社區(qū)商鋪投資前景，商鋪投資優(yōu)勢(shì)
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對(duì)了，最近很多人給我們留言問“值得投資開店嗎？”于是，我利用周末“收集話題”，收到了很多朋友發(fā)來的實(shí)際投資案例。同時(shí)，我也采訪了身邊有投資店鋪經(jīng)驗(yàn)的朋友。我將總結(jié)一些經(jīng)驗(yàn)并與大家分享。
首先，我通過采訪和研究得出的結(jié)論是，投資店鋪對(duì)于我們普通人來說是極其困難的。究竟什么是困難的？我們看了三個(gè)比較典型的案例，下面我們來具體分析一下。案例1：規(guī)劃跟不上變化我的朋友Q幾年前在一個(gè)正在建設(shè)的購物中心里投資了一家商店。我之所以想投資，是因?yàn)榈晁诘牡貐^(qū)正在進(jìn)行新區(qū)規(guī)劃。對(duì)外促銷藍(lán)圖依然十分誘人，33,354家商場(chǎng)、酒店、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。雖然是在郊區(qū)，但旁邊就有地鐵站，步行不到500米……于是朋友投資了120萬日元，在商場(chǎng)一樓開了一家店。中介公司承諾先出租，并返還每月約6000元的租金。然而，收購商店后不久，新區(qū)計(jì)劃被暫時(shí)擱置，地鐵延伸計(jì)劃也被推遲，何時(shí)重啟尚不清楚。因此，自投資以來，她的店面一直沒有出租出去，更沒有盈利。另一位朋友B也有同樣的情況，兩年前他在上海一個(gè)開發(fā)區(qū)對(duì)面投資了一家臨街店。他的店鋪位于一家大型互聯(lián)網(wǎng)公司上�？偛康慕謱�(duì)面，很快就被租給了一家咖啡店。第一年，生意很好，街對(duì)面的?*嘧寰Ｔ諫**嗍奔浠蛘呶縲菔奔淅吹昀锘ㄇ�。葰g鎂安懷�，六各|慮�，店前掉[鞲傻讕頭獗樟恕Ｔ蚴欽蘋謖飫鐨藿ㄒ惶跛淼潰遼儺枰曄奔�。凤嵎后，咖幅o甑納庖宦淝д�，无法通过惋嶔来弥补詳\殺荊謔搶**逡驜先生提前解除合同。他的店現(xiàn)在已經(jīng)空置近四個(gè)月了，他還沒有找到新家。
案例2：供個(gè)人使用的小企業(yè)主另一種可能考慮投資店面的人是小企業(yè)主。例如，我們的一位用戶G正在為自己投資一家商店。本來租個(gè)店面做起生意，但五年時(shí)間租金從18萬漲到25萬，最后大部分利潤(rùn)都?xì)w房東所有。所以今年，我狠狠地自己買了一家店，自負(fù)盈虧。但作為一個(gè)商人，他也給出了警告。在投資商店時(shí)，我們通常關(guān)注位置、交通和便利設(shè)施等因素，但歸根結(jié)底，所有這些因素都會(huì)影響客戶流量。然而，在他看來，他經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品是1，人流量是0。如果產(chǎn)品本身不好，一切最終都會(huì)歸零。之所以有這樣的意見，是因?yàn)樗昵敖?jīng)歷過一次失敗，當(dāng)時(shí)一家年租金26萬元的小店經(jīng)營(yíng)了9個(gè)月，扣除裝修費(fèi)用卻虧損了19.8萬元。現(xiàn)在回想起來，產(chǎn)品本身還是存在問題的，吸引力還不夠。很少有人投資店面自用，但決定店面租給誰是個(gè)大問題。我的朋友S也用同樣的方式買了一個(gè)店面，當(dāng)時(shí)他說：“不管租客怎樣是的，我覺得只要我們開放，我們就沒事�！比绻梢缘脑挘�(qǐng)按時(shí)支付租金。于是第一次租給了一家油炸店，結(jié)果在食品衛(wèi)生檢查時(shí)被罰款了。后來租給了一對(duì)年輕夫婦賣奶茶，但好景不長(zhǎng)，他們就關(guān)門逃跑了，只給她留下了三個(gè)月的房租。因此，店主很關(guān)心租戶的特征及其業(yè)務(wù)性質(zhì)。
