所謂商業(yè)樓和住宅樓本質(zhì)上就是在商業(yè)辦公用地上建造的建筑物，而土地使用權(quán)大部分是40年，有的作為綜合用地是50年，但40年期限是不可以的。無(wú)論50年還是更久，其本質(zhì)都是一樣的。商業(yè)辦公空間。商業(yè)寫(xiě)字樓（寫(xiě)字樓）賣難的問(wèn)題由來(lái)已久，商業(yè)住宅、SOHO等名稱相繼出現(xiàn)，以誘騙購(gòu)房者購(gòu)買寫(xiě)字樓。 “這個(gè)房子既是商住兩用，可以買也可以住。后來(lái)買房的人漸漸不那么上當(dāng)了，就發(fā)明了一個(gè)新名字，叫soho�！敝�后，有人就叫它loft 。如今，許多開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)也將其房屋稱為loft。將辦公樓稱為公寓或獨(dú)棟公寓是完全不同的公寓。公寓一詞本身指的是住宅，與寫(xiě)字樓在性質(zhì)上有很大不同。

此后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者購(gòu)房，向居民做出各種空頭承諾，比如提供水、電、安家、讀書(shū)等，但這些空頭承諾大多沒(méi)有兌現(xiàn)。

與住宅相比，商住樓（辦公樓）具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1. 可注冊(cè)為法人，本身就是辦公樓，適?*旃�用捅M?

2.商住樓非住宅，不受購(gòu)買、融資、價(jià)格限制。

3、市場(chǎng)上有很多產(chǎn)品的天花板較高，單位有一定的可擴(kuò)展空間。

然而，當(dāng)您計(jì)劃將商業(yè)和住宅建筑用于住宅或投資目的時(shí)，與住宅建筑相比的劣勢(shì)就變得非常明顯。

1、商住樓不能落戶，子女不能分開(kāi)上學(xué)。

2、商住樓升值低，未來(lái)轉(zhuǎn)售困難，轉(zhuǎn)售稅費(fèi)比住宅高很多。

3、巨大的政策風(fēng)險(xiǎn)：上海出臺(tái)了禁止將SOHO公寓改建為住宅的政策，《廈門(mén)日?qǐng)?bào)》也宣傳開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介可以將商住樓用作住宅用途，并發(fā)表文章禁止這樣做。在許多地區(qū)，商業(yè)和住宅建筑僅供企業(yè)購(gòu)買，并可能像商業(yè)房地產(chǎn)一樣繳納財(cái)產(chǎn)稅。

4、商住樓首付率高達(dá)50%，貸款期限短（最長(zhǎng)10年），加息幅度更大。貸款利率高、貸款期限短、還款壓力大。

5、商業(yè)樓和住宅的水電費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅。

6、商住樓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)（內(nèi)陽(yáng)臺(tái)不視為實(shí)際陽(yáng)臺(tái)）。而且，住宅樓內(nèi)的照明不如住宅樓內(nèi)舒適。

7、大部分商住樓沒(méi)有燃?xì)夤艿�，只能使用電磁爐，做飯費(fèi)用更高。

8、商住樓一層有幾十戶，很多戶乘坐一部電梯，等待電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

9、商業(yè)樓不像住宅區(qū)那樣私密，外人可以隨意出入，但如果隔壁有公司開(kāi)業(yè)，噪音會(huì)更大，安全感會(huì)降低。

10.商業(yè)和住宅建筑往往擁有35%至50%的大型公共空間，即使你被告知可以購(gòu)買一層4至5米的高度并使用兩層，但現(xiàn)實(shí)中的內(nèi)部面積極其有限。住房份額通常為20% 至25%。

教授點(diǎn)評(píng)：綜上所述，商業(yè)樓和住宅樓（寫(xiě)字樓）本質(zhì)上都是寫(xiě)字樓，適合創(chuàng)業(yè)，但不適合居住，從投資角度也不適合。是的。那么，可以買商業(yè)樓還是住宅樓呢？世界上沒(méi)有你買不起的房子，只要價(jià)格合適，你的房子就永遠(yuǎn)有價(jià)值。但考慮到目前商住樓庫(kù)存量大、價(jià)格高，除非價(jià)格超過(guò)同地段住宅價(jià)格的一半以上，否則購(gòu)買商住樓并不是一個(gè)好的選擇。請(qǐng)考慮進(jìn)行更安全的購(gòu)買。最新文章請(qǐng)關(guān)注同名公眾號(hào)。