12月23日，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》修正案草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，將對(duì)現(xiàn)行《土地管理法》中對(duì)非農(nóng)業(yè)用地使用者的原有要求進(jìn)行修改。已刪除。集體建設(shè)用地，是指土地利用規(guī)劃中明確用于工業(yè)、商業(yè)或者其他經(jīng)營(yíng)用途并依法登記的集體建設(shè)用地。土地所有者可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租等方式將其交給單位或者個(gè)人使用。

現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地必須先征用為國(guó)有土地后才能轉(zhuǎn)讓，并修改了“法律另有規(guī)定的除外”，這是新增的內(nèi)容。與修訂版相關(guān)聯(lián)。執(zhí)行土地管理法，消除集體商業(yè)建筑工地市場(chǎng)準(zhǔn)入的法律?*��?

此消息一出，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)”為普通產(chǎn)權(quán)問(wèn)題成為焦點(diǎn)。那么，什么是“廉租房”呢？

小產(chǎn)權(quán)住房是指在農(nóng)村建設(shè)的住房，無(wú)需取得相關(guān)文件，也無(wú)需繳納土地出讓金等費(fèi)用，且產(chǎn)權(quán)證書(shū)不發(fā)給國(guó)家房屋管理部門(mén)，而是發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由政府或村核發(fā)。被譽(yù)為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)屋”。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家發(fā)放的有產(chǎn)權(quán)的住房稱為“大產(chǎn)權(quán)住房”，國(guó)家發(fā)放的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房稱為“小產(chǎn)權(quán)住房”。大型房屋和小型房屋之間的問(wèn)題不是房屋的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于夫妻共同所有，村民只有宅基地使用權(quán)，法律不允許農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，土地不受保護(hù)，不能索取土地。使用契約、房地產(chǎn)契約、轉(zhuǎn)讓稅契約和其他法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三方，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或交換。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，“此次修法的目的是明確‘經(jīng)營(yíng)用途’的概念，其中不包括住宅用途。盡管小規(guī)模住宅租賃業(yè)務(wù)的概念多種多樣，但不能一概而論�！备爬ǖ卣f(shuō)：“不�！奔热皇呛戏ú僮�，就不存在“常態(tài)化”的可能。新京報(bào)見(jiàn)**記者趙宇制圖李和偉校對(duì)付春明