商住房和普通住宅，什么是商住房?有什么特點(diǎn)?
chanong
很多朋友不知道商品房和普通住房的區(qū)別，但是商品房一般都比普通住房便宜，所以買房的時(shí)候很容易被銷售人員忽悠，很多人最終都購(gòu)買了商品房。商品房一般是指房地產(chǎn)企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將合法許可的商業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，以公寓或酒店式公寓的形式推出。我們先來(lái)看看商品房和普通住房的區(qū)別。
1、商品房的土地使用年限為40年或50年，但一般住宅的土地使用年限為70年（根據(jù)第《物權(quán)法》號(hào)第149條規(guī)定），會(huì)自動(dòng)更新。 “非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿續(xù)期的，依照法律規(guī)定辦理。商業(yè)設(shè)施和住宅的隱性成本相對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常高的。
2、商品房可以作為公司注冊(cè)的商業(yè)用地，但原則上不能占用商品房。盡管您孩子的學(xué)校教育將受到影響，但您將能夠搬進(jìn)普通住房。
3、由于商品房是商品用地，所以商品房的所有收費(fèi)均按照商品房的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)收取，不僅商業(yè)水電，物業(yè)使用費(fèi)也按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。大家應(yīng)該知道，商業(yè)水電費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅水電費(fèi)，基本上是普通住宅水電費(fèi)的兩倍。
4、商業(yè)設(shè)施和住宅一般都位于靠近馬路的喧鬧商業(yè)區(qū)，不是相對(duì)安靜的環(huán)境，既然可以作為商店，那么這種情況就不可避免地會(huì)發(fā)生。人流量大、人口密集、大量人員聚集。它結(jié)構(gòu)復(fù)雜，大大降低了居住舒適度，并存在許多安全隱患。典型的房屋一般都比?*簿玻媸識(shí)紉哺吆芏啵ǖ膊煥猓?（就政策性住房而言）。
5、商品房一般套數(shù)較少，房屋總價(jià)很低；而普通住房套數(shù)不是很少，單價(jià)高于商品房，因此總價(jià)較高。房子的價(jià)格普遍較高。馬蘇。
6、商業(yè)和住宅建筑普遍缺乏社區(qū)綠化，但如今的一般住宅區(qū)通常都有良好的綠化和公共活動(dòng)區(qū)域。
7、商品房首付比例一般為50%，商品房貸款還款期限短，長(zhǎng)達(dá)10年，貸款利率是普通住房的1倍，但首付卻是普通住房的1倍普通住房.普通住房的典型值為30%。
8、商品住宅轉(zhuǎn)讓需繳納其他幾類稅種商品住宅轉(zhuǎn)讓還要繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，因此想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的人較少；轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)較大。