二手房貸款和新房貸款有很大區(qū)別，如果購房者信用不好或者購買的房子太舊，銀行根本不會批準(zhǔn)貸款。此外，二手房貸款的銀行選擇和貸款金額均受相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果購房者在貸款前沒有做好準(zhǔn)備，買房后也可能面臨貸款失敗的情況。因此，這次編輯部就告訴大家二手房貸款需要注意的11點(diǎn)，以免造成損失。

1.不要購買比建造時(shí)間還舊的二手房。

很多金融機(jī)構(gòu)不愿意接受20年以上房屋的二手房貸款，因此建成多年的二手房申請二手房貸款難度極大。如果要申請二手房貸款買房，最好不要購買已經(jīng)建成多年的二手房。

2、理性評估二手房價(jià)值

在評估現(xiàn)有房屋的價(jià)值時(shí)，需要找官方的房地產(chǎn)評估師，借款人最好在申請抵押貸款之前進(jìn)行預(yù)評估，以了解貸款金額是多少。你可以避免被拒絕。

3.選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)

選擇合適的金融機(jī)構(gòu)將提高您的貸款成功率，并使申請二手房貸款變得更加容易。

4. 根據(jù)需要辦理融資手續(xù)

借款人申請二手房貸款，必須按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)。您可能無法獲得二手房貸款。

5.了解您的信用記錄

借款人的個(gè)人信用評分對于能否申請二手房貸款非常重要，因此借款人首先應(yīng)該了解自己的信用信息，如果信用評分不良，要進(jìn)行相應(yīng)的改正。需要采取行動。提前做好準(zhǔn)備，以便日后申請貸款。

6.申請二手房貸款時(shí)，請注意貸款限額。

二手房抵押貸款銀行的貸款金額一般根據(jù)成交價(jià)和評估價(jià)值的原則確定，并按兩者中較低者乘以貸款價(jià)值比確定。

7、申請二手房貸款時(shí)，要注意貸款利率。

目前，銀行對二手房貸款的政策是，首套房首付40%，利率加息15%；第二套首付60%，利率加息20%。首次公積金貸款，5年以上公積金貸款利率為3.87%。

8、申請二手房貸款時(shí)，要注意樓齡。

銀行在篩選貸款時(shí)主要考察房屋的房齡，但銀行一般采用“房齡+貸款期限30年”的方法。因此，如果您是使用二手房貸款購買房屋，最好不要購買已經(jīng)建成多年的二手房。

9、申請二手房貸款時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇貸款銀行。

大家都知道，不同貸款銀行的利率不同，但是在選擇貸款銀行的時(shí)候，多咨詢、考慮幾家銀行，選擇合適的銀行，申請貸款，省錢。

10、申請二手房貸款時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇還款方式。

目前各大銀行提供的還款方式主要有兩種：“等額本息還款法”和“等額本金還款法”。等額本息還款主要適合工薪階層，等額本息還款主要適合財(cái)力雄厚的借款人。

11、申請二手房貸款時(shí)，注意收入證明和還款能力。

申請二手房貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)要求借款人提交個(gè)人收入和還款能力證明（主要是雇主出具的收入證明），但如果借款人已婚，則要求夫妻雙方都可以發(fā)布。一旦您開始賺取收入，請立即申請二手房貸款。此外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。