1、定義不同：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅房地產(chǎn)的一種形式。每層有多個(gè)房間、公共走廊、衛(wèi)生間和浴室，可用作辦公室、住宅或外部出租。商品住宅是指兼有商業(yè)和住宅用途的綜合性建筑，一般商品住宅的首層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、寫(xiě)字樓，其余為住宅。 2、所有權(quán)期限不同：不同類型的公寓，所有權(quán)期限不同。住宅公寓的所有權(quán)期限為70年，商務(wù)公寓的所有權(quán)期限為40年或50年，具體取決于土地性質(zhì)，酒店式公寓的所有權(quán)期限為40年。商住樓用地性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)《國(guó)家土地法》規(guī)定，綜合用地使用年限為50年。商業(yè)樓、住宅樓、住宅樓有什么區(qū)別？ 11.它們的所有權(quán)期限不同。商住樓兼具商業(yè)和住宅用途，其所有權(quán)與住宅有著最根本的區(qū)別。一般情況下，商住樓的所有權(quán)只有40年，和我們的商業(yè)地產(chǎn)類似，而住宅樓的所有權(quán)一般是50年或70年。畢竟房子的擁有時(shí)間比較長(zhǎng)，而且可以使用的時(shí)間似乎也比較劃算。 2、使用特點(diǎn)不同。商業(yè)建筑和住宅建筑也有很大不同的用途和不同的功能。商住樓是兩用建筑，既可居住又可辦公，居住環(huán)境相對(duì)復(fù)雜�？傮w來(lái)說(shuō)，房子只能用來(lái)居住，社區(qū)環(huán)境比較好，整體居住體驗(yàn)比較好。商住樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？一是優(yōu)點(diǎn)。首先我們來(lái)看看商住樓的好處商住樓既可以用作住宅，又可以用作辦公功能。在這種情況下，商業(yè)或住宅建筑更適合那些想要?jiǎng)?chuàng)辦公司或用它來(lái)啟動(dòng)項(xiàng)目的人。其次，我們居住的好處是整體居住體驗(yàn)比較好，或許還可以安定下來(lái)給孩子提供教育等等。第二個(gè)是缺點(diǎn)。另外，我們?cè)倏纯瓷套�樓的缺點(diǎn)，或者說(shuō)缺點(diǎn)，其實(shí)是很具體的。商住樓的增值空間尤其有限，如果想再次換房產(chǎn)，由于稅費(fèi)高，流動(dòng)性非常弱。住房的缺點(diǎn)相對(duì)較少，最多是由于平面圖、朝向、采光等設(shè)計(jì)要求，但這些都是可以選擇的。