買商鋪不好嗎，為什么買商鋪不買住宅
chanong
NO776
在上一篇文章中，我們談到了商業(yè)公寓和住宅公寓。
《一個(gè)炸裂的房產(chǎn)投資方案：蘇州20萬買哪里？》
《金雞湖街道的門檻》
朋友劉如煙說：你敢說商業(yè)公寓、住宅公寓，但你了解商店嗎？
別說，真的別說。
商店和商住公寓是完全不同類型的住房。
當(dāng)我還是空殼代理時(shí)，我有一個(gè)客戶想在公園里做餐飲。他做的是中式餐飲，用煤氣來煮生鮮，所以油煙比較濃。用他們的術(shù)語來說，這就是“重火”。
很多店主不喜歡這種餐飲方式。隨后，屋內(nèi)充滿了油煙。誰會(huì)想要那個(gè)？
當(dāng)我們帶他參觀時(shí)，該地區(qū)基本上沒有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或其他土地所有者聽從他的命令。
可能是因?yàn)榉孔犹倭恕?
殼牌不擅長商店。
在餐飲方面，我們提出了解決方案。這就是準(zhǔn)備好的菜。
產(chǎn)生油煙的過程在工廠內(nèi)進(jìn)行了整合。我們準(zhǔn)備好現(xiàn)成的飯菜，然后將其交付給每個(gè)餐飲服務(wù)商，他們只需在電熱水壺中加熱即可提供。
熟食菜肴是一種非常環(huán)保的餐飲方式。
但目前市場上大多數(shù)消費(fèi)者還不能接受。
我要回商店了。
在成熟的商業(yè)區(qū)，消防設(shè)備是必不可少的。
如果你去大型商場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)各種風(fēng)格的餐廳，如燒烤、火鍋、西餐、日本料理、江浙菜、川菜、快餐、面食、海鮮等。
經(jīng)營商圈是有技術(shù)含量的。例如，您所在的商圈有多少家餐廳、男裝店、女裝店、珠寶、咖啡、教育、兒童娛樂、健身、文化用品、百貨、超市、電影院、藥店、電子產(chǎn)品等？汽車陳列室、手表維修等有了關(guān)鍵，每個(gè)行業(yè)的門店比例就必須統(tǒng)一設(shè)計(jì)和規(guī)劃。
缺乏統(tǒng)一性會(huì)產(chǎn)生不平衡的問題。
例如，以社區(qū)零售店為例，開發(fā)商將其劃分為100個(gè)店面，并在所有店面進(jìn)行銷售。 100 名不同的土地所有者接管了這些商店。當(dāng)然，這些房東并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，可以自由出租或開設(shè)自己的店面。
房東不愿意將房屋出租給餐飲服務(wù)商。
最重要的是，這些店面的面積是固定的。每間房子200平方米。
如果客戶來了，想要400平方米，可以租兩套嗎？
不可能的。
如果客戶來了，想要50平米，房東會(huì)給他200平米的一小部分嗎？
不可能的。
因此，許多類別可能會(huì)丟失。慢慢地，商業(yè)區(qū)被摧毀了。
因此，在商店里單獨(dú)出售物品是非常忌諱的。
負(fù)責(zé)任的開發(fā)商經(jīng)營自己的商業(yè)區(qū)并吸引投資。充其量，該區(qū)域的一小部分用于分割銷售。售價(jià)從來不低。自租部分的所有資本成本將分配給零售店。
小買家無法通過接管這樣的商店來獲得大筆利潤。而且風(fēng)險(xiǎn)很高。如果開發(fā)商放棄商圈，將所有獨(dú)立部分分割出售，商圈將進(jìn)入死亡倒計(jì)時(shí)。
將銷售區(qū)域劃分為銷售額是一條死胡同。
在大城市，投資商店是一個(gè)偽命題。
如果您想購買一家商店，請(qǐng)購買整條街道或購物中心。
這不是我們普通人能夠達(dá)到的層次。
如果你在蘇州購買了5套以上的房子，擁有1億元以上的資產(chǎn)，擁有數(shù)千萬元的現(xiàn)金，你就有時(shí)間看店。
全文