我打算買一家店，出租出去，坐在家里收租金。但你有沒有想過，現(xiàn)在做生意有多難？如果你買了一個(gè)店面，你會(huì)租給誰？

請(qǐng)看看我家前面的商店。這一排的房子已經(jīng)出租了三個(gè)月了，但似乎沒有一間房子出租出去。商店被視為投資產(chǎn)品，類似于股票，因此大多數(shù)購(gòu)買商店的人可能很富有，或者至少是有積蓄的人。不過，不要以為買了店鋪，回報(bào)率就會(huì)高于利率。根據(jù)商店的不同，不僅價(jià)值會(huì)下降，而且可能無法出租。今天我要講的是類型的店鋪陷阱，也建議大家喜歡、收藏、再讀。第一類是大型商業(yè)場(chǎng)所、大型批發(fā)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、步行街內(nèi)的商店�，F(xiàn)在很多商場(chǎng)、專賣市場(chǎng)都有很炫酷的計(jì)劃，比如成為城中最大、第一批發(fā)市場(chǎng)等等，但這些都是營(yíng)銷說辭，喊得再大聲也是沒有用的。商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)能力極其重要，能否實(shí)現(xiàn)是考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)能力的關(guān)鍵。為什么沒有開發(fā)商積極嘗試?yán)�用這么大規(guī)模的商業(yè)用地？首先是住宅用地必須一次性開發(fā)，一些小開發(fā)商被當(dāng)?shù)卣�府欺騙了。因此，進(jìn)軍非核心地段尤其是三四線城市運(yùn)營(yíng)能力較強(qiáng)的開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的綜合體店需謹(jǐn)慎。第二個(gè)陷阱與道路有關(guān)。請(qǐng)不要在關(guān)東路上的商店購(gòu)物。無法形成有效的循環(huán)。顧客開車時(shí)改變方向很不方便。店里的陳列不太好。距離越遠(yuǎn)，店鋪越大，經(jīng)營(yíng)起來就越困難。避免在位于每個(gè)方向有6 至8 條車道的大型高速公路盡頭的商店購(gòu)物。交通速度如此之快，以至于很少有人下車去消費(fèi)，除非是在加油站。入口處有綠化帶，后面有一條路，但這條路離店不是太遠(yuǎn)就是太近，而且沒有停車位。請(qǐng)不要購(gòu)買這樣的東西。第三，如果開發(fā)商保證6%、7%、8%的回報(bào)率，買房就要小心，但為什么會(huì)有這樣的營(yíng)銷手法呢？這只能說明，在這個(gè)位置出售店鋪太難了�；貓�(bào)率是有保證的，但由于羊毛來自綿羊，大多數(shù)開發(fā)商將其添加到房屋的價(jià)格中。這家店本身就有很大的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。第四，不要購(gòu)買寬度窄、進(jìn)深長(zhǎng)、形狀像旋轉(zhuǎn)的店鋪。像這樣的商店里面漆黑一片，完全不實(shí)用。建造時(shí)移動(dòng)?xùn)|西需要很長(zhǎng)時(shí)間。就倉(cāng)庫(kù)而言，這會(huì)影響租金。第五類是產(chǎn)地不明、共有產(chǎn)權(quán)甚至使用權(quán)不明的店鋪。像你們這樣的商店需要小心。以后就很難賣了。最重要的是，財(cái)務(wù)屬性很差。例如，當(dāng)您需要貸款時(shí)卻無法獲得貸款。第六種，無論社區(qū)多么高檔，在小區(qū)人少、底層店鋪多的店鋪進(jìn)貨都要謹(jǐn)慎。支持樓下店鋪經(jīng)營(yíng)的，是社區(qū)的人口。無論社區(qū)里的人多么富有，大多數(shù)人都會(huì)去高檔的地方花錢�？赡苤粫�(huì)有兩家商店。樓下有便利店、肉店、菜店，店主經(jīng)常更換。就連沒買過店的朋友也會(huì)買一個(gè)，因?yàn)榭吹脚笥奄I，或者因?yàn)槌绷髻I，或者聽售樓小姐很好的介紹，因?yàn)橄胍�過自己的生活而買.有些情況下你會(huì)這樣做。未來成為管家或管家的人，很有可能陷入這個(gè)陷阱。在商店里，如果你買對(duì)了，你會(huì)得到萬金油，但如果你買錯(cuò)了，你會(huì)得到一個(gè)無底洞。