隨著商業(yè)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)也迅速發(fā)展，商業(yè)建筑和住宅建筑的概念已經(jīng)滲透到購(gòu)房者的視野中。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相比有何優(yōu)勢(shì)？

什么是商業(yè)建筑和住宅建筑？

1、商住建筑是指兼有商業(yè)和居住用途的建筑。一般一層或幾層屬于商場(chǎng)、商店、商業(yè)，其余屬于住宅建筑。

購(gòu)買(mǎi)商住樓的優(yōu)勢(shì)：

1）生活便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商業(yè)設(shè)施和住宅一般位于商業(yè)中心或交通發(fā)達(dá)的地區(qū)，商店沿街鱗次櫛比，周邊商業(yè)設(shè)施相對(duì)豐富成熟，能夠滿(mǎn)足居民的生活必需品較為豐富，當(dāng)?shù)鼐用窨梢韵硎芨浇�的商業(yè)服務(wù)。此外，店長(zhǎng)還可以就近購(gòu)置房產(chǎn)并入駐，增加工作和生活的便利性。

2）購(gòu)房壓力低，潛在價(jià)值高。購(gòu)買(mǎi)商住樓沒(méi)有戶(hù)籍和收入限制，而且商住樓一般都是較小的單位，因此總成本較低。不僅適合想快速買(mǎi)房的年輕人，也適合中老年人作為投資，而且收取的租金比同地區(qū)的房子要高。

3）形成天然屏障。商業(yè)和住宅建筑通常面向交通繁忙的道路。在大型社區(qū)的商住建筑中，最低層建筑形成天然屏障，將交通噪音、汽車(chē)尾氣、道路灰塵等與道路隔離開(kāi)來(lái)。小區(qū)外形成一個(gè)相對(duì)安靜、干凈的內(nèi)部小環(huán)境。

4）可自用或投資。雖然商住樓可以用來(lái)注冊(cè)公司，也可以出租給公司，但國(guó)家明確禁止在普通住宅樓注冊(cè)公司。

5）沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)限制，您不擁有房屋的使用權(quán)。如果您購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)樓和住宅樓，然后購(gòu)買(mǎi)了普通住宅樓，則該住宅樓仍被視為您的第一套住宅，但如果您購(gòu)買(mǎi)了住宅樓，然后購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)樓，然后購(gòu)買(mǎi)了住宅樓，則該住宅樓被視為您的第一套住宅。仍算您的第一套住房。如果您購(gòu)買(mǎi)了商品房，則該商品房和住宅樓不算作您的第一套住房。將其視為您的第二個(gè)家。此外，商業(yè)和住宅建筑免征20%的個(gè)人所得稅，并且不需要參加任何新的房地產(chǎn)登記。