案例三：收益太慢用戶分享有一位Z老師，可謂思路清晰。他進(jìn)行投資的原因是截至2017 年8 月他手頭有多余現(xiàn)金。當(dāng)時(shí)他的妻子提到要買房，于是他就萌生了買店面的想法。他清楚地分析了他的決策。首先，如果商店周邊的房?jī)r(jià)上漲，商店的租金也會(huì)相應(yīng)上漲。其次，你感興趣的店所在的開發(fā)區(qū)已經(jīng)很成熟，地段好，人流量大，周邊設(shè)施豐富，租賃可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自己能得到。與夫婦倆商量后，決定在地段好的位置購買一間70平米的店面。該店所在的商場(chǎng)南側(cè)為住宅區(qū)，西側(cè)為該地區(qū)最大的超市，北側(cè)為寫字樓，距離正在建設(shè)的地鐵站約10分鐘路程。目前，Z先生每年可以從他的店收取6萬元的租金，并且該數(shù)額每年以5%的速度增長(zhǎng)。不管怎么看，這絕對(duì)是一筆有利可圖的投資，但Z先生坦言自己對(duì)此并不滿意。首先，現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)很艱難，企業(yè)從開業(yè)以來每年都面臨著倒閉的問題，而尋找租戶又浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)金錢。其次，目前商場(chǎng)最賺錢的餐飲行業(yè)，也因外賣而逐漸萎縮。許多店主只需要30至40平方米，為了節(jié)省租金，他們直接租用商場(chǎng)二樓，專注于外賣業(yè)務(wù)。這樣一來，70平米的底層店面似乎沒有任何好處。現(xiàn)在，我又想換房子了，但是稅率太高，而且周邊房子的價(jià)格也飛漲，超出了我的預(yù)算。 “如果我當(dāng)時(shí)聽妻子的話買房，我現(xiàn)在會(huì)賺更多的錢�！�
看完上面的案例，總結(jié)一下，1）專業(yè)要求非常高，就像案例一提到的兩個(gè)人一樣，一開始就花了很長(zhǎng)時(shí)間去籌劃。但實(shí)際上，城市規(guī)劃的調(diào)整和政府基礎(chǔ)設(shè)施的需求最終影響了門店投資的回報(bào)。僅僅擔(dān)心眼前商店的情況是不夠的。影響商店投資回報(bào)的因素眾多且復(fù)雜，但有一件事讓大多數(shù)人猶豫不決。也就是說，一個(gè)店鋪想要盈利，就得看盈利的商家。但你了解不同商家的盈利能力和模式嗎？你租店鋪的商家類型、所售產(chǎn)品的價(jià)值和形式都會(huì)影響每個(gè)業(yè)主的現(xiàn)金流。因此，很多人認(rèn)為店鋪投資的訪問量就足夠了，但這其實(shí)是錯(cuò)誤的。 2）近兩年來，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響趨勢(shì)日益明顯，且?guī)缀醪豢赡孓D(zhuǎn)。想想你現(xiàn)在的日常生活。他們依靠外賣、網(wǎng)上超市購物，有時(shí)也會(huì)去線下餐廳預(yù)約或聚餐�？傮w趨勢(shì)是，傳統(tǒng)線下經(jīng)濟(jì)模式正在發(fā)生重大變革。
3）從投資角度看：一次性投資金額大，回報(bào)率慢，流動(dòng)性比較低，在了解的過程中要明白，除非靠收租轉(zhuǎn)售，商店的盈利速度不會(huì)增加。明白了。它的風(fēng)險(xiǎn)不如投資股票基金。另外，由于投資金額較大，門店一旦投入資金，消耗比例較高，不僅集中了投資風(fēng)險(xiǎn)，也增加了機(jī)會(huì)成本。還有很重要的一點(diǎn)是，投資開店的“后悔成本”非常高，而且不容易轉(zhuǎn)手，而且越是租店難，轉(zhuǎn)手就越難。因此，如果你想在同樣的情況下選擇長(zhǎng)期投資，開店并不是最好的選擇。當(dāng)然，總有一些人做出了正確的決定，有自己的愿景，并且能夠通過自己的店鋪賺很多錢。但說實(shí)話，他們確實(shí)屬于少數(shù)。因此，如果你對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不太了解，也沒有多少錢，投資開店并不是一個(gè)好主意。如果您不明白，請(qǐng)不要投票。這一點(diǎn)在任何地方都適用。您聽說過店鋪投資案例嗎？歡迎留言。最后，我們想傳授一些普通大眾都可以練**的投資方法，抓住10年后的投資機(jī)會(huì)，賺取工資以外的第二份收入。也歡迎初學(xué)者參與。點(diǎn)擊下方卡片即可參與：
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