南華早報全媒體記者：文/攝影盧迪

近日，業(yè)主甘女士去接管南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)陽光城探月社區(qū)一套房子時，18.5萬余元的房款拖欠11天，開發(fā)商給了她20萬元。要求多付錢。接管房屋前，她被要求支付2000元補償金，她認為這是不公平的補償。

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該房產(chǎn)由Gunn 先生購買。

據(jù)甘某介紹，2021年3月，他與開發(fā)商廣西荔城東生物有限公司簽訂了分期購房合同，第四筆18.5萬余元的款項必須在2021年12月1日之前支付。據(jù)說有。 Gunn先生按照約定支付了前三筆款項，但由于他聯(lián)系的房產(chǎn)顧問已經(jīng)離開公司，開發(fā)商沒有提醒他支付第四筆款項，導(dǎo)致款項延遲了11天。今年7月1日，Gunn去取房時，被開發(fā)商告知，由于遲交了11天的付款，他將需要支付“每天1/1000”的罰款。交了2000多塊錢才接手房子。甘表示，遲交房款是開發(fā)商未按時催款造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔責(zé)任。

合同規(guī)定，賠償金額為“每天2/20,000”。

此外，岡恩女士發(fā)現(xiàn)合同規(guī)定了兩種計算違約金的方法。合同文本明確規(guī)定，如果業(yè)主拖欠付款，則按照“每天2/20,000”的標準支付違約金。將支付違約金。也就是說，開發(fā)商選擇了更高的賠償金額。甘認為這是不可能的，無法繼承家族。

7月7日，該開發(fā)公司營銷人員張先生告訴記者，原房產(chǎn)顧問催促甘先生于2021年12月4日付款，但付款期限仍逾期。該補償金將根據(jù)合同收取，但合同正文及所附文件中規(guī)定的兩種補償計算方法并不矛盾，開發(fā)商可以采用任一方法收取。甘先生如有異議，可向公司領(lǐng)導(dǎo)反映情況。

合同所附的損害賠償金額為“每天的千分之一”。

甘說，“每天兩千分之一”的賠償金額是行業(yè)規(guī)則，而“每天一千分之一”則是開發(fā)商自己設(shè)定的。這個定價是否符合相關(guān)規(guī)定？合同中規(guī)定了兩種賠償方式，但開發(fā)商索賠金額最高，涉嫌詐騙消費者，有嗎？

對此，廣西壯鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師潘一元表示，本案合同約定了兩種賠償金額的計算方法，無論選擇哪種方法，都會考慮公平原則，表示有必要。在買賣合同糾紛訴訟中，違約方認為雙方約定的損害賠償數(shù)額超過造成的損失的，可以請求法院適當減少損害賠償數(shù)額。守約方必須證明其實際損失與索賠的損失金額相符或近似。經(jīng)審理，發(fā)現(xiàn)計算的損害賠償明顯高于守約方損失的，法院應(yīng)當根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整。

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編輯：唐海波陳成

校對：我的雪莉

編輯：胡志偉

審稿人：李沛