由于店鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，一直以來都受到眾多投資者的關(guān)注。前10年買商鋪的人大部分都是真正的富人，因為前10年商鋪的價格太高了，大多數(shù)家庭用自己的積蓄買不起。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，商鋪數(shù)量增多，近10年來商鋪價格大幅上漲，但家庭儲蓄也大幅增加，現(xiàn)在很多家庭都有條件購買商鋪了。有很多人想購買商店用于投資目的。首先，要說“一家店可以服務(wù)三代人”并不容易，而且很多人認(rèn)為買一家店比存錢更有利可圖。那么，如果現(xiàn)在買一家店，五年后它會變成有價值的“鉆石”，還是一文不值的“白菜”呢？專家告訴你一切。

門店投資越來越困難，整體門店投資回報率不斷下降，很多門店難以出租或根本租不出去，銷售變得更加困難。首先，我們來看看為什么租店變得越來越難。

店鋪總數(shù)增加了我想大家都聽過“越稀有越值錢”這句話。這句話的意思就是越稀有越值錢。這個說法同樣適用于門店，但為什么這10年門店利潤這么好呢？這是因為在過去的10年里，城市的規(guī)模并沒有那么大，所以比如城市里的大部分人都住在三環(huán)路，但現(xiàn)在四環(huán)路、五環(huán)路已經(jīng)建成了，城市的規(guī)模這座城市不斷擴(kuò)大，不斷發(fā)展。小時候，人口稠密，商店很少，商販之間的競爭較少，做生意也比較容易。如今，城市越來越大，人口密度開始下降，但商店數(shù)量卻不斷增加，有很多地區(qū)的消費(fèi)人口已經(jīng)無法支撐大量的商店。有些商鋪無法出租是很正常的。

網(wǎng)購如何影響實(shí)體賣家盡管網(wǎng)購已經(jīng)存在了10 年，但網(wǎng)購還沒有流行起來，還有很多人還沒有利用網(wǎng)購的優(yōu)勢。 2008年全國電子商務(wù)交易額相對較小，為3.14萬億日元，但2018年全國電子商務(wù)交易額卻非常大，為31.63萬億日元，比10年前增長了10倍�，F(xiàn)在有多少人不網(wǎng)上購物呢？現(xiàn)在很多農(nóng)村人都在網(wǎng)上購物，但不言而喻，網(wǎng)上購買的產(chǎn)品質(zhì)量并不是那么重要。網(wǎng)上購物的便捷性和相對的透明性網(wǎng)購價格是很多人選擇網(wǎng)購的主要原因。網(wǎng)上購物對一些行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，比如服裝、百貨、消費(fèi)電子等行業(yè)。確實(shí)，網(wǎng)購的興起，讓很多實(shí)體行業(yè)經(jīng)營越來越困難，店面租難已經(jīng)成為常態(tài)。

租金水平高在談到租金問題時，租戶和房東的看法不同，目前大多數(shù)租戶認(rèn)為租金太高，但房東卻認(rèn)為他們店面的租金并不高，而是很低。關(guān)于。事實(shí)上，租客和房東之間的區(qū)別是可以的。誠然，近年來租金大幅上漲，管理也越來越困難，所以租戶自然覺得租金太高，房東也覺得商鋪進(jìn)價高，如果租金不漲，目前的情況是正在下降。回報將會非常低。比如以前，50萬元的店面，年租金是5萬元，所以利潤率為10%，而且即使房東不漲租金，利潤率也很高，但現(xiàn)在是10萬元了。一家價值5萬元的店鋪，即使年租金為5萬元，利潤率也只有5%。如果將商店購物貸款的利息加到百分比上，回報率會變得更低。年租金5萬元對于房東來說當(dāng)然不貴。導(dǎo)致目前店鋪價格與租金不成正比，造成租戶因租金高而難租的局面。

5年后你會成為“鉆石”還是“白菜”？如果現(xiàn)在買店，很難買到好店。首先，店面價格居高不下，租金水平不漲。從周邊租金水平很容易計算出店面的盈利能力。目前，大多數(shù)店面的退貨率是5%以上，有些銀行的定期存款利率可以達(dá)到近5%，而且商店還需要計算空置期，所以很多商店的回報率是劃算的，不花錢。這比把錢存在銀行更有效。未來五年，上述三個問題將很難解決。首先是門店數(shù)量。大多數(shù)城市仍在建設(shè)大量商店，但人口并沒有顯著增長。門店價值會持續(xù)增長嗎？ ” 其次，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)購物的問題，過去10年電子商務(wù)的交易量持續(xù)增長，雖然我們不知道電子商務(wù)未來的趨勢，但不太可能有任何變化。未來的重大變化.因此，如果我們“扼殺”實(shí)體店，五年內(nèi)“電商”不太可能成為現(xiàn)實(shí)。最后，關(guān)于租金水平的問題，房東提高租金容易，降低租金卻很難。一旦達(dá)到目前的租金水平，就很難降低。許多房東寧愿降低租金。由于不是出租，所以價格較低。

綜上所述，筆者認(rèn)為五年后大部分店鋪都會倒閉，因為未來幾年投資店鋪依然困難，租店鋪可能會因為上述原因變得更加困難。我是。 “白菜”，只有少數(shù)占據(jù)好位置，只有一家店才能成為“鉆石”。你認(rèn)為5年后的餐廳會叫“鉆石”還是“白菜”？歡迎評論。