社會(huì)福利百科全書：固定資產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為從價(jià)稅和土地租金稅。從價(jià)稅額=應(yīng)稅資產(chǎn)原值（1-扣除率）年稅率1.2%，按地租計(jì)稅額=租金收入12% 不存在轉(zhuǎn)換問題。從價(jià)計(jì)算當(dāng)產(chǎn)生納稅義務(wù)時(shí)。 2021年9月1日起房產(chǎn)稅征收基本參照新契稅法征收規(guī)則。房產(chǎn)稅和契稅是有區(qū)別的，但房產(chǎn)稅是一種固定資產(chǎn)稅，按擁有的房屋面積征收，目前僅在上海和重慶試行，但全國還沒有引進(jìn)。沒有。

9月1日，《中華人民共和國證件稅法》正式實(shí)施，財(cái)富稅的消息再次火爆。購房時(shí)，很多人可能不明白房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別。契稅是交易過程中產(chǎn)生的稅種，按照房屋價(jià)格比例征收，9月1日起正式實(shí)施。固定資產(chǎn)稅是按照擁有房屋面積征收的固定資產(chǎn)稅，目前僅在上海、重慶試行，尚未在全國范圍內(nèi)推行。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、固定資產(chǎn)稅計(jì)算方法及征收對(duì)象

2. 9月1日起契稅如何征收？有免稅政策嗎？

1. 房產(chǎn)稅

固定資產(chǎn)稅主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收。房地產(chǎn)特指具有屋頂或封閉結(jié)構(gòu)、能提供免受自然因素影響的、可供人們生產(chǎn)、學(xué)**、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)存物品的場所。兩個(gè)主要稅基是從價(jià)稅和地租，通常每年征收并分期支付。

1、年從價(jià)稅稅率為1.2%，計(jì)算稅額的依據(jù)是房產(chǎn)原價(jià)扣除10%至30%后的殘值，具體扣除范圍由省確定人民政府。浙江省、直轄市等自治區(qū)，具體扣除幅度為30%。

計(jì)算公式為稅額=應(yīng)稅資產(chǎn)原值（1-扣除率）年稅率1.2%。

2、租金稅率為每年12%，但對(duì)個(gè)人按現(xiàn)行市場價(jià)格出租的住房，自2001年1月1日起，按照房地產(chǎn)租金收入，稅率暫降至4%。做。固定資產(chǎn)稅按稅率征收。

計(jì)算公式為稅額=租金收入12%，從價(jià)計(jì)稅與納稅時(shí)間之間不存在轉(zhuǎn)換問題。

3、豁免，所有個(gè)人非經(jīng)營性財(cái)產(chǎn)、每人居住面積在60平方米以下的家庭等19種情況免征房產(chǎn)稅。

例如，上海作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，目前有兩類納稅主體：第一類是新購買的本地房產(chǎn)，即家庭第二及以上資產(chǎn)；這是我購買的境外注冊(cè)房產(chǎn)。應(yīng)稅價(jià)值為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，低于交易建筑面積平均價(jià)格兩倍的，稅率為0.4%。

2.新證書稅法

2020年8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），具體實(shí)施日期為2021年9月1日。那天是白天。

1.《契稅法》 繳費(fèi)范圍及稅率

凡在我國轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，均須按規(guī)定繳納契稅，稅率為3%至5%。

2. 免稅、減稅、免稅的標(biāo)準(zhǔn)

（一）個(gè)人購買家庭專用（家庭包括購房者、配偶、未成年子女）面積90平方米及以下的房屋，減按稅率征收契稅。 1%。面積超過90平方米的，減按1.5%征收轉(zhuǎn)讓稅。

（二）個(gè)人為家庭購買第二套改良住房，面積小于90平方米的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按1%的稅率征收契稅。契稅減按2%的稅率征收。

三、契稅法規(guī)定，夫妻間所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、子女繼承等六種情況免征契稅。

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍隊(duì)繼承辦公、教育、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地和建筑物所有權(quán)。

（二）非營利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)繼承辦公、教育、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、養(yǎng)老等用地、房屋所有權(quán)。

（三）取得荒山、荒地、荒淺水域農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地使用權(quán)；

（四）婚姻存續(xù)期間夫妻之間土地、房屋所有權(quán)發(fā)生變化的。

5、法定繼承人通過繼承繼承土地、房屋的所有權(quán)。

（六）依法免稅的外國使、領(lǐng)館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)的土地、建筑物所有權(quán)繼承。

4、契稅的計(jì)算方法主要有以下三點(diǎn)。

（一）轉(zhuǎn)讓交易主體的交易價(jià)格（包括相當(dāng)于交割貨幣、貨物及其他經(jīng)濟(jì)利益的價(jià)格）

（2）土地使用權(quán)交換和房屋交換是指交換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額。

（三）贈(zèng)與土地使用權(quán)、贈(zèng)與房屋等，按照市場價(jià)值依法確定稅額。

類似的百科詞條越來越受關(guān)注：重慶征收房產(chǎn)稅的房屋數(shù)量|專家談房產(chǎn)稅稅率|重慶的兩類房產(chǎn)稅|中國最新的房產(chǎn)稅政策|鄭州房產(chǎn)稅征收|重慶兩處房產(chǎn)稅| 家庭對(duì)多少套房子征收房產(chǎn)稅？退伍軍人房產(chǎn)稅| 陜西收房產(chǎn)稅嗎| 山東省多少房子要征收房產(chǎn)稅| 山東省房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)值| 上海將要征收房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅明日起| 上海房產(chǎn)稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn)| 上海房產(chǎn)稅| 江蘇省2021年個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)| 江蘇省房產(chǎn)稅征收期限| 江蘇省房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)| 江蘇省2021年房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2021年| 河南省房產(chǎn)稅起征地區(qū)| 河北省房產(chǎn)稅起征地區(qū)| 個(gè)人住宅固定財(cái)產(chǎn)稅起征| 房產(chǎn)稅最新消息| 房產(chǎn)稅最新通知| 房產(chǎn)稅征收明細(xì)| 房產(chǎn)稅如何征收| 房產(chǎn)稅暫行法規(guī)| 房產(chǎn)稅夜和房屋罷工價(jià)格可能下降55%