根據(jù)中國現(xiàn)行法律，城市土地屬于國家所有。除法律規(guī)定的國有土地外，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、農(nóng)場、自留地、私有土地等，屬于集體所有。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。沒有房屋所有權(quán)證，就不能買賣房屋，房屋買賣合同原則上無效。

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，而是人們在市場交易中形成的**慣用語。對于未繳納土地出讓金等費(fèi)用的農(nóng)村集中區(qū)建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證書由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村政府而非國家房屋管理部門頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證或預(yù)售許可證，銷售合同也沒有在國土房管局登記。所謂產(chǎn)權(quán)證書，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)國家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房無法核發(fā)證照，不受法律保護(hù)。

由于房子位于縣城郊區(qū)，所以比城里的房子便宜。不過，購買此類房屋時需要小心，如果房價飆升或被拆毀，出售房屋的協(xié)會會員可能會后悔簽合同，并被要求取消房屋贖回權(quán)。此時，購房者可能無法充分補(bǔ)償房價上漲帶來的好處。

購房是一次大額購房，不能只根據(jù)價格來做出決定，而應(yīng)該綜合考慮購房所需的資金以及是否能夠承擔(dān)購房風(fēng)險。一般來說，所有權(quán)較少的房子最好不要買。如果您確實(shí)要購買，請務(wù)必在簽訂合同時仔細(xì)閱讀條款和條件并進(jìn)行風(fēng)險評估。