購房置業(yè)怎么能不懂選樓層？一文幫您選到好樓層�。ǜ皆敿殘D解）
chanong
熊貓灣專欄內(nèi)容：地產(chǎn)專題第25期
今日專欄：一篇文章講解買房如何選擇合適的地板（硬資料）
買房并不是一件容易的事，尋找房產(chǎn)、拜訪售樓處不僅需要耗費大量的精力，還需要時間和精力。
在最終選定房產(chǎn)或項目后，很多購房者在面對8層高層或32層高層住宅時，都會面臨“選擇困難”和各種疑問。
為什么同一棟樓不同樓層的價格相差這么大？
哪個樓層適合我的家人？
是不是越高越好？
本文針對以下幾點，為正在考慮和選擇房子的朋友提供了關于選擇房屋平面圖問題的全面、科學的解答：要做。
- 不同高度樓層的分類
- 選擇樓層時要考慮的因素
-不同高度樓層的優(yōu)缺點分析
- 樓層選擇策略
- 照片傳達到地板上
希望這篇文章能夠?qū)λ姓谶x房或者買房的朋友有所幫助和幫助。
溫馨提示：
- 本文沒有任何廣告或指導，請隨意閱讀，如果您覺得有幫助，請隨時將其添加到您的收藏中。
房地產(chǎn)投資涉及金額較大，請勿聽信片面言論，謹慎、冷靜、理性地購買房地產(chǎn)。
本文除引用部分外均為原創(chuàng)。禁止斷章取義或轉(zhuǎn)發(fā)至偽原創(chuàng)。轉(zhuǎn)載或復制時，請注明原文出處。本文標題為首次發(fā)表。
分享讓生活更美好。希望我的文章對您有所幫助。如果您發(fā)現(xiàn)本文有任何錯誤，請告知我們，我們將盡快更正。一個小小的“贊”手勢可能是最大的動力。
不同高度樓層的分類
低層住宅：低層住宅是指1至3層、高度小于10米的平房、別墅等建筑。一般來說，低層住宅結構簡單，建設周期短，建設成本低，因此與高層建筑相比，低層住宅給人一種親切、寧靜、寬敞的感覺，在舒適度上更勝一籌、便利性和空間規(guī)模。人們特別喜歡住在這里。但低層住宅占地面積大、土地利用率低，在土地資源匱乏的城市地區(qū)難以大規(guī)模開發(fā)。
說明：公共住房是最低級的住房形式，一般沒有電梯，往往采取別墅、私人住宅或自建住房的形式。價格會更高。
多層建筑：高層住宅是指高度在10米以上24米以下的建筑。多層房屋一般為4至6層高，通常由磚混凝土建造，但也有一些由鋼筋混凝土建造。高層住宅的總體規(guī)格（房型）是干凈、通風、采光好，空間雖然緊湊，但不會給人幽閉恐怖的感覺。很多人喜歡高層住宅的主要原因是高層住宅的公共面積比高層住宅少，從而提高了住房購買率。
國家標準《住宅設計規(guī)范》第3.1.6條：7層以上或入口頂層至首層高度超過16米的住宅建筑，必須配備電梯。
解說：現(xiàn)在很多高層建筑都配備了電梯，俗稱平房，檔次高、品質(zhì)高。
小高層：8層至12層或13層的建筑物通常被稱為“小高層”。小型高層住宅一般采用鋼筋混凝土建造，并配有電梯。小高層建筑具有高層私密、寧靜、房型好、住房可用率高的特點，同時還具有結構強度高、使用壽命長、景觀系數(shù)高等優(yōu)點。高層建筑等系數(shù)較低。很受購房者歡迎。同時，小高層建筑改善了土地利用，相對降低了土地成本，因此很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。因此，近年來，市中心的小型高層建筑數(shù)量不斷增加。
解讀：小高層是介于高層和平房之間的產(chǎn)品，是目前市場上性價比最高的產(chǎn)品。
高層建筑：計劃因國家/地區(qū)而異。 1972年聯(lián)合國國際高層建筑會議根據(jù)高度將高層建筑分為四類。
(1)從9層到16層（最大50米）。
（2）17層至25層（高度最高75米）。
（3）26層至33層（高度不超過100米）。
（四）33層及以上（100米以上高層建筑）。
超高層：建筑高度超過100米的住宅和公共建筑被視為超高層。
釋義：最常見的住宅產(chǎn)品。
選擇樓層和房屋類型時要考慮的因素選擇樓層時需要考慮幾個重要因素。
