隨著房屋類型的增多，大家可以選擇的余地也變多了，但是為什么這也增加了買房時的顧慮呢？購房者在購買房屋之前需要更多地了解房產(chǎn)類型，否則最終可能會買錯房子。在房地產(chǎn)行業(yè)，很多人分不清商品房和非商品房。小編來告訴你商品房和公寓是否一樣。公寓有哪些缺點？

1、商品房和公寓是一樣的嗎？

很多人混淆了商品房和公寓，商品房和公寓有一些相同的特征，人們往往認(rèn)為它們是同一個東西，但實際上它們是完全不同的房產(chǎn)。所謂商業(yè)用房，是指既可以做生意又可以做住宅的房屋，簡單來說就是既可以用于家庭居住，又可以用于商店經(jīng)營，但公寓是商業(yè)用房，按商業(yè)費率計費。

2. 公寓有哪些缺點？

1.土地使用年限短。

公寓和房屋之間存在明顯的差異，特別是在土地的使用壽命方面。房屋的使用壽命一般為70年，但公寓的使用壽命較短，通常為40年或50年。商品房的使用年限一般較短，而公寓的所有權(quán)雖然在使用年限到期后可以更新，但必須支付高昂的土地費用才能繼續(xù)使用該房產(chǎn)。

2、管理費、水費、電費會較高。

公寓式住宅所有水電費均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，略高于獨立式住宅，包括管理費，均遠(yuǎn)高于獨立式住宅。包括水費和污水處理費在內(nèi)的商業(yè)設(shè)施費達(dá)到4元/立方米，電費也往往是住宅費的兩倍。

3.匯款交易困難、稅費高

購買和出售二手房時可以免征土地增值稅，但公寓則沒有這樣的待遇，因此如果購買或出售公寓，則需要繳納土地增值稅。這取決于房產(chǎn)價值的增長情況土地增值稅的稅額是確定的，通常實行四級累進(jìn)稅率。此外，購買和出售公寓時，需按房地產(chǎn)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，這些稅費加起來后，總額為房地產(chǎn)交易總價的10%至14% 。

4. 沒有學(xué)位就不能注冊。

公寓的明顯劣勢是戶口和入學(xué)。但這兩點對于現(xiàn)代人來說也很重要。買公寓的朋友請謹(jǐn)慎。購買后無法注冊，因此購買后請準(zhǔn)備好讀給您的孩子聽。如果是這樣，買公寓的朋友要小心了。 ”，這樣的話，即使附近有名校，該家庭的孩子也無法入讀該學(xué)校，也無法辦理戶口，所以購買時請謹(jǐn)慎。

5、抵押貸款利率高、期限短。

公寓貸款有限制，利率往往高于普通住房，而且貸款期限也有限制。原因和之前一樣，這類房屋屬于商品房，所以一般申請最多只批準(zhǔn)50%，融資期限長達(dá)10年，而且沒有購買準(zhǔn)備金。不能申請黃金貸款，所以需要小心一點。商業(yè)項目的利率通常以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在1.1至1.3倍之間。

商品房和公寓和小編上面說的一樣嗎？關(guān)于公寓的缺點，雖然商品房和公寓都用于商業(yè)用途，但兩者之間存在著明顯的區(qū)別，所以購買前請了解各自的特點。再次記住，您不能住在公寓里，您的孩子也不能上學(xué)。