我有5年的房地產(chǎn)經(jīng)驗和2年的酒店房地產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)驗。我們一直和開發(fā)商打交道，但自營酒店崛起的背后，其實是開發(fā)商的無力。

簡單來說，所有權(quán)酒店就是開發(fā)商將獨立所有權(quán)的公寓和房間出售給客戶，然后由酒店集中管理并向客戶支付租金。

為什么有這么多這樣的產(chǎn)品？根本原因是商業(yè)量過大。

1.購物中心和寫字樓仍然可以影響GDP，但住宅建筑的影響較弱，因此政府希望批準(zhǔn)盡可能多的商業(yè)用地。

2、近十年來，包括郊區(qū)在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)持續(xù)活躍，商業(yè)用地較多，新區(qū)人口較少，閑置寫字樓、購物中心較多。

3、一般10萬平方米以上的項目，至少需要10%的商業(yè)面積。

商業(yè)區(qū)配套設(shè)施過多，消費區(qū)內(nèi)人口嚴(yán)重缺乏，建購物中心風(fēng)險很大，建寫字樓又沒有商業(yè)需求，必須征地。有配套設(shè)施的商業(yè)開發(fā)商怎么樣？

目前，超過95%的開發(fā)商正在考慮建造適合商業(yè)和住宅用途的公寓。該房產(chǎn)可用作辦公室或獨立公寓，面積較小，總價較低，是客戶的低價購房房產(chǎn)。

所以，大家發(fā)現(xiàn)，走到哪里，都有小戶型銷售項目。

公寓正在建設(shè)中，迅速變成紅海，特別是在新興地區(qū)，沒有租賃市場，公寓很難出售。

當(dāng)開發(fā)商被迫建公寓而公寓賣不出去時，酒店管理公司突然進(jìn)來說：“你還擔(dān)心租不到嗎？”我來租！

這個自營酒店閉環(huán)的形成如下：

開發(fā)商提供房產(chǎn)- 業(yè)主購買- 酒店管理- 托管和回租

隨著開發(fā)商引進(jìn)酒店，人氣有所上升，一樓、二樓的商家也越來越受歡迎。出售公寓時，您可能會發(fā)現(xiàn)新的賣點產(chǎn)生了，顧客數(shù)量增加了，銷售率也提高了。

業(yè)主購買房產(chǎn)時不用擔(dān)心任何事情，不用交水費、電費，更不用尋找租客，可以安心入住。

一家酒店管理公司新開了一家店，公寓面積不錯，有水管、輔助電梯、停車場，很容易把公寓改造成酒店。

隨著三方都滿意，產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品越來越受歡迎，越來越多的酒店開業(yè)。

當(dāng)然，不僅是公寓，三、四、五層的商業(yè)、寫字樓都以物業(yè)酒店的形式出售，交易方式與公寓相同。

還有另一種類型的項目最初規(guī)劃為酒店用地。在北京，禁止拆散和出售原規(guī)劃為酒店的項目單位。大多數(shù)其他城市都允許。

此類產(chǎn)品的出現(xiàn)也有政治原因�？次覍懙倪@篇文章。

開發(fā)商為何要建一家虧損的五星級酒店？

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但需要注意的是，如果建的是產(chǎn)權(quán)酒店，開發(fā)商不能充當(dāng)酒店貸款。