#暑期創(chuàng)作大賽##金融知識(shí)普及#2023年第265講，講稅收、風(fēng)險(xiǎn)和政策。這次我們要講的是“固定資產(chǎn)稅計(jì)算方法的選擇”。一、地上建筑物房產(chǎn)稅（一）從價(jià)稅1、從價(jià)稅按房產(chǎn)原價(jià)扣除一定比例后的殘值計(jì)算。 2、計(jì)算公式如下。稅額=應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)殘值1.2% 應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)殘值=應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)原值（1-扣除率） 或稅額=應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)原值（1-扣除率）2 .計(jì)算公式如下。稅額=租金收入固定資產(chǎn)稅以扣除應(yīng)稅資產(chǎn)成本《房產(chǎn)稅暫行條例》作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。 （二）工業(yè)產(chǎn)權(quán)1對于工業(yè)房地產(chǎn)，房屋原值的50%至60%被視為應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)的原值。 2、計(jì)算公式如下。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅資產(chǎn)原值（1-扣除率）1.2% 應(yīng)稅資產(chǎn)原值=應(yīng)稅資產(chǎn)原值（50至60） （3）用于商業(yè)或其他目的的房地產(chǎn)1.對于商業(yè)和其他用途的房地產(chǎn)，住宅房產(chǎn)原值的70%至80%被視為應(yīng)稅房產(chǎn)的原值。 2、計(jì)算公式如下。稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值（1-扣除率）1.2%=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值（70%80%） （四）地下建筑租金1. 租賃地下建筑時(shí)，房產(chǎn)稅為按照地面房屋租金的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收。 2、計(jì)算公式如下。納稅額=租金收入12% 三、附注1. 請注意，上述固定資產(chǎn)稅按全年計(jì)算。 2、在實(shí)際經(jīng)營中，除了分期繳納外，年內(nèi)還有房產(chǎn)的增減，所以在這種情況下，計(jì)算每年的固定資產(chǎn)稅，除以12，再乘以。確定當(dāng)前或本年度的納稅計(jì)算月份數(shù)。四、外幣折算規(guī)定（一）規(guī)定外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣繳納房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照記賬本位幣計(jì)稅。將人民幣1日匯率中間價(jià)換算為人民幣。 （2）政策依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]3號(hào)）。

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