1.噪音（從1樓到5樓噪音影響較大，越往上影響越�。�
2、總層數(shù)（層數(shù)太高，整體宜居性會下降）
3.照明（較低樓層容易受照明影響）
4.視野（可以站得高看得遠，樓層越高視野越好）
5. 有家人在場（如有老人或小孩，請考慮入住較低樓層）
6.空氣質(zhì)量（10至12層周圍的空氣質(zhì)量相對最低樓層的空氣質(zhì)量較差）
7、價格（高層建筑2/3到4/5之間的位置價格相對較高）
不同高度地板優(yōu)缺點分析1、地板優(yōu)缺點：
1樓：
優(yōu)點：方便老人、小孩出行。
缺點：采光不好，噪音大，風景不好，容易被搶劫，蟲蟻，潮濕等問題，臨馬路容易被汽車尾氣污染。
二樓：
優(yōu)點：方便老人、小孩出行。
缺點：采光差，噪音大，能見度差，被盜的可能性比底層略低。
3樓：
優(yōu)點：方便老人和小孩走動，一樓最理想的樓層。
缺點：照明差、噪音影響、能見度差。
4樓至6樓：
優(yōu)點：安全性高，家庭出行方便。
缺點：容易堵塞，容易受到某些噪音干擾。
7樓至9樓：
優(yōu)點：各層按黃金比例分隔，高度適中，可視性好，舒適便捷優(yōu)于高層建筑。
缺點：昂貴。
10樓至16樓：
優(yōu)點：采光好，不易遮擋光線，視野寬。
缺點：這些樓層的排水管影響會很大。
特別提示：網(wǎng)上有傳言“第9層到第11層是灰塵層”，灰塵的密度比較高。但物理學家表示，這一說法與大氣物理學的傳統(tǒng)觀點相矛盾，傳統(tǒng)觀點認為大氣中的污染物會繼續(xù)沉降并隨氣流移動。如果空氣中沒有污染源，高層的空氣會更干凈。
16樓及以上
優(yōu)點：采光好、視野寬、私密性強、采光效果好。
缺點：發(fā)生火災或其他事故時逃生困難，火災產(chǎn)生的有毒氣體從下往上排出。由于空氣比較稀薄，患有某些疾病的人更容易感到不適。
上面那層
優(yōu)點：視野寬闊，最大限度的私密性，無噪音干擾。價格會更低。
缺點：建筑物受陽光直射，冬冷夏熱，容易出現(xiàn)滲漏、裂縫，水壓低。由于空氣比較稀薄，患有某些疾病的人更容易感到不適。
2、不同建筑面積的住宅產(chǎn)品，地板選擇也不同。
15、高層住宅最佳層數(shù)為：5-7層。
18、高層住宅最佳層數(shù)為：6-7層。
22、高層住宅最佳層數(shù)為：5至7層、14至17層。
24、高層住宅最佳層數(shù)為：6-7層、15-20層。
25棟高層住宅的最佳層數(shù)為：6至7層和15至20層。
26 高層住宅最佳層數(shù)為：6-7層和15-20層。
28 高層住宅最佳層數(shù)為：6-7層和15-22層。
30棟高層住宅的最佳層數(shù)為：6至7層，15至24層。
3.關于灰床的“偽科學”說法：一般城市，尤其是沿海地區(qū)，沒有關于灰床的理論，除非你是在工業(yè)城市，比如有煤炭開采或火力發(fā)電的城市環(huán)境。我住的地方常年刮大風，可以除塵嗎？
選擇地板時要考慮的要點
選擇樓層時，記住層數(shù)/2+1是最好的樓層，上面和下面的樓層也不錯。
舉例：比如一棟28層的高層住宅，28/2+1=14+1=15層是最優(yōu)的（14/16層也不錯）。
容易明白。然而，要特別小心避免“腰線層”。參見下面的照片。
附照片說明如何選樓層：（建議收藏）
結論：買一套房子住一輩子并不容易，但每個人都想在價格和條件相同的情況下選擇更好更合適的公寓。
買房的時候，需要全方位、多角度地考慮人。
你要多方考察，學會如何在復雜的市場環(huán)境中選擇最適合自己的房子。
感謝您的閱讀歡迎轉(zhuǎn)發(fā)本文并關注熊貓貝貝可愛頭條號。
熊貓灣灣，每天都有精彩內(nèi)容主題~歡迎關注~敬請期待~
擁有12年的房地產(chǎn)領域經(jīng)驗，我很高興與所有需要房地產(chǎn)相關知識的朋友分享我的學**和想法。