1. 本質(zhì)區(qū)別分期購房，是通過支付部分房款取得房屋的使用權(quán)。貸款購買房屋在房屋交易中，以建筑物作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，以支付購買房屋的費(fèi)用。 2、還款期限的差異購房的分期付款期限一般在一年以內(nèi)，但如果通過貸款或抵押貸款購買房屋，還款期限會(huì)更長。 3、還款對(duì)象不同：購房分期付款通常由開發(fā)商償還，而貸款和購房按揭通常由銀行償還。

二、住房貸款利率是多少？ 1、不同期限貸款利率： a.一年期以下（含1年期）以下短期貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.35%；b. 1年期5年以下中期貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.75%；c.5年以上長期貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.9%。 2.個(gè)人公積金貸款：a.5年以下（含5年）以下的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率為2.75%；b.5年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率為2.75%。央行基準(zhǔn)利率為3.25%。 c.首套房利率上調(diào)10%，是指在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)，抵押貸款一般都是5年以上的長期貸款，上調(diào)10%，之后%，抵押貸款利率=4.9% (1+10%)=5.39%。 3. 首期住房貸款利率可能因銀行而異目前，商業(yè)貸款的介紹性抵押貸款利率普遍上調(diào)5%至20%，但各個(gè)城市的情況有所不同。

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