家住北京的張哥，從事房地產(chǎn)行業(yè)20年，對這個行業(yè)非常熟悉，但我不是所謂的“專家”，我只是用我20年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來回答你問題。

問題：

青龍湖的下層呢？適合自營+投資嗎？你提到別墅的價(jià)值增長緩慢，但我認(rèn)為青龍湖周邊的設(shè)施還沒有完成。我認(rèn)為這個地方的價(jià)值會隨著它的改善而增加。這不就彌補(bǔ)了別墅升值困難的事實(shí)嗎？別墅本身？我一直想買一套靠近高爾夫球場的房子，打高爾夫球，享受生活。我看了一下房子，覺得地下室裝修有點(diǎn)貴，但除此之外，沒有其他缺點(diǎn)了。

回答：

1、想了就買吧。房子是用來住的，自己喜歡就最好。當(dāng)談到投資價(jià)值時(shí)，它只是一種副產(chǎn)品，不如生活經(jīng)歷重要。

2. 不過，我要說一件事。別墅產(chǎn)品與一般住宅完全不同，需要地鐵、學(xué)校、商場、醫(yī)院等各種輔助設(shè)施。別墅只要有路就沒有那么依賴道路，而最大的支撐設(shè)施就是自然環(huán)境，包括高爾夫。即使別墅周邊的附屬設(shè)施全部完工，這棟別墅仍有可能受到影響。我們再來看看北京都市區(qū)的別墅，雖然周邊設(shè)施很齊全，但評價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如普通住宅。

還有一點(diǎn)是，度假屋產(chǎn)品的定價(jià)與普通住房不同，溢價(jià)普遍較高。因此，度假屋升值的緩慢也與后續(xù)升值空間的初始價(jià)值投入有關(guān)。另一件需要注意的事情是，裝修地下室可能非常昂貴，甚至有點(diǎn)貴。無論您的預(yù)算有多少，在安裝過程中很可能都不夠。如果你上網(wǎng)搜索，你會發(fā)現(xiàn)很多例子。

3、住在青龍湖完全沒問題，環(huán)境很好，萬科小區(qū)品質(zhì)肯定不錯。房子的價(jià)格并不重要，它基本上是一份禮物。為了賦予地下室所有權(quán)，開發(fā)商別無選擇，只能建造倉庫。事實(shí)上，無論您是否擁有，它都包含在總金額中，不能單獨(dú)出售或抵押。

4. 對于同時(shí)投資，取決于預(yù)期價(jià)值。如果作為保值工具，北京的樓盤基本都能做到這一點(diǎn)，而豪華住宅區(qū)保值性更強(qiáng)。但與整個市場相比，高檔郊區(qū)社區(qū)很少能趕上平均水平。

5. 事實(shí)上，不僅郊區(qū)的奢侈品，而且城市地區(qū)的商品升值速度普遍低于整體市場，即低于普通住房的升值速度。例如，在城市地區(qū)的高檔住宅小區(qū)和豪華公寓中，無論是新建還是新建，檔次越高，評價(jià)率越低。

最具代表性的是公園六號和銀泰中心。 2003年推出第6臺，售價(jià)小型4萬日元，大型5萬日元，是當(dāng)時(shí)北京平均價(jià)格的10倍。近10年，普通房子的價(jià)格基本上漲了10倍以上，但公園六號的價(jià)格也翻了一番，從小房子的9萬元，到大房子的10萬元，都有。

銀泰中心一直被稱為北京最豪華的住宅，2008年開業(yè)時(shí)起售價(jià)為108,888美元，是當(dāng)時(shí)均價(jià)的10倍以上。但現(xiàn)在只有15萬美元，這并不能給你帶來與銀行利率相同的回報(bào)率。

6、房子是用來住的。高檔住宅區(qū)宜居性較高，但作為投資性物業(yè)的物業(yè)相對薄弱。郊區(qū)別墅也是如此，買別墅是為了追求更好的生活，所以很少有人能跟上市場的步伐。比如全國最大別墅區(qū)玫瑰園的評價(jià)率就太低了。

因此，在購買此類豪宅時(shí)，最好將其視為消費(fèi)品，而不必過多考慮其估值。這與豪華汽車沒有什么不同，但如果不過多考慮回報(bào)率，就很難投資更好的生活方式。

富翁購買別墅總是會在媒體上刊登廣告，而且這些年來別墅的價(jià)值大幅上漲，使他的身價(jià)超過10億美元。這個數(shù)字是正確的，但不要比較。與典型的房屋相比，增值率幾乎不均勻。

商品的價(jià)格是由供需決定的，但我們還沒有達(dá)到大多數(shù)人能夠買得起中國或北京豪華房地產(chǎn)的程度。郊區(qū)有很多土地，蓋這么小的房子花不了多少錢。長期來看，供給超過需求的可能性不大，自然增幅預(yù)計(jì)會略低。

7、所以購買該產(chǎn)品最大的特點(diǎn)不是投資的升值，而是住房的消費(fèi)。這就像購買豪華轎車或游艇一樣，是對美好生活的投資。因此，舒適地生活并注重質(zhì)量而不過多考慮感恩將有助于您實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

供你參考。

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